Dalam 2024 tahun, apakah prestasi syarikat hartanah tersenarai?

Dengan pendedahan laporan tahunan 12 tahun syarikat hartanah tersenarai pada asasnya berakhir, wartawan "Berita Ekonomi Harian" menyisir 0 laporan prestasi tahunan 0 syarikat hartanah tersenarai dan mendapati bahawa perusahaan hartanah utama masih mengekalkan kadar pertumbuhan tertentu, tetapi kesan daripada pihak berkaitan masih wujud. Pendapatan beberapa perusahaan hartanah menunjukkan pertumbuhan negatif, dan industri itu terpolarisasi. Sebaliknya, keadaan "peningkatan hasil tetapi bukan keuntungan" industri masih wujud, dengan jumlah hasil 0 syarikat hartanah tersenarai tahun lepas meningkat sebanyak 0.0% tahun ke tahun kepada 0.0 bilion yuan, dan keuntungan bersih jatuh sebanyak 0.0% tahun ke tahun kepada 0.0 bilion yuan.

"Ini dipengaruhi oleh banyak faktor, termasuk dasar dan pendapat awam seperti had harga, pengurangan harga dan diskaun ke atas yuran hartanah. Pada masa yang sama, untuk melindungi dan mengembangkan harta tanah, perusahaan hartanah telah meningkatkan pelaburan modal mereka dalam masyarakat. Song Ziqian, seorang penyelidik kanan di China Material Think Tank, menegaskan kepada wartawan "Berita Ekonomi Harian" melalui WeChat bahawa disebabkan oleh persekitaran makroekonomi, pengembangan pasaran dan pengumpulan industri hartanah telah terjejas teruk, mengakibatkan banyak penggabungan dan pengambilalihan tahun lepas Sukar bagi banyak penggabungan dan pengambilalihan untuk mencapai jangkaan prestasi yang ditetapkan sebelum ini, dan menyebabkan kemerosotan muhibah dan peningkatan akaun belum terima.

Pertumbuhan hasil perlahan, dan keuntungan jatuh dengan ketara

Dalam 2024 tahun, kadar pertumbuhan hasil perusahaan hartanah tersenarai terus perlahan, dan keuntungan menurun dengan ketara.

Menurut data Yihan Material Research, jumlah pendapatan operasi 7 syarikat hartanah tersenarai yang telah mendedahkan 0 laporan prestasi tahunan adalah kira-kira 00 juta yuan, peningkatan tahun ke tahun sebanyak 0.0%, penurunan sebanyak 0 mata peratusan berbanding dengan peningkatan 0.0% dalam 0 tahun; Hanya 0 perusahaan hartanah mempunyai kadar pertumbuhan yang lebih tinggi daripada nisbah ini, menyumbang kurang daripada separuh. Dari perspektif atribut perusahaan, perusahaan hartanah milik negara mempunyai keupayaan anti-risiko yang agak kuat, dengan kadar pertumbuhan hasil 0 tahun sebanyak 0.0%, manakala kadar pertumbuhan hasil perusahaan hartanah persendirian hanya 0.0%.

去年共有8家物企營收超過百億元，其中兩家物企營收超過300億元：碧桂園服務以總營收約439.93億元的斷檔優勢繼續居行業第一，緊隨其後的萬物雲營收約為362.24億元；共有11家物企的營收超過行業均值（49.30億元）。

Pada masa yang sama, hasil 10 syarikat hartanah, termasuk Ya Life Services, Jinke Services, C&D Property, KWG Youhuo, Shimao Services, dan lain-lain, menunjukkan pertumbuhan negatif tahun ke tahun. Antaranya, pendapatan Lushang Service, Landsea Green Life, Xingyue Kang Travel, Fangyuan Life Service dan Ya Life Service semuanya menurun lebih daripada 0% tahun ke tahun.

Dari perspektif keuntungan bersih, jumlah keuntungan bersih 29 perusahaan hartanah tersenarai tahun lepas mencapai 00 juta yuan, penurunan tahun ke tahun sebanyak 0.0%, dan nilai purata jatuh semula kepada 00 juta yuan. Antaranya, kelebihan keuntungan China Resources Vientiane Life masih dikekalkan, dan keuntungan bersih yang disebabkan oleh syarikat induk 00 juta yuan menduduki tempat pertama dalam industri dalam 0 tahun.

Tahun lepas, sebanyak 51 syarikat hartanah menunjukkan pertumbuhan negatif dalam keuntungan bersih, di mana 0 daripadanya mengalami kerugian, peningkatan daripada 0 tahun. Antaranya, kerugian bersih Ya Life Services, KWG Living dan Jinke Services masing-masing ialah 0.0 juta yuan, 0.0 bilion yuan dan 0.0 bilion yuan.

