Dalam 2024 tahun, bagaimana kinerja perusahaan properti yang terdaftar?

Dengan pengungkapan laporan tahunan 12 tahun perusahaan properti tercatat pada dasarnya berakhir, reporter "Berita Ekonomi Harian" menyisir 0 laporan kinerja tahunan dari 0 perusahaan properti yang terdaftar dan menemukan bahwa kepala perusahaan properti masih mempertahankan tingkat pertumbuhan tertentu, tetapi dampak dari pihak terkait masih ada. Pendapatan beberapa perusahaan properti telah menunjukkan pertumbuhan negatif, dan industri ini terpolarisasi. Di sisi lain, situasi "peningkatan pendapatan tetapi bukan keuntungan" industri masih ada, dengan total pendapatan 0 perusahaan properti yang terdaftar tahun lalu meningkat 0,0% tahun-ke-tahun menjadi 0,0 miliar yuan, dan laba bersih turun 0,0% tahun-ke-tahun menjadi 0,0 miliar yuan.

"Hal ini dipengaruhi oleh banyak faktor, termasuk kebijakan dan opini publik seperti batas harga, penurunan harga, dan diskon biaya properti. Pada saat yang sama, untuk melindungi dan memperluas properti, perusahaan properti telah meningkatkan investasi modal mereka di masyarakat. Song Ziqian, seorang peneliti senior di China Material Think Tank, menunjukkan kepada reporter "Berita Ekonomi Harian" melalui WeChat bahwa karena lingkungan ekonomi makro, ekspansi pasar dan penagihan industri properti telah terpengaruh secara serius, mengakibatkan banyak merger dan akuisisi tahun lalu Sulit bagi banyak merger dan akuisisi untuk mencapai ekspektasi kinerja yang ditetapkan sebelumnya, dan menyebabkan penurunan nilai niat baik dan peningkatan piutang.

Pertumbuhan pendapatan melambat, dan laba turun secara signifikan

Dalam 2024 tahun, tingkat pertumbuhan pendapatan perusahaan properti yang terdaftar terus melambat, dan laba menurun secara signifikan.

Menurut data Yihan Material Research, total pendapatan operasional dari 7 perusahaan properti terdaftar yang telah mengungkapkan 0 laporan kinerja tahunan adalah sekitar 00 juta yuan, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 0,0%, penurunan 0 poin persentase dibandingkan dengan peningkatan 0,0% dalam 0 tahun; Hanya 0 perusahaan properti yang memiliki tingkat pertumbuhan lebih tinggi dari rasio ini, terhitung kurang dari setengahnya. Dari perspektif atribut perusahaan, BUMN memiliki kemampuan anti-risiko yang relatif kuat, dengan tingkat pertumbuhan pendapatan 0 tahun sebesar 0,0%, sedangkan tingkat pertumbuhan pendapatan perusahaan properti swasta hanya 0,0%.

去年共有8家物企營收超過百億元，其中兩家物企營收超過300億元：碧桂園服務以總營收約439.93億元的斷檔優勢繼續居行業第一，緊隨其後的萬物雲營收約為362.24億元；共有11家物企的營收超過行業均值（49.30億元）。

Pada saat yang sama, pendapatan 10 perusahaan properti, termasuk Ya Life Services, Jinke Services, C&D Property, KWG Youhuo, Shimao Services, dll., menunjukkan pertumbuhan negatif dari tahun ke tahun. Di antara mereka, pendapatan Lushang Service, Landsea Green Life, Xingyue Kang Travel, Fangyuan Life Service, dan Ya Life Service semuanya menurun lebih dari 0% dari tahun ke tahun.

Dari perspektif laba bersih, total laba bersih dari 29 perusahaan properti yang terdaftar tahun lalu mencapai 00 juta yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 0,0%, dan nilai rata-rata turun kembali menjadi 00 juta yuan. Di antara mereka, keunggulan profitabilitas China Resources Vientiane Life masih dipertahankan, dan laba bersih yang dapat diatribusikan ke perusahaan induk 00 juta yuan menempati urutan pertama di industri dalam 0 tahun.

Tahun lalu, sebanyak 51 perusahaan properti menunjukkan pertumbuhan laba bersih yang negatif, di mana 0 di antaranya mengalami kerugian, meningkat dari 0 tahun. Di antara mereka, kerugian bersih Ya Life Services, KWG Living dan Jinke Services masing-masing adalah 0,0 juta yuan, 0,0 miliar yuan, dan 0,0 miliar yuan.

