體現在以下幾個方面：

1.貸款利率：房貸的利率通常較高，一般根據市場利率浮動，而公積金貸款的利率相對較低，一般定為一定比例的公積金利率。

2.貸款期限：房貸的貸款期限一般較長，可達20年或以上，而公積金貸款期限較短，一般為1-10年。

3.還款方式：房貸通常採用等額本金或等額本息還款方式，而公積金貸款一般採用等額本金還款方式。

4.貸款額度：房貸的貸款額度一般較高，根據購房者的還款能力和抵押物價值確定，而公積金貸款的額度通常由個人公積金帳戶中的金額決定。

5.申請條件：房貸一般需要購房者提供較多的個人資料和抵押物資訊，還需要符合銀行的貸款條件，而公積金貸款一般只需要購房者符合公積金貸款的條件即可。

需要注意的是，房貸和公積金貸款的具體差別可能因不同地區和銀行的政策而有所差異，購房者在選擇貸款方式時應根據自身情況和需求進行權衡。

房貸屬於商業貸款嗎？

屬於。房貸可分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款，這些被稱為房貸。開發商一般要求購房者使用商業貸款，因為商業貸款手續簡單，放款快，開發商可以較快地收到房款，但利率較高。公積金貸款利率低，但手續麻煩，貸款慢。