Di samping itu, keuntungan bersih lebih separuh daripada perusahaan hartanah jatuh tahun ke tahun, di mana KWG Living jatuh sebanyak 212.0%, menduduki tempat pertama dalam industri, dan Ya Life Services jatuh sebanyak 0.0%. Di antara perusahaan hartanah dengan pertumbuhan keuntungan bersih tahun ke tahun, Country Garden Service dan Xinyuan Service masing-masing meningkat sebanyak 0.0% dan 0%

"Mampatan selanjutnya keuntungan perusahaan hartanah tersenarai terutamanya disebabkan oleh resonans tekanan tiga kali ganda." Analisis penyelidikan fizikal Yihan menunjukkan bahawa pertama, kos buruh yang tegar meningkat; kedua, kadar kutipan yuran hartanah untuk beberapa projek telah menurun; Ketiga, risiko hutang lapuk akaun belum terima pihak berkaitan terus dilepaskan, dan beberapa perusahaan hartanah terus membuat peruntukan rosot nilai berskala besar kolektif, yang membentuk penghakisan keuntungan sekunder.

以雅生活服務為例，2024年是其上市6年以來的首次虧損。對此，雅生活服務表示，主要由於關聯方客戶信貸風險增加、年內計提大額減值虧損所致，報告期內僅金融資產減值損失計提金額同比增加709.5%至43.29億元。此外，其他業務板塊受到經濟環境和服務品質提升影響，獲利率承壓。

Kerugian pertama juga termasuk KWG Youhuo, yang kehilangan kira-kira 30 juta yuan tahun lepas. Pengurusan KWG berkata pada mesyuarat keputusan bahawa kerugian itu disebabkan terutamanya oleh dua aspek: pertama, terjejas oleh aliran menurun industri hartanah, kemajuan pemulihan tunggakan yang terhutang oleh pihak berkaitan menjadi perlahan, dan berdasarkan prinsip berhemah, syarikat menjalankan rawatan kemerosotan ke atas pemulihan akaun belum terima dengan tekanan yang lebih besar; Kedua, memandangkan persaingan yang semakin sengit di pasaran semasa, beberapa anak syarikat yang diperoleh oleh syarikat pada masa lalu gagal memperbaharui beberapa kontrak perniagaan mereka, dan untuk mencerminkan nilai aset secara objektif, perniagaan yang berkaitan membuat peruntukan kemerosotan muhibah sebanyak 0 juta yuan. Walau bagaimanapun, pihak pengurusan mengatakan bahawa penurunan nilai akaun belum terima dan muhibah adalah kerugian bukan tunai dan tidak menjejaskan prestasi penunjuk operasi teras syarikat.

"Terjejas oleh persekitaran makroekonomi, pengembangan pasaran dan kutipan pembayaran industri hartanah telah terjejas teruk, yang menyukarkan banyak penggabungan dan pengambilalihan untuk mencapai jangkaan prestasi yang ditetapkan sebelum ini, dan menyebabkan kemerosotan muhibah dan peningkatan dalam akaun belum terima." Song Ziqian, seorang penyelidik kanan di Zhongwu Think Tank, menegaskan dalam temu bual dengan wartawan "Berita Ekonomi Harian" bahawa dalam konteks dasar menjamin penghantaran bangunan, kualiti penghantaran perumahan oleh pemaju telah menurun, dan pemaju sendiri memegang sejumlah besar rumah kosong, yang menyebabkan sesetengah pembeli tidak membayar yuran hartanah kerana masalah seperti kualiti perumahan, dan syarikat hartanah terpaksa mempunyai sejumlah besar transaksi yuran harta tanah kosong yang tidak terjual dengan pemaju, mengakibatkan sejumlah besar akaun belum terima.

Penumpuan industri semakin pesat

Perlu diingat bahawa beberapa syarikat hartanah, termasuk Wanwuyun dan KWG Youhuo, tidak lagi mendedahkan data kawasan pengurusan dalam laporan kewangan mereka.

Dalam kes melemahkan skala, persaingan skala perusahaan hartanah tahun lepas masih meneruskan corak tahun-tahun sebelumnya, dan kadar pertumbuhan purata 79 perusahaan hartanah yang mengumumkan skala kawasan di bawah pengurusan adalah kira-kira 0.0%, dan kadar pertumbuhan terus perlahan. Antaranya, Country Garden Services masih menduduki tempat pertama dalam industri dengan kawasan di bawah pengurusan 0.0 bilion meter persegi, peningkatan tahun ke tahun sebanyak 0.0%; Ia diikuti oleh Poly Property dan Evergrande Property, dengan kawasan di bawah pengurusan masing-masing 00 juta meter persegi dan 00 juta meter persegi.

