Trong 2024 năm, hiệu quả hoạt động của các công ty bất động sản niêm yết như thế nào?

Với việc công bố báo cáo thường niên 12 năm của các công ty bất động sản niêm yết cơ bản đã kết thúc, phóng viên của "Tin kinh tế hàng ngày" đã xem xét 0 báo cáo hiệu quả hoạt động thường niên của 0 công ty bất động sản niêm yết và nhận thấy các doanh nghiệp bất động sản đứng đầu vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng nhất định, nhưng tác động từ các bên liên quan vẫn tồn tại. Doanh thu của một số doanh nghiệp bất động sản đã cho thấy sự tăng trưởng âm, và ngành bị phân cực. Mặt khác, tình trạng "tăng doanh thu nhưng không tăng lãi" của ngành vẫn tồn tại, với tổng doanh thu của 0 công ty bất động sản niêm yết năm ngoái tăng 0,0% so với cùng kỳ năm ngoái lên 0,0 tỷ nhân dân tệ và lợi nhuận ròng giảm 0,0% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 0,0 tỷ nhân dân tệ.

"Điều này bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm các chính sách và dư luận như giới hạn giá, giảm giá và giảm phí bất động sản. Đồng thời, để bảo vệ và mở rộng tài sản, các doanh nghiệp bất động sản đã tăng cường đầu tư vốn vào cộng đồng. Song Ziqian, một nhà nghiên cứu cấp cao tại China Material Think Tank, đã chỉ ra với phóng viên "Tin tức kinh tế hàng ngày" thông qua WeChat rằng do môi trường kinh tế vĩ mô, việc mở rộng thị trường và thu hồi của ngành bất động sản đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng, dẫn đến nhiều vụ mua bán và sáp nhập vào năm ngoái Rất khó để nhiều thương vụ mua bán và sáp nhập đạt được kỳ vọng về hiệu suất đặt ra trước đó, đồng thời gây ra suy giảm uy tín và tăng các khoản phải thu.

Tăng trưởng doanh thu chậm lại và lợi nhuận giảm đáng kể

Trong 2024 năm, tốc độ tăng trưởng doanh thu của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tiếp tục chững lại, lợi nhuận giảm đáng kể.

Theo dữ liệu của Yihan Material Research, tổng thu nhập hoạt động của 7 công ty bất động sản niêm yết đã tiết lộ 0 báo cáo hiệu quả hoạt động hàng năm là khoảng 00 triệu nhân dân tệ, tăng 0,0% so với cùng kỳ năm ngoái, giảm 0 điểm phần trăm so với mức tăng 0,0% trong 0 năm; Chỉ có 0 doanh nghiệp bất động sản có tốc độ tăng trưởng cao hơn tỷ lệ này, chiếm chưa đến một nửa. Dưới góc độ thuộc tính doanh nghiệp, doanh nghiệp bất động sản nhà nước có khả năng chống rủi ro tương đối mạnh, với tốc độ tăng trưởng doanh thu 0 năm là 0,0%, trong khi tốc độ tăng trưởng doanh thu của doanh nghiệp bất động sản tư nhân chỉ là 0,0%.

去年共有8家物企營收超過百億元，其中兩家物企營收超過300億元：碧桂園服務以總營收約439.93億元的斷檔優勢繼續居行業第一，緊隨其後的萬物雲營收約為362.24億元；共有11家物企的營收超過行業均值（49.30億元）。

Đồng thời, doanh thu của 10 công ty bất động sản, bao gồm Ya Life Services, Jinke Services, C&D Property, KWG Youhuo, Shimao Services, v.v., cho thấy mức tăng trưởng âm so với cùng kỳ năm ngoái. Trong số đó, doanh thu của Lushang Service, Landsea Green Life, Xingyue Kang Travel, Fangyuan Life Service và Ya Life Service đều giảm hơn 0% so với cùng kỳ năm ngoái.

Từ góc độ lợi nhuận ròng, tổng lợi nhuận ròng của 29 doanh nghiệp bất động sản niêm yết năm ngoái đạt 00 triệu nhân dân tệ, giảm 0,0% so với cùng kỳ năm ngoái và giá trị trung bình giảm trở lại 00 triệu nhân dân tệ. Trong số đó, lợi thế lợi nhuận của China Resources Vientiane Life vẫn được duy trì và lợi nhuận ròng thuộc về công ty mẹ 00 triệu nhân dân tệ đứng đầu trong ngành trong 0 năm.

Năm ngoái, tổng cộng 51 công ty bất động sản có mức tăng trưởng âm về lợi nhuận ròng, trong đó 0 công ty rơi vào tình trạng lỗ, tăng so với 0 năm. Trong số đó, khoản lỗ ròng của Ya Life Services, KWG Living và Jinke Services lần lượt là 0,0 triệu nhân dân tệ, 0,0 tỷ nhân dân tệ và 0,0 tỷ nhân dân tệ.

