ใน 2024 ปี บริษัทอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนมีผลการดําเนินงานเป็นอย่างไร

ด้วยการเปิดเผยรายงานประจําปี 12 ปีของบริษัทอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนโดยพื้นฐานแล้วผู้สื่อข่าวของ "ข่าวเศรษฐกิจรายวัน" ได้รวบรวมรายงานผลการดําเนินงานประจําปี 0 ฉบับของบริษัทอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียน 0 แห่ง และพบว่าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลักยังคงรักษาอัตราการเติบโตที่แน่นอน แต่ผลกระทบจากบุคคลที่เกี่ยวข้องยังคงมีอยู่ รายได้ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์บางแห่งมีการเติบโตติดลบ และอุตสาหกรรมก็แบ่งขั้ว ในทางกลับกันสถานการณ์ "รายได้เพิ่มขึ้นแต่ไม่ทํากําไร" ของอุตสาหกรรมยังคงมีอยู่ โดยรายได้รวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียน 0 แห่งในปีที่แล้วเพิ่มขึ้น 0.0% เมื่อเทียบเป็นรายปีเป็น 0.0 พันล้านหยวน และกําไรสุทธิลดลง 0.0% เมื่อเทียบเป็นรายปีเป็น 0.0 พันล้านหยวน

"สิ่งนี้ได้รับผลกระทบจากหลายปัจจัย รวมถึงนโยบายและความคิดเห็นของสาธารณชน เช่น การจํากัดราคา การลดราคา และส่วนลดค่าธรรมเนียมทรัพย์สิน ในขณะเดียวกันเพื่อปกป้องและขยายทรัพย์สินผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มการลงทุนในชุมชน Song Ziqian นักวิจัยอาวุโสของ China Material Think Tank ชี้ให้ผู้สื่อข่าว "Daily Economic News" ผ่าน WeChat ว่าเนื่องจากสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจมหภาคการขยายตัวของตลาดและการรวบรวมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงส่งผลให้มีการควบรวมกิจการจํานวนมากในปีที่แล้วเป็นเรื่องยากสําหรับการควบรวมกิจการจํานวนมากที่จะบรรลุความคาดหวังด้านประสิทธิภาพที่กําหนดไว้ก่อนหน้านี้และทําให้เกิดการด้อยค่าค่าความนิยมและลูกหนี้ที่เพิ่มขึ้น

การเติบโตของรายได้ชะลอตัวลง และกําไรลดลงอย่างมาก

ในระยะ 2024 ปี อัตราการเติบโตของรายได้ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนยังคงชะลอตัวลงอย่างต่อเนื่อง และกําไรลดลงอย่างมาก

จากข้อมูลของ Yihan Material Research รายได้จากการดําเนินงานรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียน 7 แห่งที่เปิดเผยรายงานผลการดําเนินงานประจําปี 0 ฉบับอยู่ที่ประมาณ 00 ล้านหยวน เพิ่มขึ้น 0.0% เมื่อเทียบเป็นรายปี ลดลง 0 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้น 0.0% ใน 0 ปี มีวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์เพียง 0 แห่งเท่านั้นที่มีอัตราการเติบโตสูงกว่าอัตราส่วนนี้ คิดเป็นสัดส่วนน้อยกว่าครึ่งหนึ่ง จากมุมมองของคุณลักษณะขององค์กร วิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ของรัฐมีความสามารถในการต่อต้านความเสี่ยงที่ค่อนข้างแข็งแกร่ง โดยมีอัตราการเติบโตของรายได้ 0 ปีที่ 0.0% ในขณะที่อัตราการเติบโตของรายได้ขององค์กรอสังหาริมทรัพย์เอกชนเพียง 0.0%

去年共有8家物企營收超過百億元，其中兩家物企營收超過300億元：碧桂園服務以總營收約439.93億元的斷檔優勢繼續居行業第一，緊隨其後的萬物雲營收約為362.24億元；共有11家物企的營收超過行業均值（49.30億元）。

