由於個人在33歲買房，到63歲必須償還30年貸款，銀行可能會考慮到借款人的收入水準隨著年齡的增長而下降，可能會不同意借款人申請30年貸款，以降低貸款風險。另一個原因是房產的性質，70年的房子，貸款期限可以長達30年；40年和50年產權的房屋，貸款期限最長為10年；私人產權轉讓和拍賣房屋，貸款期限最長可達20年。因此，買房的時候一定要諮詢清楚房產的性質。
影響房貸放款的原因是什麼？
1、貸款機構不同：不同的貸款機構對貸款時間有不同的規定。如果向銀行申請抵押貸款，貸款速度會比較慢。如果你向貸款公司申請貸款，貸款速度可能會快一些。
2、申請房貸的時機不合適：房貸申請需要選擇一個合適的時間，如果使用者去銀行申請房貸正好趕上了銀行的現金短缺期，銀行的放款速度會相應延遲，反之放款速度會更快。
3、房貸提交的申請資料不文全:如果使用者提交的房貸申請資料不夠全面，那麼也會影響房貸審批進度。