Selain itu, laba bersih lebih dari separuh perusahaan properti turun dari tahun ke tahun, di mana KWG Living turun 212,0%, peringkat pertama di industri, dan Ya Life Services turun 0,0%. Di antara perusahaan properti dengan pertumbuhan laba bersih dari tahun ke tahun, Country Garden Service dan Xinyuan Service masing-masing meningkat sebesar 0,0% dan 0%

"Kompresi lebih lanjut dari profitabilitas perusahaan properti yang terdaftar terutama disebabkan oleh resonansi tekanan tiga kali lipat." Analisis penelitian fisik Yihan menunjukkan bahwa pertama, biaya tenaga kerja yang kaku meningkat; kedua, tingkat pengumpulan biaya properti untuk beberapa proyek telah menurun; Ketiga, risiko hutang macet piutang pihak terkait terus dilepaskan, dan beberapa perusahaan properti terus membuat provisi penurunan nilai skala besar kolektif, yang membentuk erosi laba sekunder.

以雅生活服務為例，2024年是其上市6年以來的首次虧損。對此，雅生活服務表示，主要由於關聯方客戶信貸風險增加、年內計提大額減值虧損所致，報告期內僅金融資產減值損失計提金額同比增加709.5%至43.29億元。此外，其他業務板塊受到經濟環境和服務品質提升影響，獲利率承壓。

Kerugian pertama juga termasuk KWG Youhuo, yang kehilangan sekitar 30 juta yuan tahun lalu. Manajemen KWG mengatakan pada rapat hasil bahwa kerugian tersebut terutama disebabkan oleh dua aspek: pertama, dipengaruhi oleh tren penurunan industri real estat, kemajuan pemulihan tunggakan yang terutang oleh pihak terkait melambat, dan berdasarkan prinsip kehati-hatian, perseroan melakukan perlakuan penurunan nilai pada pemulihan piutang dengan tekanan yang lebih besar; Kedua, mengingat persaingan yang semakin ketat di pasar saat ini, beberapa anak perusahaan yang diakuisisi oleh perusahaan di masa lalu gagal memperbarui beberapa kontrak bisnis mereka, dan untuk secara objektif mencerminkan nilai aset, bisnis terkait membuat ketentuan penurunan nilai niat baik sebesar 0 juta yuan. Namun, manajemen mengatakan bahwa penurunan nilai piutang dan goodwill merupakan kerugian nontunai dan tidak mempengaruhi kinerja indikator operasi inti perseroan.

"Dipengaruhi oleh lingkungan ekonomi makro, ekspansi pasar dan penagihan pembayaran industri properti telah terpengaruh secara serius, yang menyulitkan banyak merger dan akuisisi untuk mencapai ekspektasi kinerja yang ditetapkan sebelumnya, dan menyebabkan penurunan nilai niat baik dan peningkatan piutang." Song Ziqian, seorang peneliti senior di Zhongwu Think Tank, menunjukkan dalam sebuah wawancara dengan reporter "Daily Economic News" bahwa dalam konteks kebijakan jaminan pengiriman bangunan, kualitas pengiriman perumahan oleh pengembang telah menurun, dan pengembang sendiri memegang sejumlah besar rumah kosong, yang menyebabkan beberapa pembeli tidak membayar biaya properti karena masalah seperti kualitas perumahan, dan perusahaan properti terpaksa memiliki sejumlah besar transaksi biaya properti rumah kosong yang tidak terjual dengan pengembang, menghasilkan sejumlah besar piutang.

Konsentrasi industri semakin cepat

Perlu dicatat bahwa beberapa perusahaan properti, termasuk Wanwuyun dan KWG Youhuo, tidak lagi mengungkapkan data area manajemen dalam laporan keuangan mereka.

Dalam hal melemahnya skala, skala persaingan perusahaan properti tahun lalu masih melanjutkan pola tahun-tahun sebelumnya, dan tingkat pertumbuhan rata-rata 79 perusahaan properti yang mengumumkan skala area yang dikelola sekitar 0,0%, dan tingkat pertumbuhan terus melambat. Di antara mereka, Country Garden Services masih menempati peringkat pertama di industri dengan luas kelolaan 0,0 miliar meter persegi, meningkat 0,0% dari tahun ke tahun; Diikuti oleh Poly Property dan Evergrande Property, dengan area yang dikelola masing-masing 00 juta meter persegi dan 00 juta meter persegi.