รายได้ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 10 แห่ง ได้แก่ Ya Life Services, Jinke Services, C&D Property, KWG Youhuo, Shimao Services เป็นต้น ในหมู่พวกเขา รายได้ของ Lushang Service, Landsea Green Life, Xingyue Kang Travel, Fangyuan Life Service และ Ya Life Service ล้วนลดลงมากกว่า 0% เมื่อเทียบเป็นรายปี

จากมุมมองของกําไรสุทธิกําไรสุทธิรวมของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียน 29 แห่งในปีที่แล้วสูงถึง 00 ล้านหยวนลดลง 0.0% เมื่อเทียบเป็นรายปีและมูลค่าเฉลี่ยลดลงเหลือ 00 ล้านหยวน ในหมู่พวกเขาข้อได้เปรียบด้านความสามารถในการทํากําไรของ China Resources Vientiane Life ยังคงอยู่และกําไรสุทธิที่เป็นของ บริษัท แม่ 00 ล้านหยวนอยู่ในอันดับแรกในอุตสาหกรรมในรอบ 0 ปี

ปีที่แล้ว บริษัทอสังหาริมทรัพย์รวม 51 แห่งมีกําไรสุทธิติดลบ โดย 0 บริษัทขาดทุนเพิ่มขึ้นจาก 0 ปี ในหมู่พวกเขา ขาดทุนสุทธิของ Ya Life Services, KWG Living และ Jinke Services อยู่ที่ 0.0 ล้านหยวน 0.0 พันล้านหยวน และ 0.0 พันล้านหยวนตามลําดับ

นอกจากนี้ กําไรสุทธิของวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์มากกว่าครึ่งหนึ่งลดลงเมื่อเทียบเป็นรายปี โดย KWG Living ลดลง 212.0% เป็นอันดับหนึ่งในอุตสาหกรรม และ Ya Life Services ลดลง 0.0% ในบรรดาผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่มีกําไรสุทธิเติบโตเมื่อเทียบเป็นรายปี Country Garden Service และ Xinyuan Service เพิ่มขึ้น 0.0% และ 0% ตามลําดับ

"การบีบอัดความสามารถในการทํากําไรของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนเพิ่มเติมส่วนใหญ่เกิดจากเสียงสะท้อนของแรงดันสามเท่า" การวิเคราะห์การวิจัยทางกายภาพของ Yihan ชี้ให้เห็นว่าประการแรกต้นทุนแรงงานที่เข้มงวดกําลังเพิ่มขึ้น ประการที่สองอัตราการเก็บค่าธรรมเนียมทรัพย์สินสําหรับบางโครงการลดลง ประการที่สาม ความเสี่ยงของหนี้เสียของลูกหนี้ของกิจการที่เกี่ยวข้องกันยังคงได้รับการปลดปล่อย และวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์บางแห่งยังคงทําบทบัญญัติการด้อยค่าขนาดใหญ่โดยรวม ซึ่งก่อให้เกิดการกัดเซาะกําไรรอง

以雅生活服務為例，2024年是其上市6年以來的首次虧損。對此，雅生活服務表示，主要由於關聯方客戶信貸風險增加、年內計提大額減值虧損所致，報告期內僅金融資產減值損失計提金額同比增加709.5%至43.29億元。此外，其他業務板塊受到經濟環境和服務品質提升影響，獲利率承壓。

การขาดทุนครั้งแรกยังรวมถึง KWG Youhuo ซึ่งสูญเสียประมาณ 30 ล้านหยวนในปีที่แล้ว ฝ่ายบริหารของ KWG กล่าวในการประชุมผลประกอบการว่าการขาดทุนส่วนใหญ่เกิดจากสองด้าน: ประการแรกได้รับผลกระทบจากแนวโน้มขาลงของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ความคืบหน้าของการกู้คืนค้างชําระที่ค้างชําระโดยบุคคลที่เกี่ยวข้องชะลอตัวลงและตามหลักการของความรอบคอบ ประการที่สองในแง่ของการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นในตลาดปัจจุบันบริษัทในเครือบางแห่งที่ บริษัท ได้มาในอดีตล้มเหลวในการต่ออายุสัญญาทางธุรกิจบางส่วนและเพื่อสะท้อนมูลค่าของสินทรัพย์อย่างเป็นกลางธุรกิจที่เกี่ยวข้องได้จัดทําบทบัญญัติค่าความนิยม 0 ล้านหยวน อย่างไรก็ตาม ฝ่ายบริหารกล่าวว่าการด้อยค่าของลูกหนี้และค่าความนิยมเป็นผลขาดทุนที่ไม่ใช่เงินสด และไม่ส่งผลกระทบต่อผลการดําเนินงานของตัวชี้วัดการดําเนินงานหลักของบริษัทฯ

