房貸已經還了十年，有必要提前還款。如果借款人有足夠的資金，想儘快結清貸款，可以選擇提前還款。一些房貸也可以在一定程度上降低利息。畢竟，20年的房貸已經還了10年，一般不需要支付違約金。當然，如果客戶沒有想早日結清貸款的打算，不進行提前還款也沒問題，仍然按照還款計劃來按時逐期還款即可(千萬要避免逾期)。
值得注意是，如果有提前還款的想法，盡量提前計劃。因為如果後期還款，利息基本是一樣的，即使客戶提前還款操作，也不會降低多少利息。當然，不也不要才辦下房貸就急著提前還款。因為大多數銀行都有規定，如果沒有在約定的時間內提前還款，則需要繳納一定的違約金(通常規定還款一年，具體可通過電話向代理行諮詢)。
什麼是個人住房貸款？
個人住房貸款屬於消費貸款的一種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。當貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人逾期不償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或者抵押物，或者由保證人承擔連帶償還本息的責任。
借款物件為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民購買自住普通住房並有購房合同或協定，有償還本息的能力，資信良好，有購房所需資金30%的首付，有銀行批准的貸款擔保。