杭州壹號院21幢802室法拍房內部實拍

記者 陸丹

3782.575萬元，建築面積333.21平方米，帶3個車位，昨天，杭州房產圈“頂流”杭州壹號院（備案名：臻奧院）法拍成交了一套稀缺的“樓王”房源。

這套房源起拍價2602.575萬元，摺合單價約7.8萬元/平方米，市場評估價則高達3470.1萬元，相當於單價破了10萬元/平方米，何況還外加打包三個車位。

這套房源以及3個車位，在4月10日上午10點開拍。開局6分鐘不到，就有競買者出價，此後短短1小時內，各路買家按捺不住跟價9次，把總價抬上了2700萬元。

拍賣的上半場，大家溫吞出價，似乎在為倒計時蓄力。至4月11日淩晨，出價接近2900萬元。

最刺激的是法拍界知名的“精彩1小時”，也就是離拍賣結束倒計時1小時左右，競買者們展開了激烈“搏殺”。有意思的是，昨天早上還有5位“勇士”交了520萬元保證金，臨時加入“搶房大戰”。

最終，經過103輪出價，延時1.5個小時，M2738號競買者將這套稀缺的大戶型房源收入囊中。

新房中籤率僅3.3%

多位A類人才參與搖號

說起壹號院的這幢21號樓，不但位置很“頂”，故事也十分精彩。

2021年杭州壹號院最後一次開盤時，這幢樓王的82套330平方米大戶型吸引了2471戶家庭搶購，中籤率低至3.3%，直接限售。

罕見的是，當時有多位A類人才參與搖號，創下杭州人才搖號紀錄。

根據相關規定，A類人才主要包括在國內外具有重大影響力的頂尖人才。如：諾貝爾獎獲得者、中國科學院院士、中國工程院院士等。

從阿里資產拍賣頁面展示的實景圖來看，這套五房三廳四衛的房源，目前還保持著開發商交付時的精裝狀態，南向面寬超25米，客廳正對奧體博覽城，大小蓮花碗盡收眼底。

值得一提的是，房源還附帶地下二層三個連號車位，光是這些車位，市場估值至少140萬元。

買入價為1456.53萬元

成交價超過3782萬元

翻出2021年的“一房一價表”，這套802室當年按48100元/平方米的限價售出，總價為1456.53萬元。如今，不到四年時間，評估價已飆升至3470.1萬元，漲了約2000萬元，而昨天的法拍成交價超過3782萬元，相當於漲了2300多萬元。

位於奧體核心的杭州壹號院，可以說是杭州樓市高品質樓盤的“風向標”。專案被杭州之門、大小蓮花等地標環繞，杭房數據顯示小區歷史最高簽約價達10.57萬元/平方米。目前二手房平臺上，該社區200平方米以上房源掛牌價普遍超過10萬元/平方米，而這次法拍的333平方米戶型在二手市場幾乎絕跡，同面積段掛牌價都在12萬元/平方米以上。

需要注意，由於杭州當時的限售政策，即便通過法拍購得該房產，買家仍需遵守限售規定，暫時不能上市交易。

杭州壹號院法拍史

也有房源爆冷流拍

作為樓市“硬通貨”，杭州壹號院在法拍市場露面次數屈指可數。此前僅有2套住宅成功拍出：

2022年6月，6幢2單元401室（193.9平方米）經過105輪激烈競價，最終以2037.5萬元成交，摺合單價約10.5萬元/平方米。5位買家報名、近9萬次圍觀的盛況，足見其熱度。

但去年10月份，13幢2單元2801室（170.93平方米帶兩個車位）的拍賣卻意外遇冷。該房源一拍流拍，二拍以1525.2萬元成交，單價約8.9萬元/平方米，與前期成交價形成明顯落差。

奧體板塊房產仲介王經理分析：“杭州壹號院小戶型受市場波動影響較大，而這次拍賣的333平方米房源屬於稀缺資產，競爭必然激烈。”畢竟，在杭州高端改善市場，能同時滿足核心地段、頂尖配套和圈層純粹的樓盤，實在屈指可數。而當下樓市止跌企穩，這樣的優質稀缺資源，已成為高凈值人群的重點持有資產。王經理認為，此次高於市場評估價的成交價格，“也並不吃虧，物有所值”。