每當夜深人靜時，你一定刷到過這樣的地府風裝修動畫：比如如何在5平米的開間里，爆改出一個獨立廚衛？

答案是只要靠牆安裝馬桶，然後在上面掛一個吸塵器就可以了。這樣不僅能利用沼氣進行炒菜（有危險，不提議），有油煙時還能被吸塵器及時吸走。

這些視頻看起來只是偽人設計師拍的段子，但你一定想不到，來自上海的二房東，早已把這些荒誕想法落地成了商業專案，甚至已經形成了一條完整的產業鏈。

上海二房東，說的是那些和房東簽約整租后，私下改造房屋結構，再分割出租，從中賺取差價的人。

他們被稱之為“租房界的天才”“設計界的遺珠”，擅長極致利用房屋中的每一寸空間。

他們秉持著房屋利用率必須100%的信念，就連一些像廚房、衛生間、閣樓這些原則上不能住人的地方，也被爆改成了令人嘖嘖稱奇的獨立王國。

當你還在幻想魔都生活該有多麼精緻美好時，那些誤入爆改房的滬漂，已經先行一步理解了上海生活最真實的一面。

01

天才房東爆改出租屋

到底有多魔幻？

二房東的改造法則只有一條，萬物皆可住人。

客廳或陽臺爆改成臥室，已經是人人皆知的操作。只要用乳膠漆重新粉刷一遍牆面，淘換上ins風二手傢俱，掛在出租平台搖身一變便成了精品開間。

在仲介朋友圈窮裝美學的包裝下，爆改間不但天然附帶一室一廳老破小奢求不來的落地窗，如果恰好是個高層，還能擁有晚上屋頂賞月、夏天廁所蒸桑拿的優勢。

而至於廚房、衛生間、樓梯間這些黃金地段，二房東們的想像力已經到了“登峰造極”的程度，連《夢想改造家》請到的專家室內設計都羡慕不來。

爆改手法可謂五花八門，最喪心病狂的二房東會將加建隔斷玩出新高度。彎著腰才能進門的小閣樓自帶老洋房風情，裝上沖水馬桶，怎麼就不算是一室一廳呢？

利用房屋層高，在室內私自搭建閣樓或者隔層，連樓梯都省了，上下樓全靠一把搖搖欲墜的木梯，讓住客每晚歸家都能體驗一把室內攀岩，把睡覺這件平常事轉化成一項高風險極限運動。

只不過強行爆改的後果是，閣樓不會預留馬桶下水，只能亂接排水管導流到主管道，下水道管道只能裸露在地板上，但凡不小心一腳踩爆，家裡直接變成化糞池。

還有客廳被垂直切割成上下兩層，陽臺加裝馬桶變身景觀衛浴，廚房與臥室僅一簾之隔、入戶就是衛生間、門高一米的古墓派風格……這些對上海二房東來說已經是見怪不怪操作。

圖源：抖音@hu piao

每一平米的縫隙，都是實實在在的真金白銀。就連只有不到5個平的衛生間，也能被爆改成純獄風複式loft。

矯健的二房東們用鋁材距離地板上方一米處，固定一個長方形網格框架作為床板，遠看和貝爺在野外搭建的瞭望台差不多。

考慮到直接放一個梯子在床邊不太美觀，二房東便會用木板，再修建一個約65度角的懸空樓梯。看似貼心，實則給人一種吃胖十斤就可能會遇到塌方危機的窘迫感。

最絕的是，二房東還會給這些衛生間loft的床鋪位置，額外再開一扇窗戶。說好聽點是增加通風，但難保夜裡如果翻身動作太大，會不會直接從窗戶滾出家門。

在租房爆改界，南派有上海的精緻上吊房，更獵奇的還有一些北派棺材房。

這些房子大都被建在衚衕裡，面積不超過5平米，極限一些的小房間甚至只有2-3平米。大都被房東當做倉庫使用——老北京甚至不會在這種小房子里養鴿子，生怕鴿子住進來都會抑鬱。

但二房東只要往裡面丟一張行軍床加一張可摺疊的小桌子，就能打著“近地鐵，月租1300”的名義，美美出租。北漂每天下班回家躺在床上時，都感覺自己像被鑲嵌在棺材裡。

並不是所有的二房東，都如此劍走偏鋒。

一些想要建立長期客源，希望能擁有穩定租戶的二房東，則會對酒店套間的規格爆改房間。

他們通常會租一個120平以上的房子，然後爆改成3456甚至更多個套間。各自都有獨立的衛浴和陽臺臥室，甚至還能額外規劃出一個獨立廚房。

一套房子里，輕鬆實現五世同堂。

視頻里仲介/二房東像開盲盒一樣把每個套間逛一遍，“第一套眼前一亮，後面更是一亮又一亮”，裝修精美隨時能拍出一季《老友記》。邊逛邊感歎在一個兩室一廳的房子里再造一個“兩室一廳”，是怎樣的建築學奇跡。

