2024 বছরে, তালিকাভুক্ত সম্পত্তি কোম্পানিগুলির পারফরম্যান্স কি?

隨著上市物企2024年年報披露基本結束，《每日經濟新聞》記者梳理57家上市物企2024年度業績報告發現，頭部物企依然保持了一定增速，但來自關聯方的影響依然存在。部分物企營收出現負增長，行業兩極分化明顯。另一方面，行業“增收不增利”情況依然存在，57家上市物企去年總營收同比增長4.6%至2809.91億元，淨利潤同比下滑19.1%至115.12億元。

"এটি নীতি এবং জনমত যেমন মূল্য সীমা, মূল্য হ্রাস এবং সম্পত্তি ফিতে ছাড় সহ অনেকগুলি কারণ দ্বারা প্রভাবিত হয়। একই সময়ে, সম্পত্তি রক্ষা এবং সম্প্রসারণের জন্য, সম্পত্তি উদ্যোগগুলি সম্প্রদায়ের মধ্যে তাদের মূলধন বিনিয়োগ বাড়িয়েছে। চায়না ম্যাটেরিয়াল থিংক ট্যাংকের জ্যেষ্ঠ গবেষক সং জিকিয়ান উইচ্যাটের মাধ্যমে 'ডেইলি ইকোনমিক নিউজ'-এর প্রতিবেদককে বলেন, সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিবেশের কারণে সম্পত্তি শিল্পের বাজার সম্প্রসারণ ও সংগ্রহ মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে, যার ফলে গত বছর অনেক একত্রীকরণ ও অধিগ্রহণ করা হয়েছে।

রাজস্ব প্রবৃদ্ধি কমেছে, মুনাফা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে

2024 বছরে, তালিকাভুক্ত সম্পত্তি উদ্যোগের রাজস্ব বৃদ্ধির হার ধীর হতে থাকে, এবং মুনাফা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পায়।

ইহান ম্যাটেরিয়াল রিসার্চের তথ্য অনুযায়ী, 7 তালিকাভুক্ত সম্পত্তি সংস্থাগুলির মোট অপারেটিং আয় যা 0 বার্ষিক পারফরম্যান্স রিপোর্ট প্রকাশ করেছে প্রায় 00 মিলিয়ন ইউয়ান, 0.0% এর বার্ষিক বৃদ্ধি, 0 বছরে 0.0% বৃদ্ধির তুলনায় 0 শতাংশ পয়েন্ট হ্রাস; শুধুমাত্র 0 সম্পত্তি উদ্যোগের এই অনুপাতের চেয়ে বেশি বৃদ্ধির হার রয়েছে, যা অর্ধেকেরও কম। এন্টারপ্রাইজ বৈশিষ্ট্যের দৃষ্টিকোণ থেকে, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন সম্পত্তি উদ্যোগের তুলনামূলকভাবে শক্তিশালী বিরোধী ঝুঁকি ক্ষমতা রয়েছে, 0.0% এর 0 বছরের রাজস্ব বৃদ্ধির হার সহ, যখন ব্যক্তিগত সম্পত্তি উদ্যোগের রাজস্ব বৃদ্ধির হার মাত্র 0.0%।

去年共有8家物企營收超過百億元，其中兩家物企營收超過300億元：碧桂園服務以總營收約439.93億元的斷檔優勢繼續居行業第一，緊隨其後的萬物雲營收約為362.24億元；共有11家物企的營收超過行業均值（49.30億元）。

একই সময়ে, ইয়া লাইফ সার্ভিসেস, জিনকে সার্ভিসেস, সিএন্ড ডি প্রপার্টি, কেডব্লিউজি ইউহুও, শিমাও সার্ভিসেস ইত্যাদি সহ 10 টি সম্পত্তি সংস্থার আয় বছরওয়ারি নেতিবাচক বৃদ্ধি দেখিয়েছে। তাদের মধ্যে, লুশাং পরিষেবা, ল্যান্ডসি গ্রিন লাইফ, জিংইউ কাং ট্র্যাভেল, ফাংইউয়ান লাইফ সার্ভিস এবং ইয়া লাইফ সার্ভিসের আয় বছরে 0% এরও বেশি হ্রাস পেয়েছে।

নেট লাভের দৃষ্টিকোণ থেকে, গত বছর 29 তালিকাভুক্ত সম্পত্তি উদ্যোগের মোট নিট মুনাফা 00 মিলিয়ন ইউয়ানে পৌঁছেছে, 0.0% এর এক বছর হ্রাস, এবং গড় মূল্য 00 মিলিয়ন ইউয়ানে নেমে এসেছে। তাদের মধ্যে, চীন রিসোর্স ভিয়েনতিয়েন লাইফের লাভজনকতা সুবিধা এখনও রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়, এবং 00 মিলিয়ন ইউয়ানের মূল কোম্পানির নিট মুনাফা 0 বছরের মধ্যে শিল্পে প্রথম স্থান অর্জন করে।

