對於普通家庭來說，擁有一套屬於自己的房子是許多人的夢想。
這不僅代表著一個穩定的居所，也是家庭安定和幸福的象徵。
然而，隨著房地產市場的不斷變化，“房多人少”的現象逐漸顯現，使得購房選擇變得更加重要。
在未來的一兩年內，若想購置理想的住房，請牢記一句購房箴言：“買舊、買大、不買四”。
所謂的“舊房”，通常指的是那些已經建成並可直接入住的現房，而非老舊破敗的房屋。
不論是“老破小”還是現房，它們都能提供一種安全感，這是期房無法比擬的。現房不是未知數，你可以親眼看到並親手觸摸。
買“舊房”的好處包括：
1. 價格更實惠，地段更優越
例如，“老破小”雖然年代久遠，但價格合理，且多位於城市核心區，無需擔心物業和電梯費用，而且近年來可能已進行了環境改造，性價比較高。
加上未來可能存在拆遷升值的機會，由於土地資源日漸稀缺，這類房產更具投資價值。
2. 風險較低
與期房相比，“舊房”作為現成的商品，不存在開發商資金鏈斷裂、樓盤爛尾或延期交付等風險。
3. 房屋品質有保障
實地考察可以直觀瞭解房屋的戶型、朝向、採光、通風等條件，同時直接發現是否有裂縫、滲水等質量問題。
這有助於規避期房可能出現的多種質量問題。
4. 配套設施完善
一般而言，“舊房”周邊的配套設施相對成熟，為入住和日常生活提供了極大的便利。
在樓市調控頻繁的背景下，如2016年推出的70/90政策，旨在鼓勵開發小戶型以滿足城市化帶來的住房需求。
這一政策導致超過120平方米的大戶型房源變得異常稀缺，並在某些區域供不應求。
因此，在經濟條件許可的情況下，推薦購買120平方米以上的大戶型住宅。
原因如下：
1. 提升居住舒適度
相較於90平方米的小戶型，大戶型住宅空間更為寬敞，尤其適合多代同堂或育有子女的家庭。
這樣的居住條件不僅生活更加舒適，也有利於家庭成員的心情愉悅和事業發展。
2. 轉售更為便利
儘管之前小戶型在轉手上有一定優勢，但隨著政策的調整，大戶型亦能享受相似優惠。
並且，優質大戶型房源在市場上更具吸引力，轉手過程也相對容易。
在購房時應盡量避免以下四類房產：違建房、期房、“非標戶型”房及郊區房。
1. 違建房
一些“舊房”可能存在違建問題，實際使用面積與房產證不符，給未來帶來不必要的法律麻煩。
特別是帶有私家院子的一樓住宅，購買前要特別警惕鄰里投訴和整改要求。
2. 期房
鑒於期房存在顯著風險，如資金鏈問題導致的爛尾樓，建議購房者遠離期房，以免承受不必要的風險。
3. “非標戶型”房
這些特殊戶型常位於建築的底層或頂層，可能包含管道、設備或消防通道等設施，影響居住品質。
除非別無選擇，否則不建議購買此類房產。
4. 郊區房
銷售人員可能會承諾未來的配套設施如學校、商場和交通網站，但這些通常需要多年才能實現。
當前郊區住宅缺乏必要配套，生活不便且升值潛力有限，購房者應謹慎考慮。
總之，購房是一項重大的人生決策，需慎重考慮並避免盲目跟風。
遵循“買舊、買大、不買四”的原則，選擇最適合的住房將有助於獲得更佳的居住體驗和投資回報。
願每個人都能找到心儀的家園！