"ได้รับผลกระทบจากสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจมหภาค การขยายตลาดและการเรียกเก็บเงินของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบอย่างรุนแรง ซึ่งทําให้การควบรวมกิจการจํานวนมากบรรลุผลการดําเนินงานตามที่คาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้ได้ยาก และทําให้เกิดการด้อยค่าค่าความนิยมและลูกหนี้เพิ่มขึ้น" Song Ziqian นักวิจัยอาวุโสของ Zhongwu Think Tank ชี้ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวของ "Daily Economic News" ว่าในบริบทของนโยบายการรับประกันการส่งมอบอาคาร คุณภาพของการส่งมอบที่อยู่อาศัยโดยนักพัฒนาลดลง และนักพัฒนาเองก็ถือครองบ้านว่างจํานวนมาก ซึ่งทําให้ผู้ซื้อบางรายไม่จ่ายค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากปัญหาต่างๆ เช่น คุณภาพที่อยู่อาศัย และ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ถูกบังคับให้มีธุรกรรมค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์บ้านว่างที่ยังไม่ได้ขายจํานวนมากกับนักพัฒนา

ความเข้มข้นของอุตสาหกรรมกําลังเร่งตัวขึ้น

เป็นที่น่าสังเกตว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง รวมถึง Wanwuyun และ KWG Youhuo ไม่เปิดเผยข้อมูลพื้นที่การจัดการในรายงานทางการเงินอีกต่อไป

ในกรณีที่ขนาดอ่อนแอการแข่งขันระดับขององค์กรอสังหาริมทรัพย์ในปีที่แล้วยังคงดําเนินรูปแบบของปีก่อนหน้าและอัตราการเติบโตเฉลี่ยของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ 79 แห่งที่ประกาศขนาดของพื้นที่ภายใต้การจัดการอยู่ที่ประมาณ 0.0% และอัตราการเติบโตยังคงชะลอตัวลง ในหมู่พวกเขา Country Garden Services ยังคงอยู่ในอันดับแรกในอุตสาหกรรมด้วยพื้นที่ภายใต้การจัดการ 0.0 พันล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 0.0% เมื่อเทียบเป็นรายปี ตามมาด้วย Poly Property และ Evergrande Property โดยมีพื้นที่ภายใต้การจัดการ 00 ล้านตารางเมตรและ 00 ล้านตารางเมตรตามลําดับ

พื้นที่ภายใต้การบริหารของวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ 10 แห่ง อาทิ Ya Life Service, Shimao Service และ Color Life มีการเติบโตติดลบ

以世茂服務為例，去年其在管建築面積為2.18億平方米，同比減少12.8%。世茂服務對此表示，2024年集團聚焦經營能效，對所有在管項目進行系統性盤點，通過對標調研和項目評估，就各專案的發展潛力及經營貢獻，主動匹配資源配置策略，其中終止在管建築面積6090萬平方米，同比增加7.2%；終止合約面積6220萬平方米，同比增加5.1%。

再看雅生活服務，去年在管面積下滑6.8%至5.51億平方米，減少約4000萬平方米，其中公建業態減少了約3500萬平方米的在管面積。對此，雅生活服務解釋稱，年內持續優化項目結構，逐步退出部分低回款、低轉化低效益的問題專案和孤島城市，提升專案集中度並鞏固區域規模優勢，導致在管項目數量及覆蓋城市有所下降。