網友一邊看已經一邊對要住哪間開始認真挑選上了，“突然驚醒自己人不在上海啊。”

圖源：小紅書@小熊貓租房

這些房子爆改時的花費，整體花費通常在3-5萬之間，主要開銷都花在基礎隔斷搭建、水電管線改造和廚衛改裝上。

相比之下，相同大小的房間在酒店、民宿、青年公寓中，租金至少要5k起步，並且大概率只能使用公共廚房。而二房東爆改的房子，對外出租價格普遍在3000到4000元左右。

看似高性價比的爆改，有時也會成為一場爆雷。最近的租房人都得學會如何甄別“串串房”的保命技能。

如果你發現房間過於嶄新，完全沒有碳基生物活動過的足跡：比如純白的牆壁上沒有一絲污垢、桌椅板凳沒有半點劃痕比宜家樣品的品相還完美、床墊上的塑膠膜甚至都沒撕掉，請萬分提起十二分的警惕。

這種現象說明，此屋很可能是個串串房。二房東一周前才進場裝修，產生的甲醛尚未被完全通風，就迫不及待對外出租，準備讓租客住進來成為人肉空氣凈化器。

這些串串房比起普通人自家裝修的房子，甲醛毒性甚至更強。因為房東為了壓榨成本，會大量使用廉價的板材和人造木材。

這些串串房最常用的材料，就是用木屑和膠水壓制的密度板。這種材料的甲醛釋放週期，最長可以達到3-15年。或是用工業邊角料和脲醛樹脂做的刨花板，是目前釋放甲醛含量最高的板材之一。

正規E1級的刨花板，甲醛釋放量在0.5到1.2mg/L之間，但二房東使用的往往是劣質刨花板，甲醛釋放量可以達到2-4mg/L。打工人住在裡面的時間久了，很可能會出現過敏甚至是急性白血病的癥狀，到時候生命線或許會比和二房東簽訂的租期還要短。

改好後，二房東通過各種渠道發佈出租資訊，58同城、安居客、閑魚等平臺都能見到他們的身影，但資訊往往經過精心包裝，連平臺都真假難辨。比如刻意模糊是隔斷還是整間，是合租幾人等，有時一套群租房會拆成多個帖子發佈。

帶看時，仲介和二房東通常採取速戰速決策略，一次性約很多人來看房，渲染出房源搶手的緊迫感，仿佛不立刻下定金就會失去人生唯一機會。

當滬漂們還在幻想外灘夜景配紅酒時，住进爆改房的勇士们早已无奈顿悟：魔都生活的真諦，是學會在3平米裡優雅轉身。

02

“住棺材房、住公司廁所”，

打工人還能住在哪？

許多人在剛刷到魔都爆改房時，第一反應是“住進去這輩子就完了”。但只要真的成為滬漂中的一員，在現實壓力面前，底線就會悄悄滑坡，特別是在看完視頻里天才房東的傑作，感歎“不像上吊都沒地方的小隔間，這種房子好像真能住。”

因為當你了解背後的市場規律，你會發現二房東爆改的房源，其實也沒那麼可怕。

在上海當二房東的小劉說：“其實從2019年過後，上海的二房東市場就被洗牌了一次。因為那之後整個上海房租不斷走低，原價8000多一個月的房子，現在可能只要5000多。而二房東和大房東簽的合同，一般都是8-10年起步，合約上的租金並不會隨市場下調。所以那些房子裝修的太差，或是租金定價過高，自然而然就會被市場規律淘汰了。”

據調研，一線城市中87%的應屆畢業生，租金預算都不超過2000元一個月，平均收入的40.21%都得貢獻給房租。而在北上廣深，凡是市區內的一房，租金普遍都在5000元以上，遠遠超出了大部分人的承受範圍。

儘管從2019年開始，一線城市住宅的平均租金普遍在下調，但幅度並不高，平均只減少了2.82%。也就是說月租5000的房子，降價后也需要4859元，省下來的錢還不夠大家每個月拿去喝咖啡。