去年共有19家物企凈利潤出現負增長，其中13家陷入虧損，較2023年有所增加。其中，雅生活服務、合景悠活和金科服務的凈虧損金額分別為31.27億元、5.59億元和5.51億元。

এছাড়াও, অর্ধেকেরও বেশি সম্পত্তি উদ্যোগের নিট মুনাফা বছরে বছরে হ্রাস পেয়েছে, যার মধ্যে কেডাব্লুজি লিভিং 212.0% হ্রাস পেয়েছে, শিল্পে প্রথম স্থান অর্জন করেছে এবং ইয়া লাইফ সার্ভিসেস 0.0% হ্রাস পেয়েছে। নিট মুনাফায় বছর-বছর বৃদ্ধির সাথে সম্পত্তি উদ্যোগের মধ্যে, কান্ট্রি গার্ডেন সার্ভিস এবং জিনইউয়ান সার্ভিস যথাক্রমে 0.0% এবং 0% বৃদ্ধি পেয়েছে

"তালিকাভুক্ত সম্পত্তি উদ্যোগের লাভজনকতার আরও সংকোচন মূলত ট্রিপল চাপ অনুরণনের কারণে। ইহান শারীরিক গবেষণা বিশ্লেষণে উল্লেখ করা হয়েছে যে প্রথমত, কঠোর শ্রম ব্যয় বাড়ছে; দ্বিতীয়ত, কিছু প্রকল্পের জন্য সম্পত্তি ফি আদায়ের হার হ্রাস পেয়েছে; তৃতীয়ত, সম্পর্কিত দলগুলির গ্রহণযোগ্য অ্যাকাউন্টগুলির খারাপ ঋণের ঝুঁকি মুক্তি পেতে থাকে এবং কিছু সম্পত্তি উদ্যোগ সম্মিলিত বৃহত আকারের প্রতিবন্ধকতার বিধান অব্যাহত রাখে, যা লাভের একটি গৌণ ক্ষয় গঠন করে।

以雅生活服務為例，2024年是其上市6年以來的首次虧損。對此，雅生活服務表示，主要由於關聯方客戶信貸風險增加、年內計提大額減值虧損所致，報告期內僅金融資產減值損失計提金額同比增加709.5%至43.29億元。此外，其他業務板塊受到經濟環境和服務品質提升影響，獲利率承壓。

প্রথম ক্ষতির মধ্যে রয়েছে কেডব্লিউজি ইউহুও, যা গত বছর প্রায় 30 মিলিয়ন ইউয়ান হারিয়েছিল। ফলাফল সভায় কেডব্লিউজির ব্যবস্থাপনা কর্তৃপক্ষ বলেছে যে ক্ষতিটি মূলত দুটি দিকের কারণে হয়েছিল: প্রথমত, রিয়েল এস্টেট শিল্পের নিম্নমুখী প্রবণতা দ্বারা প্রভাবিত, সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলির বকেয়া পুনরুদ্ধারের অগ্রগতি ধীর হয়ে গেছে এবং বিচক্ষণতার নীতির উপর ভিত্তি করে, সংস্থাটি বৃহত্তর চাপের সাথে গ্রহণযোগ্য অ্যাকাউন্টগুলির পুনরুদ্ধারের উপর প্রতিবন্ধকতা চিকিত্সা চালিয়েছে; দ্বিতীয়ত, বর্তমান বাজারে ক্রমবর্ধমান মারাত্মক প্রতিযোগিতার পরিপ্রেক্ষিতে, অতীতে কোম্পানির দ্বারা অর্জিত কিছু সহায়ক সংস্থা তাদের কিছু ব্যবসায়িক চুক্তি পুনর্নবীকরণ করতে ব্যর্থ হয়েছিল এবং সম্পদের মূল্যকে উদ্দেশ্যমূলকভাবে প্রতিফলিত করার জন্য, প্রাসঙ্গিক ব্যবসাগুলি 0 মিলিয়ন ইউয়ান এর শুভেচ্ছা প্রতিবন্ধকতার বিধান করেছে। যাইহোক, ম্যানেজমেন্ট বলেছে যে অ্যাকাউন্টগুলি গ্রহণযোগ্য এবং সুনামের দুর্বলতা হ'ল নগদ ক্ষতি নয় এবং কোম্পানির মূল অপারেটিং সূচকগুলির পারফরম্যান্সকে প্রভাবিত করে না।

"সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিবেশ দ্বারা প্রভাবিত, সম্পত্তি শিল্পের বাজার সম্প্রসারণ এবং অর্থ প্রদান সংগ্রহ গুরুতরভাবে প্রভাবিত হয়েছে, যা অনেক সংযুক্তি এবং অধিগ্রহণের জন্য আগে নির্ধারিত পারফরম্যান্স প্রত্যাশা অর্জন করা কঠিন করে তোলে এবং সদিচ্ছা প্রতিবন্ধকতা এবং গ্রহণযোগ্য অ্যাকাউন্টগুলির বৃদ্ধি ঘটায়। ঝংউ থিংক ট্যাঙ্কের একজন সিনিয়র গবেষক সং জিকিয়ান "ডেইলি ইকোনমিক নিউজ" এর প্রতিবেদকের সাথে একটি সাক্ষাত্কারে উল্লেখ করেছেন যে বিল্ডিং সরবরাহের গ্যারান্টি দেওয়ার নীতির প্রেক্ষাপটে, ডেভেলপারদের দ্বারা আবাসন সরবরাহের গুণমান হ্রাস পেয়েছে এবং ডেভেলপাররা নিজেরাই প্রচুর পরিমাণে খালি বাড়ি রাখে, যার ফলে কিছু ক্রেতা আবাসন মানের মতো সমস্যার কারণে সম্পত্তি ফি প্রদান করে না এবং সম্পত্তি সংস্থাগুলি ডেভেলপারদের সাথে প্রচুর পরিমাণে অবিক্রীত খালি বাড়ির সম্পত্তি ফি লেনদেন করতে বাধ্য হয়, যার ফলে বিপুল সংখ্যক অ্যাকাউন্ট গ্রহণযোগ্য হয়।

শিল্পের ঘনত্ব ত্বরান্বিত হচ্ছে

এটি লক্ষণীয় যে ওয়ানউয়ুন এবং কেডাব্লুজি ইউহুও সহ কিছু সম্পত্তি সংস্থাগুলি আর তাদের আর্থিক প্রতিবেদনে ব্যবস্থাপনা এলাকার তথ্য প্রকাশ করে না।

স্কেল দুর্বল করার ক্ষেত্রে, গত বছর সম্পত্তি উদ্যোগের স্কেল প্রতিযোগিতা এখনও পূর্ববর্তী বছরগুলির প্যাটার্ন অব্যাহত রেখেছে এবং 79 সম্পত্তি উদ্যোগের গড় বৃদ্ধির হার যা পরিচালনার অধীনে এলাকার স্কেল ঘোষণা করেছিল তা প্রায় 0.0% ছিল, এবং বৃদ্ধির হার ধীর হতে থাকে। তাদের মধ্যে, কান্ট্রি গার্ডেন সার্ভিসেস এখনও 0.0 বিলিয়ন বর্গ মিটার পরিচালনার অধীনে একটি অঞ্চল নিয়ে শিল্পে প্রথম স্থানে রয়েছে, বছরে 0.0% বৃদ্ধি; এর পরে রয়েছে পলি প্রপার্টি এবং এভারগ্রান্ডে প্রপার্টি, যার আয়তন যথাক্রমে 00 মিলিয়ন বর্গমিটার এবং 00 মিলিয়ন বর্গমিটার।

ইয়া লাইফ সার্ভিস, শিমাও সার্ভিস এবং কালার লাইফের মতো 10 টি সম্পত্তি উদ্যোগের পরিচালনার অধীনে অঞ্চলটি নেতিবাচক বৃদ্ধি দেখিয়েছে।

以世茂服務為例，去年其在管建築面積為2.18億平方米，同比減少12.8%。世茂服務對此表示，2024年集團聚焦經營能效，對所有在管項目進行系統性盤點，通過對標調研和項目評估，就各專案的發展潛力及經營貢獻，主動匹配資源配置策略，其中終止在管建築面積6090萬平方米，同比增加7.2%；終止合約面積6220萬平方米，同比增加5.1%。

再看雅生活服務，去年在管面積下滑6.8%至5.51億平方米，減少約4000萬平方米，其中公建業態減少了約3500萬平方米的在管面積。對此，雅生活服務解釋稱，年內持續優化項目結構，逐步退出部分低回款、低轉化低效益的問題專案和孤島城市，提升專案集中度並鞏固區域規模優勢，導致在管項目數量及覆蓋城市有所下降。