จากสถิติของ Yihan Material Research อัตราส่วนการจัดการร่วมขององค์กรอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนใน 18 ปี (นั่นคืออัตราส่วนของพื้นที่การจัดการสัญญาต่อพื้นที่ภายใต้การจัดการ) อยู่ที่ประมาณ 0.0 ลดลง 0.0 จาก 0 ปี ซึ่งบ่งชี้ว่าการมองเห็นการเติบโตของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในอีก 0~0 เดือนข้างหน้าจะลดลงอย่างมาก

ในมุมมองของคนในอุตสาหกรรมด้วยวุฒิภาวะที่ค่อยเป็นค่อยไปของอุตสาหกรรมการจัดการทรัพย์สินอัตราการเติบโตของพื้นที่การจัดการทรัพย์สินจะชะลอตัวลงอีกและจุดสนใจของการพัฒนาอุตสาหกรรมจะเปลี่ยนเป็น "คุณภาพมากกว่าปริมาณ" กลยุทธ์การขยายตัวขององค์กรได้เปลี่ยนจากลําดับความสําคัญของขนาดที่เรียบง่ายเป็นลําดับความสําคัญของผลประโยชน์และการมุ่งเน้นในระดับภูมิภาคและการเพาะปลูกอย่างลึกซึ้งในเมืองได้กลายเป็นฉันทามติของอุตสาหกรรม

ทุกครั้งที่ผู้สื่อข่าวสังเกตเห็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จํานวนมากขึ้นเรื่อย ๆ เริ่มกําหนดแผนการเพาะปลูกลึกในเมืองที่ชัดเจนโดยกําหนดเป้าหมายสําหรับจํานวนหรือขนาดของโครงการภายใต้การจัดการในเมืองเดียวเพื่อมุ่งเน้นทรัพยากรเพื่อปรับปรุงคุณภาพและประสิทธิภาพการดําเนินงานของโครงการ

以萬物雲為例，早在2020年就提出將“蝶城”戰略作為未來十年的核心發展方向。截至2024年終，萬物雲的蝶城數量已增長至666個。在今年3月26日的業績發佈會上，萬物雲董事長、執行董事兼總經理朱保全表示：“希望在未來新的3年事業計劃書之後，蝶城能夠超過1000個。在蝶城策略之下，過去3年公司的專案密度越來越集中。在中國經濟最發達的前50個城市，萬物雲的項目市場佔有率數一數二。”

"ความเข้มข้นของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์กําลังเร่งตัวขึ้น และความเข้มข้นนี้อาจไม่ได้อยู่ในระดับพื้นที่และรายได้ แต่ในระดับของโครงการและผลกําไรคุณภาพสูง" Song Ziqian ชี้ให้เห็นว่า บริษัท อสังหาริมทรัพย์ชั้นนํากําลังผูกขาดโครงการที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงในตลาดและสร้างผลกําไรมากขึ้นเรื่อย ๆ ในขณะที่ บริษัท อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อาจจัดการโครงการธรรมดาจํานวนมากและยังคงได้รับผลกระทบจากอัตราการเก็บเงินที่ไม่ดีอัตรากําไรต่ําและการร้องเรียนสูง

"รวมถึง Poly Property, China Merchants Accumulation, Wanwuyun, Greentown Services และวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ โครงการขยายตัว 2024 ปีส่วนใหญ่เป็นโครงการคุณภาพสูงและผลกําไรสูงในเมืองชั้นหนึ่งและสอง เพื่อรักษาขนาดของการจัดการคุณภาพของการพัฒนาโครงการของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ค่อนข้างต่ํา Song Ziqian กล่าวว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์หัวหน้าบางแห่งได้ดําเนินการเปลี่ยนโครงการขนาดใหญ่ "การถอนตัวและการปรับตําแหน่งบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในวงกว้างใน 0 ปียืนยันการตัดสินก่อนหน้านี้ของเรา นั่นคือ อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้เข้าสู่ยุคของการเปลี่ยนแปลงสิทธิการจัดการครั้งใหญ่" ”

ธุรกิจแห่งชาติรายวัน