一、二手房市場均價為56855元/平方米，環比下降0.23%

2025年第12周北京二手住宅市場均價環比下降0.23%：據諸葛找房數據研究中心監測，2025年第12周北京二手住宅市場均價為56855元/平方米，環比下降0.23%。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

二、石景山環比漲幅居首，昌平掛牌房源量領先

2025年第12周北京10城區市場均價下跌，6城區環比上漲：據諸葛找房數據研究中心監測，2025年第12周北京10城區市場均價下跌，6城區環比上漲。從城市漲跌幅情況來看，石景山市場均價環比漲幅居首，本周漲幅為6.26%,門頭溝跌幅居首，環比下跌2.64%。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

第12周北京昌平掛牌房源量穩居榜首，掛牌房源量為12284套；其次是朝陽，掛牌房源量為9402套。從環比變化來看，豐台掛牌量漲幅居首，環比上漲2.69%。朝陽跌幅居首，環比下跌1.52%。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

三、本周漲價房源佔比為9.45%，相比上周佔比擴大

2025年第12周漲價房源量佔比為9.45%，相比上周擴大0.63個百分點：2025年第12周北京調價房源中降價房源量占調價房源量的90.55%，漲價房源佔比擴大至9.45%。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

四、漲價房源量吉祥里東區社區居首，降價房源量天通苑北一區社區居首

吉祥里東區小區漲價房源量居首，天通苑北一區降價房源量居首：本周吉祥里東區小區漲價房源量為9套，數量居首，市場均價為70608元/㎡，漲價幅度為15.89萬元/套。天通苑北一區降價房源量居首，為61套，市場均價為35093元/㎡，降價幅度為4.05萬元/套。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

附:二手住宅市場均價說明

二手住宅市場均價是由諸葛找房數據研究中心監測，結合市場全量掛牌房源和真實交易數據，真實反映二手住宅價格變化趨勢。

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