因此那些經受住市場考驗的二房東，反而成了不少新手滬漂的救命稻草。

如果你曾經經歷過滬漂，就知道從靜安寺到外灘這短短幾公里之間，想找到一個能安心落腳的地方有多難。

這裡是上海的核心商務區，雲集著69900多家公司，是許多人落地上海後的工作第一站。

但由於這裡實在是過於寸土寸金，幾乎沒有開發商捨得在這蓋住宅樓，哪怕一平米賣二十萬也沒法回本。只有像靜安府、靜安壹號之類的千萬級豪宅，才能驕傲屹立於此。

打工在這裡很難找到月租幾千元左右的青年公寓，一些二房東正是嗅到了這樣的商機，才出手盤下了核心地段為數不多的老民房。

這些房子大多分佈在陝西北路、北京西路一帶，面積通常在100到150平之間，租金至少1.5W起步。但在被像切蛋糕一樣分割成小套間后，打工人只需要花3K元，就能擁有一個離公司只有兩站地鐵的家。

打工人找二房東租房和找仲介最大的區別，除了二房東不會收仲介費、提供的房源租金更低以外，還能省去許多隱形的時間成本。

因為二房東為了降低房屋的空置率，在決定盤下某個房源時，往往會從打工人的生活習慣出發，優先考慮幾個核心要素：必須離地鐵站步行五分鐘內，樓下最好有便利店、商超、咖啡館，周邊還要有成熟的寫字樓和商圈。

小劉舉例說：“像一大會址新天地那裡，就雲集著許多二房東。因為這片區域不但離小紅書、普華永道、索尼之类的公司很近，而且高架橋對面就是全上海最有名的CLUB之一——INS復興。這種地段白天能照顧到打工人的通勤，晚上還能滿足他們下班后的夜生活需求。”

他說來住爆改房的租客職業五花八門，“做外貿、銀行、醫生的都有，收入有高有低”，但大家有一個共同點——“基本都是單身”。

“像普陀、長寧這些中心區域，其實也有一些50平米左右，月租金在8000以內的房子。但凡是有伴侶的人，都會優先考慮兩個人來這裡合租。但那些人生地不熟的外地人，連朋友都沒有，更別談能找到室友。再加上本身沒有租房經驗，就會為了省事，直接從二房東這裡租房。”

除了單身白領，許多實習期短暫的實習生，和短暫來滬參加考試和補習班的學生，也是這些爆改房的主力軍。

比起只和仲介對接的大房東，二房東的靈活出租方式要靈活許多。既可以選擇按天出租，也可以按周或是月付租金。唯一的區別在於租金，"按天租要比原價貴70%，按周貴50%，按月租則比年付每個月會多出200至300。

至於二房東們的爆改房，實際居住體驗如何，小劉也誠實的承認了。“再良心的爆改房，住久了一定會抑鬱。因為這些房子都是老房子，並且改造的時候考慮到建築承重，都是用木製隔斷，所以非常潮濕並且隔音差。”

但對許多囊中羞澀，還沒做到一次性付一押一準備的人而言，住二房東的爆改房依舊十分有誘惑力。這裡就像是開放世界遊戲裡的臨時存檔，沒人會一直停留在這裡，但這給了他們立足上海的第一個落腳點。

還不算太魔幻的是，那些看上去極其陰間的爆改房，其實根本沒人租。哪怕你抱著獵奇心態，私信仲介想看看房，往往也收不到回復，或者會被推薦一些看起來正常多了的房源。

仲介們引流的工具，也是一種用來製造心理落差的小伎倆。先讓你看見最破最離譜的房子長什麼樣，成功降低你的預期後，再看回他推薦的公寓或合租房，就會讓人莫名產生一種“還好還好”的慶幸感。

“奇葩租房”也成了博主起號的絕佳素材。

最近有“00後女生50塊租公司6平米廁所起居睡覺”，女生每天在廁所做飯煮麵，有人質疑“劇本痕跡太重”“不怕感染細菌得病嗎？”

女生新拍了一條視頻回應，說自己每天都刷兩次廁所，視頻下方還掛著廁所清潔劑的連結。

最近女孩的老闆娘接受媒體採訪說已經打算給辦公室裝門了，裝好後她會搬進辦公室。

不過早已經有人實踐“老闆不給漲薪，把家搬到公司”，工位改造成床位，視頻拍下來能露出800個小家電。

最典型的還有“不租房住在公司附近的房車裡”是種怎樣的體驗。

有的人在拍段子，有的人卻是真的心動，最悲催的是，不想給房東打工時，突然劃過一個念頭：“能省錢的話，也不是不行啊”。