本文來源：時代週報 作者：郭鵬

綠城服務（02869.HK）2024年營收增速有所放緩。據綠城服務3月21日發佈的2024年業績，公司實現營收185.28億元，同比增長6.5%。2021年-2023年，該公司營收分別同比增長24.35%、18.23%、17.08%。

營收增速放緩，但綠城服務“賺錢”能力保持穩定。據2024年財報，該公司毛利為31.97億元，同比增長9.7%，毛利率為17.3%，同比提升0.5個百分點。同期，綠城服務凈利潤為7.85億元，同比增長29.7%。

在3月24日舉辦的業績會上，綠城服務行政總裁金科麗表示，2025年，綠城服務經營利潤增速不低於15%，毛利率提升大於0.5個百分點，管費下降大於0.5個百分點，經營性凈現流覆蓋凈利潤一倍以上。綠城服務首席財務官張玲波則表示，2025年，綠城服務在現金流管理方面會繼續推進管控升級，穩住經營品質，狠抓回款，謀求穩健的現金流。

綠城服務董事會主席楊掌法介紹稱，2024年，綠城服務實現全年提價完成率126%，人均創造價值提升23.3%，管理費率下降0.5個百分點，實現收入185.28億元，同比增長6.5%，反映公司整體經營狀態的規模凈利潤增速近30%。

物業服務營收增速下滑

2024年，綠城服務主營業務物業服務營收保持增長，但增速相較過往有所下滑。

綠城服務業務分為物業服務、園區服務、諮詢服務、科技服務。其中，物業服務是綠城服務的主營業務，是最大收入來源。物業服務主要地點集中於杭州和長三角地區，杭州地區物業服務在管面積佔比為16.6%，長三角地區（除杭州、寧波外）物業服務在管面積佔比為35.0%。

財報數據顯示，2024年，綠城服務的物業服務實現營收124.01億元，佔總收入比重為66.9%，同比增長11.7%。增長原因為在管面積穩定增長帶來收入增長。該公司的物業服務毛利為17.01億元，佔總毛利比例53.2%，同比增長17.8%。財報數據顯示，2021年-2023年，物業服務業務的營收增速分別為20.86%、21.58%、17.52%。

綠城服務物業服務在管面積增長幅度亦有所減慢。據綠城服務2024年財報，物業服務在管面積為5.09億平方米，同比增長13.5%。2021年-2023年，該公司物業服務在管面積分別同比增長為21.40%、26.31%、16.74%。

在管面積增速放緩，或與儲備面積減少有關。自2023年起，受房地產市場環境影響，綠城服務儲備面積規模開始下降。

據綠城服務2023年財報，該公司儲備面積3.72億平方米，同比下降1.95%。該公司財報表示，主要受國內房地產市場環境影響，該公司對部分非核心城市及存在交付風險的儲備專案進行了主動退出。

2024年，綠城服務儲備面積繼續減少。據其2024年財報，該公司物業服務儲備面積為3.57億平方米，同比下降3.9%。綠城服務2024年財報表示，儲備面積減少主要是受國內房地產市場環境影響，公司審慎開展增量市場的拓展，側重於優質的存量市場拓展，同時主動退出了部分非核心城市及存在交付風險的儲備專案，以盡力減少後續可能出現的專案交付風險。

綠城服務財報表示，公司儲備面積依然非常充沛，並將繼續為集團的未來增長提供堅實基礎。針對儲備面積下降，未來綠城服務將會與哪些專案合作等問題，時代週報記者向綠城服務發送採訪郵件，截至發稿，未獲得回復。

園區服務業務營收五年來首降

2024年，綠城服務出售非主營賽道業務，並重新啟動收併購工作，收併購標的涉及園區服務相關業務。

2024年12月，綠城服務收購杭州健成資產管理有限公司（以下簡稱“杭州健成”）25%的股權及股東貸款，收購價格約為2.23億元。杭州健成間接持有位於杭州餘杭區的一處康養服務設施。

此外，2024年12月，綠城服務從漢港控股收購杭州港譽企業管理有限公司（以下簡稱“杭州港譽”）100%股權，價格為856萬元。杭州港譽主營業務包括非居住房地產租賃及提供市場行銷策劃服務。

2024年11月，綠城服務出售MAG部分股權。出售完成後，MAG將不再為綠城服務的附屬公司，其財務業績也將不再併入綠城服務集團的財務報表中。綠城服務公告表示，考慮到中國幼兒教育的政策及市場環境，集團原本透過MAG的澳洲教育系統及商業模式支援中國幼兒教育相關業務大規模發展的目標可能無法於短期內實現。因此，基於集團業務發展的整體佈局，該等交易將更符合公司股東的整體利益。

園區服務是綠城服務第二大業務。2024年，園區服務實現營收33.73億元，同比下降5.5%，佔總收入比例18.2%。2020年-2023年，該公司園區服務業務的營收一直保持增長。2023年，園區服務的業務收入同比增速為25%。

據綠城服務財報，園區服務業務是圍繞業主的生活需求，集團持續構建以社區零售、居家生活、空間服務、資產運營、文化教育等五大生態於一體的生活服務平臺。園區服務業務子業務包括園區產品和服務、居家生活服務、園區空間服務、物業資產管理服務、文化教育服務等。

其中，2024年，居家生活服務營收3.96億元，同比下降27.7%，是營收降幅最大的業務。此外，物業資產管理服務營收6.35億元，同比下降18.3%。

綠城服務2024年財報表示，浙江綠城房屋服務系統有限公司進行內部經營管理架構調整，將其調整為集團的合營公司。居家生活服務業務收入受此調整影響，有較大降幅。此外，受房地產行業環境影響以及部分專項服務結束（如為杭州第19屆亞洲運動會運動員村提供賽事住宿服務）影響，物業資產管理服務營收有所下降。

2024年，綠城服務的園區產品和服務、園區空間服務、文化教育服務業務營收均保持增長，營收分別為13.10億元、2.93億元、7.39億元，分別同比增長3%、4.3%、7%。

對於綠城服務未來收併購規劃，園區服務如何恢復增長等問題，時代週報記者向綠城服務發送郵件詢問，截至發稿未獲回復。