近日，上海徐匯區東安新村地塊規劃取得新進展。

3月19日，上海市規劃和自然資源局官網正式發佈批複，對徐匯區斜土社區C030301單元控制性詳細規劃125、127b街坊局部調整予以批准。

根據規劃文件顯示，東安新村地塊共規劃7宗地，總出讓面積約15.9萬平方米，總建築面積達60萬平方米。其中住宅用地共3宗，住宅總建築面積約41.8萬平方米。

在這些地塊中，125-31地塊的規模最為龐大，佔地面積為103893平方米，其性質為混合用地，住宅比例不超過60%，商業比例不低於17%，其他用途比例分別不超過12%和11%，容積率為4.38，住宅建築面積約為27.3萬平方米；127b-23地塊為純住宅用地，佔地面積為25179平方米，容積率為2.63，住宅建築面積約為6.62萬平方米；127b-24地塊同樣為住宅用地，佔地面積為30198平方米，容積率為2.62，住宅建築面積約為7.91萬平方米。

除此之外，規劃還包括醫療衛生用地，建築高度限制為72米；地塊南側設有教育用地，佔地面積為25046平方米，將提供從幼稚園到初中的一貫制教育服務。

據鳳凰網房產上海站2月18日的實地考察顯示，該地塊建築群已基本拆除，僅剩少量樓宇。現場施工銘牌顯示，預計2025年5月完成全部拆除工作。

值得關注的是，該地塊將在上海土地市場公開拍賣，可能採取非傳統整體出讓模式。若以徐匯區斜土街道xh128D-07地塊起始樓面價10.08萬/平方米為參考，東安新村地塊住宅部分地價預計約422億元。加上10.47萬平方米商辦用地（按3萬/平方米樓面價估算約31.4億元）和7.74萬平方米教育用地（按2萬/平方米樓面價估算約15.5億元），總地價可能達到468億元。

若以徐匯區斜土街道xh128D-07地塊成交樓面價13.1萬元/平方米計算，住宅部分地價可能高達544億元，連同商辦和教育用地，總地價或將突破590億元。無論採用何種估算方式，該地塊成交價均有望超越2020年香港置地聯合體以310.5億元購得的徐匯濱江西岸金融港地王記錄，成為新的全國總價“地王”。

來源： 鳳凰網房產上海