Kawasan di bawah pengurusan 10 perusahaan hartanah seperti Ya Life Service, Shimao Service dan Color Life menunjukkan pertumbuhan negatif.

以世茂服務為例，去年其在管建築面積為2.18億平方米，同比減少12.8%。世茂服務對此表示，2024年集團聚焦經營能效，對所有在管項目進行系統性盤點，通過對標調研和項目評估，就各專案的發展潛力及經營貢獻，主動匹配資源配置策略，其中終止在管建築面積6090萬平方米，同比增加7.2%；終止合約面積6220萬平方米，同比增加5.1%。

再看雅生活服務，去年在管面積下滑6.8%至5.51億平方米，減少約4000萬平方米，其中公建業態減少了約3500萬平方米的在管面積。對此，雅生活服務解釋稱，年內持續優化項目結構，逐步退出部分低回款、低轉化低效益的問題專案和孤島城市，提升專案集中度並鞏固區域規模優勢，導致在管項目數量及覆蓋城市有所下降。

Menurut statistik Yihan Material Research, nisbah pengurusan bersama perusahaan hartanah tersenarai dalam 18 tahun (iaitu, nisbah kawasan pengurusan kontrak kepada kawasan di bawah pengurusan) adalah kira-kira 0.0, penurunan 0.0 dari 0 tahun, menunjukkan bahawa keterlihatan pertumbuhan perusahaan hartanah dalam 0 ~ 0 bulan akan datang akan berkurangan dengan ketara.

Pada pandangan orang dalam industri, dengan kematangan industri pengurusan hartanah secara beransur-ansur, kadar pertumbuhan kawasan pengurusan hartanah akan semakin perlahan, dan tumpuan pembangunan industri akan beralih kepada "kualiti berbanding kuantiti". Strategi pengembangan perusahaan telah berubah daripada keutamaan skala mudah kepada keutamaan faedah, dan tumpuan serantau dan penanaman dalam bandar telah menjadi konsensus industri.

Setiap kali wartawan menyedarinya, semakin banyak perusahaan hartanah mula merumuskan rancangan penanaman dalam bandar yang jelas, menetapkan sasaran untuk bilangan atau skala projek di bawah pengurusan di satu bandar, untuk menumpukan sumber untuk meningkatkan kualiti dan kecekapan operasi projek.

以萬物雲為例，早在2020年就提出將“蝶城”戰略作為未來十年的核心發展方向。截至2024年終，萬物雲的蝶城數量已增長至666個。在今年3月26日的業績發佈會上，萬物雲董事長、執行董事兼總經理朱保全表示：“希望在未來新的3年事業計劃書之後，蝶城能夠超過1000個。在蝶城策略之下，過去3年公司的專案密度越來越集中。在中國經濟最發達的前50個城市，萬物雲的項目市場佔有率數一數二。”

"Penumpuan industri hartanah semakin cepat, dan penumpuan ini mungkin bukan pada tahap kawasan dan pendapatan, tetapi pada tahap projek dan keuntungan berkualiti tinggi." Song Ziqian menegaskan bahawa syarikat hartanah terkemuka memonopoli projek kediaman dan bukan kediaman berkualiti tinggi di pasaran dan menjana lebih banyak keuntungan, manakala syarikat hartanah lain mungkin menguruskan sejumlah besar projek biasa dan terus terjejas oleh kadar kutipan yang lemah, margin keuntungan yang rendah dan aduan yang tinggi.

"Termasuk Poly Property, China Merchants Accumulation, Wanwuyun, Greentown Services dan perusahaan hartanah lain, projek pengembangan 2024 tahun kebanyakannya adalah projek berkualiti tinggi dan untung tinggi di bandar peringkat pertama dan kedua. Untuk mengekalkan skala pengurusan, kualiti pembangunan projek syarikat hartanah lain agak lemah. Song Ziqian berkata bahawa beberapa ketua syarikat hartanah telah menjalankan penggantian projek berskala besar, "Penarikan diri dan penempatan semula syarikat hartanah berskala besar dalam 0 tahun mengesahkan pertimbangan kami sebelum ini, iaitu, industri hartanah telah memasuki era perubahan besar hak pengurusan." ”

Harian Perniagaan Kebangsaan