Ngoài ra, lợi nhuận ròng của hơn một nửa số doanh nghiệp bất động sản giảm so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó KWG Living giảm 212,0%, đứng đầu trong ngành và Ya Life Services giảm 0,0%. Trong số các doanh nghiệp bất động sản có lợi nhuận ròng tăng trưởng so với cùng kỳ năm ngoái, Country Garden Service và Xinyuan Service lần lượt tăng 0,0% và 0%

"Việc thu hẹp hơn nữa lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết chủ yếu là do sự cộng hưởng áp lực gấp ba." Phân tích nghiên cứu vật lý Yihan chỉ ra rằng thứ nhất, chi phí lao động cứng nhắc đang tăng lên; thứ hai, tỷ lệ thu phí tài sản đối với một số dự án đã giảm; Thứ ba, rủi ro nợ xấu các khoản phải thu của các bên liên kết tiếp tục được giải phóng, một số doanh nghiệp bất động sản tiếp tục trích lập dự phòng suy giảm giá trị tập thể quy mô lớn, tạo thành sự xói mòn thứ cấp về lợi nhuận.

以雅生活服務為例，2024年是其上市6年以來的首次虧損。對此，雅生活服務表示，主要由於關聯方客戶信貸風險增加、年內計提大額減值虧損所致，報告期內僅金融資產減值損失計提金額同比增加709.5%至43.29億元。此外，其他業務板塊受到經濟環境和服務品質提升影響，獲利率承壓。

Khoản lỗ đầu tiên cũng bao gồm KWG Youhuo, công ty đã lỗ khoảng 30 triệu nhân dân tệ vào năm ngoái. Ban lãnh đạo KWG cho biết tại cuộc họp kết quả cho biết, khoản lỗ chủ yếu do hai khía cạnh: thứ nhất, chịu ảnh hưởng của xu hướng giảm của ngành bất động sản, tiến độ thu hồi nợ của các bên liên quan chậm lại, và dựa trên nguyên tắc thận trọng, công ty đã thực hiện xử lý suy giảm đối với việc thu hồi các khoản phải thu với áp lực lớn hơn; Thứ hai, trước sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt trên thị trường hiện tại, một số công ty con được công ty mua lại trong quá khứ đã không gia hạn một số hợp đồng kinh doanh của họ, và để phản ánh khách quan giá trị của tài sản, các doanh nghiệp liên quan đã trích lập dự phòng giảm giá trị thương mại là 0 triệu nhân dân tệ. Tuy nhiên, ban lãnh đạo cho rằng, việc suy giảm các khoản phải thu và lợi thế thương mại là lỗ không dùng tiền mặt và không ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động của các chỉ số hoạt động cốt lõi của công ty.

"Bị ảnh hưởng bởi môi trường kinh tế vĩ mô, việc mở rộng thị trường và thu tiền của ngành bất động sản đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng, khiến nhiều thương vụ mua bán và sáp nhập khó đạt được kỳ vọng hiệu suất đặt ra trước đó, đồng thời gây suy giảm uy tín và tăng các khoản phải thu". Song Ziqian, một nhà nghiên cứu cấp cao tại Zhongwu Think Tank, đã chỉ ra trong một cuộc phỏng vấn với phóng viên của "Tin tức kinh tế hàng ngày" rằng trong bối cảnh chính sách đảm bảo bàn giao các tòa nhà, chất lượng giao nhà ở của các nhà phát triển đã giảm sút, và bản thân các chủ đầu tư nắm giữ một số lượng lớn nhà trống, điều này đã dẫn đến một số người mua không trả phí bất động sản do các vấn đề như chất lượng nhà ở, và các công ty bất động sản buộc phải có một số lượng lớn các giao dịch phí bất động sản nhà trống chưa bán được với các nhà phát triển, dẫn đến số lượng lớn các khoản phải thu.

Sự tập trung của ngành công nghiệp đang tăng tốc

Điều đáng chú ý là một số công ty bất động sản, bao gồm Wanwuyun và KWG Youhuo, không còn tiết lộ dữ liệu khu vực quản lý trong báo cáo tài chính của họ.

Trong trường hợp quy mô suy yếu, cạnh tranh quy mô của các doanh nghiệp bất động sản năm ngoái vẫn tiếp tục mô hình của các năm trước, tốc độ tăng trưởng bình quân của 79 doanh nghiệp bất động sản công bố quy mô khu vực quản lý là khoảng 0,0%, tốc độ tăng trưởng tiếp tục chững lại. Trong số đó, Country Garden Services vẫn đứng đầu ngành với diện tích quản lý 0,0 tỷ mét vuông, tăng 0,0% so với cùng kỳ năm ngoái; Tiếp theo là Poly Property và Evergrande Property, với diện tích quản lý lần lượt là 00 triệu mét vuông và 00 triệu mét vuông.

