去年花12萬元買下的車位，今年現場驗房發現沒有產權

　　准業主認為自己被騙，開發商覺得銷售時已經明示

　　所謂的“臻稀產權”，原來是人防車位

　　本報記者 黃玉環 文/攝

　　花12萬元買的“臻稀產權車位”，實際上卻是人防車位。

　　“當初沒有告訴我們是人防車位，而且出售價格和管理費都和普通車位是一樣的，這不是虛假宣傳嗎？”近日，廣宇錦上雲瀾府的准業主王女士找到“記者幫”。

直到社區開放日，才發現買的是人防車位

　　廣宇錦上雲瀾府位於錢塘區喬新路和金喬街交叉口，2022年8月開售，預計今年4月19日交付。

　　王女士的房子是去年3月份網簽的，到現在剛好1年，車位轉讓協定也是當時在售樓部簽下的。“買車位的時候，銷售跟我說，車位只有負一樓和負二樓的區別，負一樓要貴一點，每個是15萬元，負二樓的會便宜點，每個是12萬元。”在銷售人員的推薦下，王女士選了一個離自己樓幢較近的負二樓車位，當場簽字交了錢。

　　今年1月9日，社區舉行業主開放日活動，王女士去現場驗房。當她看到自己所購買的車位時，發現是人防車位。

　　“通常人防車位的價格會比普通車位便宜，開發商在轉讓使用權時也會提前告知，但我們卻是在不知情的情況下簽字的。”王女士說，她在業主群裡提出了質疑，得到了不少人的回應。大家拉起了一個維權群，目前群裡已有80多人。

　　昨天，本報記者在社區地庫看到，這些人防車位和普通車位中間隔了一扇大鐵門，地面用不同顏色進行了區分，人防車位上會有特別的標註。

　　據防空法和民法典的相關條款，人防車位產權屬於國家，不得進行買賣。無產權的車位可以租賃，租賃期限最多20年。超過20年如需使用，需要重新續租。產權車位則可以和房屋一樣買賣，它的使用許可權和土地使用許可權以及住宅的使用許可權是一樣的。

　　“如果說只有一兩戶反映，還能說是沒仔細看協定。這麼多人都不知情，又該怎麼解釋？”准業主唐先生說。

　　有準業主翻出了買車位時行銷部張貼的宣傳資料，上面寫著“臻稀產權車位”——“伴隨著杭州汽車保有量的逐年上漲，停車難的問題愈發凸顯，產權車位的稀缺價值不言而喻，並且未來擁有車位的住房轉手或出租更具優勢。”

協定上的這個勾，到底是誰打上去的

　　“這是虛假宣傳，我們要求退換。”王女士說，樓盤還有不少普通車位未售出，他們希望將人防車位換成普通車位，但開發商沒有答應。

　　開發商廣宇集團相關負責人表示，在這些車位的銷售過程中，公司已經盡到了告知義務。“包括車位公示板上，有人防跟非人防區域的區分，業主在購買時是能看到的。簽訂車位使用權轉讓協議的時候，也會明確勾選人防和非人防車位的選項。”因此，開發商認為準業主是在知情的情況下才簽訂了協定，所以無法變更。

　　記者翻看了王女士和開發商簽訂的車位使用權轉讓協定，上面確實勾選了“人防車位”。

　　王女士說，協定是自己先簽完，開發商後蓋章的：“這個手動勾選動作，也可能是在我簽字後才發生的。”對此，負責人予以否認。

　　至於宣傳資料上標註“臻稀產權車位”的說法，對方解釋：“產權車位不是指有產權證的車位，因為杭州的車位，包括人防車位也好，非人防車位也好，都是沒有產權證的，大家都只有使用權。”

　　對於開發商這樣的說法，准業主們並不認可。

　　下沙市場監督管理所了解情況后表示，開發商在宣傳資料上標註“臻稀產權車位”，有可能涉及虛假宣傳，他們將依法進行審查。