ইহান ম্যাটেরিয়াল রিসার্চের পরিসংখ্যান অনুযায়ী, 18 বছরে তালিকাভুক্ত সম্পত্তি উদ্যোগের সহ-ব্যবস্থাপনা অনুপাত (অর্থাৎ, ব্যবস্থাপনার অধীনে এলাকার সাথে চুক্তি ব্যবস্থাপনা এলাকার অনুপাত) প্রায় 0.0, 0 বছর থেকে 0.0 হ্রাস, যা নির্দেশ করে যে পরবর্তী 0 ~ 0 মাসে সম্পত্তি উদ্যোগের বৃদ্ধির দৃশ্যমানতা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে।

শিল্পের অভ্যন্তরীণদের দৃষ্টিতে, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা শিল্পের ধীরে ধীরে পরিপক্কতার সাথে, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা এলাকার বৃদ্ধির হার আরও ধীর হয়ে যাবে এবং শিল্প বিকাশের ফোকাস "পরিমাণের চেয়ে গুণমান" এ স্থানান্তরিত হবে। উদ্যোগের সম্প্রসারণ কৌশল একটি সহজ স্কেল অগ্রাধিকার থেকে একটি বেনিফিট অগ্রাধিকার পরিবর্তিত হয়েছে, এবং আঞ্চলিক ফোকাস এবং শহুরে গভীর চাষ শিল্পের ঐক্যমত্য হয়ে উঠেছে।

প্রতিবার প্রতিবেদক লক্ষ্য করেছেন, আরও বেশি সম্পত্তি উদ্যোগগুলি একটি সুস্পষ্ট শহুরে গভীর চাষ পরিকল্পনা প্রণয়ন করতে শুরু করে, একক শহরে পরিচালনাধীন প্রকল্পের সংখ্যা বা স্কেলের জন্য একটি লক্ষ্য নির্ধারণ করে, যাতে প্রকল্পের গুণমান এবং কর্মক্ষম দক্ষতা উন্নত করতে সংস্থানগুলি কেন্দ্রীভূত করা যায়।

以萬物雲為例，早在2020年就提出將“蝶城”戰略作為未來十年的核心發展方向。截至2024年終，萬物雲的蝶城數量已增長至666個。在今年3月26日的業績發佈會上，萬物雲董事長、執行董事兼總經理朱保全表示：“希望在未來新的3年事業計劃書之後，蝶城能夠超過1000個。在蝶城策略之下，過去3年公司的專案密度越來越集中。在中國經濟最發達的前50個城市，萬物雲的項目市場佔有率數一數二。”

"সম্পত্তি শিল্পের ঘনত্ব ত্বরান্বিত হচ্ছে, এবং এই ঘনত্ব এলাকা এবং আয়ের স্তরে নাও হতে পারে, তবে উচ্চমানের প্রকল্প এবং লাভের স্তরে। সং জিকিয়ান উল্লেখ করেছেন যে নেতৃস্থানীয় সম্পত্তি সংস্থাগুলি বাজারে উচ্চমানের আবাসিক এবং অনাবাসিক প্রকল্পগুলিকে একচেটিয়া করে তুলছে এবং আরও বেশি মুনাফা অর্জন করছে, যখন অন্যান্য সম্পত্তি সংস্থাগুলি বিপুল সংখ্যক সাধারণ প্রকল্প পরিচালনা করতে পারে এবং দুর্বল সংগ্রহের হার, কম লাভের মার্জিন এবং উচ্চ অভিযোগের দ্বারা প্রভাবিত হতে পারে।

"পলি সম্পত্তি, চীন মার্চেন্টস অ্যাকুমুলেশন, ওয়ানউয়ুন, গ্রিনটাউন সার্ভিসেস এবং অন্যান্য সম্পত্তি উদ্যোগ সহ, 2024-বছরের সম্প্রসারণ প্রকল্পগুলি বেশিরভাগ প্রথম এবং দ্বিতীয় স্তরের শহরগুলিতে উচ্চমানের এবং উচ্চ-লাভজনক প্রকল্প। ব্যবস্থাপনার স্কেল বজায় রাখার জন্য, অন্যান্য সম্পত্তি সংস্থাগুলির প্রকল্প উন্নয়নের গুণমান তুলনামূলকভাবে খারাপ। সং জিকিয়ান বলেছিলেন যে কিছু প্রধান সম্পত্তি সংস্থাগুলি একটি বড় আকারের প্রকল্প প্রতিস্থাপন করেছে, "0 বছরে সম্পত্তি সংস্থাগুলির বৃহত আকারের প্রত্যাহার এবং পুনঃস্থাপন আমাদের পূর্ববর্তী রায়কে নিশ্চিত করে, অর্থাৎ, সম্পত্তি শিল্প পরিচালনার অধিকারের একটি বড় পরিবর্তনের যুগে প্রবেশ করেছে। ”

ন্যাশনাল বিজনেস ডেইলি