Diện tích quản lý của 10 doanh nghiệp bất động sản như Ya Life Service, Shimao Service và Color Life cho thấy mức tăng trưởng âm.

以世茂服務為例，去年其在管建築面積為2.18億平方米，同比減少12.8%。世茂服務對此表示，2024年集團聚焦經營能效，對所有在管項目進行系統性盤點，通過對標調研和項目評估，就各專案的發展潛力及經營貢獻，主動匹配資源配置策略，其中終止在管建築面積6090萬平方米，同比增加7.2%；終止合約面積6220萬平方米，同比增加5.1%。

再看雅生活服務，去年在管面積下滑6.8%至5.51億平方米，減少約4000萬平方米，其中公建業態減少了約3500萬平方米的在管面積。對此，雅生活服務解釋稱，年內持續優化項目結構，逐步退出部分低回款、低轉化低效益的問題專案和孤島城市，提升專案集中度並鞏固區域規模優勢，導致在管項目數量及覆蓋城市有所下降。

Theo thống kê của Yihan Material Research, tỷ lệ đồng quản lý của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trong 18 năm (tức là tỷ lệ khu vực quản lý hợp đồng so với khu vực quản lý) là khoảng 0,0, giảm 0,0 so với 0 năm, cho thấy khả năng tăng trưởng của các doanh nghiệp bất động sản trong 0 ~ 0 tháng tới sẽ giảm đáng kể.

Theo quan điểm của những người trong ngành, với sự trưởng thành dần của ngành quản lý bất động sản, tốc độ tăng trưởng của lĩnh vực quản lý bất động sản sẽ tiếp tục chậm lại và trọng tâm phát triển ngành sẽ chuyển sang "chất lượng hơn số lượng". Chiến lược mở rộng của doanh nghiệp đã thay đổi từ ưu tiên quy mô đơn giản sang ưu tiên lợi ích, trọng tâm vùng và trồng sâu đô thị đã trở thành sự đồng thuận của ngành.

Mỗi lần phóng viên nhận thấy, ngày càng có nhiều doanh nghiệp bất động sản bắt đầu xây dựng kế hoạch canh tác sâu đô thị rõ ràng, đặt mục tiêu về số lượng hoặc quy mô các dự án được quản lý trong một thành phố, nhằm tập trung nguồn lực nâng cao chất lượng và hiệu quả hoạt động của dự án.

Lấy Wanwuyun làm ví dụ, ngay từ 50 năm, chiến lược "Thành phố bướm" đã được đề xuất làm hướng phát triển cốt lõi trong mười năm tới. Tính đến cuối năm 0, số lượng Thành phố Bướm ở Wanwuyun đã tăng lên 0. Tại hội nghị kết quả vào ngày 0 tháng 10 năm nay, Zhu Baoquan, chủ tịch, giám đốc điều hành và tổng giám đốc của Wanwuyun, cho biết: "Tôi hy vọng rằng sau kế hoạch kinh doanh 0 năm mới trong tương lai, Butterfly City có thể vượt quá 0. Theo chiến lược Butterfly City, mật độ dự án của công ty ngày càng tập trung hơn trong 0 năm trở lại đây. Trong top 0 thành phố có nền kinh tế phát triển nhất Trung Quốc, Wanwuyun có một trong những thị phần dự án lớn nhất. ”

"Sự tập trung của ngành bất động sản đang tăng tốc, và sự tập trung này có thể không phải ở cấp độ diện tích và thu nhập, mà ở cấp độ các dự án chất lượng cao và lợi nhuận." Song Ziqian chỉ ra rằng các công ty bất động sản hàng đầu đang độc quyền các dự án nhà ở và phi nhà ở chất lượng cao trên thị trường và tạo ra ngày càng nhiều lợi nhuận, trong khi các công ty bất động sản khác có thể quản lý một số lượng lớn các dự án thông thường và tiếp tục bị ảnh hưởng bởi tỷ lệ thu nợ kém, tỷ suất lợi nhuận thấp và khiếu nại cao.

"Bao gồm Poly Property, China Merchants Accumulation, Wanwuyun, Greentown Services và các doanh nghiệp bất động sản khác, các dự án mở rộng 2024 năm chủ yếu là các dự án chất lượng cao và lợi nhuận cao ở các thành phố hạng nhất và hạng hai. Để duy trì quy mô quản lý, chất lượng phát triển dự án của các công ty bất động sản khác tương đối kém. Song Ziqian cho biết một số công ty bất động sản đứng đầu đã tiến hành thay thế dự án quy mô lớn, "Việc thu hồi và định vị lại quy mô lớn của các công ty bất động sản trong 0 năm khẳng định phán đoán trước đây của chúng tôi, tức là ngành bất động sản đã bước vào kỷ nguyên thay đổi lớn về quyền quản lý." ”

Nhật báo Kinh doanh Quốc gia