在高層住宅剛興起時，很多人認為樓層越高視野越開闊，居住體驗也越好。然而，現在許多朋友對高層住宅的看法發生了轉變，甚至覺得其居住體驗不如傳統的樓梯房。

在購房過程中，我的房產仲介朋友告誡我：高層住宅存在一些問題，買了可能會後悔。這是真的嗎？為什麼很多人都說高層住宅不好呢？高層住宅有哪些缺點？在購買房子之前，我建議你仔細瞭解清楚。

①高層的容積率太高

在城鎮化快速發展的背景下，隨著城市居民數量的不斷增加，傳統的樓梯房已無法滿足居住需求。因此，高層住宅應運而生，以更高的容積率滿足城市居民的居住需求。

高層住宅由於容積率高，開發商可以在有限土地上建造更多房屋，從而獲取更多利潤。然而，對於社區業主而言，高容積率可能導致居住舒適度降低。因此，在選擇房產時，業主應權衡容積率與居住舒適度之間的關係。

如果小區容積率過高，樓間距會相應變窄，導致中低層住戶的採光和通風效果受到影響，進而降低居住舒適度。此外，高容積率會導致社區居民數量激增，公共設施可能面臨不足或過度使用的情況，這不僅會影響居民的正常使用，還會加速設施的老化。

容積率過高的社區，停車問題尤為突出。由於私家車數量眾多而停車位有限，晚歸的居民可能很難找到停車位。這些日常生活中的小麻煩會直接影響居住舒適度。

②高層的公攤面積太大

高層住宅的公攤面積經常受到人們的詬病。對於購房者來說，他們認為公攤面積的計費方式不合理，因為自己付出的房款並不能完全享受到所購房屋的全部面積。

近期有人抱怨，自己購買的110平方米高層住宅，實際到手面積只有61平方米，公攤面積幾乎佔據了總面積的一半。這種實際使用面積與購買面積的巨大差異，讓購房者感到非常不公平。

低層洋房或樓梯房的公攤率通常在10%左右，而高層住宅的公攤率則可能高達25%或更高。在房價高昂的背景下，過大的公攤面積會讓購房者感到極度不平衡。

在房價相近的情況下，選擇低層洋房或樓梯房可以獲得更大的實際住宅面積，而高層住宅的實際面積則相對較小。因此，從性價比的角度考慮，高層住宅的吸引力較低，這也是許多人不願購買高層住宅的原因。

③高層住宅對於電梯依賴性太強

高層住宅配備電梯確實為業主提供了便利，但也導致業主對電梯的過度依賴。一旦電梯出現故障或維修，高層住戶的出行將受到嚴重影響。

高層住宅的居民住在較高的樓層，一旦電梯出現故障或遇到停電維修，上下樓將變得非常不便。特別是對於住在20多層、30多層的高層住宅居民，如果電梯無法正常使用，他們只能選擇爬樓梯，這會給他們帶來很大的不便。

在早晚高峰期，高層住宅的電梯使用需求激增，導致等待電梯的時間變長，可能會影響住戶的出行計劃和生活。

④高層住宅的安全隱患比較大

相對於低層洋房和樓梯房，高層住宅在面臨火災、地震等意外情況時存在更多的安全隱患。在緊急情況下，高層住戶無法乘坐電梯，選擇走樓梯又需要較長時間，增加了救援難度，進一步加劇了安全隱患。

此外高層住宅也存在著高空拋物的情況。

高層住宅社區的住戶數量眾多，每個住戶的生活習慣和素質各異。在小區內活動時，高空拋物的風險存在，對居民的安全構成了潛在威脅。

寫在最後：

由於高層住宅存在上述缺點，許多人在購房時會傾向於選擇低層樓梯房。然而，每個人的需求和偏好不同，選擇合適的房子還需根據個人實際情況進行權衡。