Area yang dikelola 10 perusahaan properti seperti Ya Life Service, Shimao Service dan Color Life menunjukkan pertumbuhan negatif.

以世茂服務為例，去年其在管建築面積為2.18億平方米，同比減少12.8%。世茂服務對此表示，2024年集團聚焦經營能效，對所有在管項目進行系統性盤點，通過對標調研和項目評估，就各專案的發展潛力及經營貢獻，主動匹配資源配置策略，其中終止在管建築面積6090萬平方米，同比增加7.2%；終止合約面積6220萬平方米，同比增加5.1%。

再看雅生活服務，去年在管面積下滑6.8%至5.51億平方米，減少約4000萬平方米，其中公建業態減少了約3500萬平方米的在管面積。對此，雅生活服務解釋稱，年內持續優化項目結構，逐步退出部分低回款、低轉化低效益的問題專案和孤島城市，提升專案集中度並鞏固區域規模優勢，導致在管項目數量及覆蓋城市有所下降。

Menurut statistik Yihan Material Research, rasio manajemen bersama perusahaan properti yang terdaftar dalam 18 tahun (yaitu, rasio area manajemen kontrak dengan area yang dikelola) adalah sekitar 0,0, penurunan 0,0 dari 0 tahun, menunjukkan bahwa visibilitas pertumbuhan perusahaan properti dalam 0 ~ 0 bulan ke depan akan berkurang secara signifikan.

Dalam pandangan orang dalam industri, dengan kematangan industri manajemen properti secara bertahap, tingkat pertumbuhan area manajemen properti akan semakin melambat, dan fokus pengembangan industri akan bergeser ke "kualitas daripada kuantitas". Strategi ekspansi perusahaan telah berubah dari prioritas skala sederhana menjadi prioritas manfaat, dan fokus regional dan budidaya dalam perkotaan telah menjadi konsensus industri.

Setiap kali reporter memperhatikan, semakin banyak perusahaan properti mulai merumuskan rencana budidaya dalam perkotaan yang jelas, menetapkan target jumlah atau skala proyek yang dikelola di satu kota, sehingga memusatkan sumber daya untuk meningkatkan kualitas dan efisiensi operasional proyek.

以萬物雲為例，早在2020年就提出將“蝶城”戰略作為未來十年的核心發展方向。截至2024年終，萬物雲的蝶城數量已增長至666個。在今年3月26日的業績發佈會上，萬物雲董事長、執行董事兼總經理朱保全表示：“希望在未來新的3年事業計劃書之後，蝶城能夠超過1000個。在蝶城策略之下，過去3年公司的專案密度越來越集中。在中國經濟最發達的前50個城市，萬物雲的項目市場佔有率數一數二。”

"Konsentrasi industri properti semakin cepat, dan konsentrasi ini mungkin bukan pada tingkat area dan pendapatan, tetapi pada tingkat proyek dan keuntungan berkualitas tinggi." Song Ziqian menunjukkan bahwa perusahaan properti terkemuka memonopoli proyek perumahan dan non-perumahan berkualitas tinggi di pasar dan menciptakan lebih banyak keuntungan, sementara perusahaan properti lain dapat mengelola sejumlah besar proyek biasa dan terus terpengaruh oleh tingkat penagihan yang buruk, margin keuntungan yang rendah, dan keluhan yang tinggi.

"Termasuk Poly Property, China Merchants Accumulation, Wanwuyun, Greentown Services dan perusahaan properti lainnya, proyek ekspansi 2024 tahun sebagian besar adalah proyek berkualitas tinggi dan beruntung tinggi di kota-kota lapis pertama dan kedua. Untuk menjaga skala manajemen, kualitas pengembangan proyek perusahaan properti lainnya relatif buruk. Song Ziqian mengatakan bahwa beberapa kepala perusahaan properti telah melakukan penggantian proyek skala besar, "Penarikan dan reposisi skala besar perusahaan properti dalam 0 tahun menegaskan penilaian kami sebelumnya, yaitu, industri properti telah memasuki era perubahan besar hak pengelolaan." ”

Harian Bisnis Nasional