近日，羅湖一法拍房“火”了！

28人競拍了405輪，從約854萬直接拍到了約3095萬！價格翻了3.6倍！溢價率達到驚人的262%！

這套房建於1983年，建面約186平，這套法拍房的年紀就有“42歲”，可以說是最早的一批深圳商品房。

這套“42歲”的老法拍房，為何有這麼大“魅力”呢，往下看你就明白了↓

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為深圳最早一批別墅！

房子還帶550平獨立花園

從阿裡法拍平臺看到，這套房源為別墅，建面為約186平，該別墅還帶花園，花園的面積非常大，有約550平。

該套房源是原業主2012年花500萬買下的，如今約3095萬成交，13年時間，價格翻了6倍，賺了2000多萬，可以說是一次非常成功的投資。

該別墅從外觀看，就是簡單的小二層住宅，但是獨門獨院，花園很大。

該別墅還是由於涉及公司的合同糾紛。

02

憑什麼這套法拍別墅，如此火爆？

還有一個重要原因

我們先來說說這個社區。

怡景花園建於1983年，是深圳最早一批商品房社區，整個社區包括了300多戶的別墅和49棟的多層高層。

由於年代久遠和建築材料問題，2003年，小區內有30棟別墅申請重建獲批，合規合法重建。

這套別墅有機會“拆除重建”嗎？

答案是，有機會的！

據羅湖相關部門介紹，怡景花園的別墅確實可以申報“危房拆除重建”，但是，必須按照審批條件重建，不得改建、加建！

而從深圳市規自局網站可以看到，確實在這幾年，陸續有怡景花園的別墅申請重建成功，官網對危房重建方案進行了公示。

但是從重建方案來看，重建基本還是2層，面積不會有太大的增加。

03

深圳核心地段“拆遷法拍房”

一向很受歡迎

其實，深圳的“拆遷法拍房”受捧，並不是個例。

2024年12月，南山南頭南苑新村法拍房吸引了40人參與競拍，競價171次。

最終，起拍價約288萬的法拍房，拍出約706萬，價格翻了約2.5倍，摺合單價高達9.94萬/平，貴過片區新房。

原因就是，該房源已經納入了舊改，拍了房，直接可以和開發商簽補償協定。

而南苑新村舊改位置很不錯，緊靠南山人民醫院、深圳大學，北部有南山區政府、南頭小學和荔香公園。

2024年5月，福田區香蜜二村4套回遷房指標，每套都十幾人來報名競拍。面積在約76-93平之間，總價585-734萬之間，溢價率全部超過50%。

這批回遷房法拍單價算下來7.63-7.97萬/平之間，還是要比香蜜湖周邊房價便宜不少。

原房源已經拆除，房產證已註銷，拍到後與相關部門簽署補償協定。

由於已經到了拆遷補償環節，所以深圳這些核心地段的回遷法拍房，還是有不少人敢出手，博更穩定的拆遷。

而這套法拍別墅，能否順利申請到危房重建，還不得而知，就是申請到危房重建，還要等審批、拆遷、重建的時間成本和建設成本，再加上原價3000多萬，買這樣一套帶花園的老別墅，你們認為划算嗎？

來源： 咚咚找房