北京比較特殊，應該是2007年，在原本竣備的基礎上，加上了配套也要同步交付才可以交房的內容。
就是北京住建委的模版合同到現在都是這個要求，不光是竣備，水電燃氣這些基礎設施不交付也算逾期交房，這一點比全國大部分城市都先進。
竣工驗收備案是全國統一的交房條件，只有少數法制窪地不執行。
但是，北京住建的模版合同本身可以修改，也可以補充。
所以具體到你家，就算你沒有稀里糊塗的收房，能不能退你還是先看看合同比較好，例如下面這樣：
這裡的第九條就是模版，畫X的地方都是開發商機打的，把交房條件限制在了模版的1、2、3，也就是竣備、面積實測報告和配套。
接下來我們看配套具體包括什麼：
配套包括兩類，影響實際居住的水電暖，如果不能完成就視為逾期交房，其他如燃氣、電話、電視、寬頻沒有交付，按日違約金十塊錢。
但是，開發商在水電下面各補充了一句，臨時用水也是水，臨時用電也是電。直接就給你的如意算盤幹沒了。
這條橫線上填什麼，政府不限制，有的樓盤這裡都是X，那就是臨時用電不是電，依然算逾期交房。
這一點點區別在你買房簽合同之前其實是可以看到的，問題是，哪有人認真看合同還買期房的。
假設你買的房子沒有這些坑，一切按照建委的設想來的話，你實際收房也相當於預設了房子具備了交付條件。
至於你想解決的如何調查，律師的做法一般是信息公開，例如竣備手續是在住建委，就郵寄一個資訊公開申請給住建，對方會郵寄竣備的檔給你。
有一些手續可以上政府的網站上查詢。
還有個簡便的辦法就是打12345，因為這兩年12345做活動，效率非常高。