“最近成交量很大，價格基本穩定，沒有太大波動。和半年前相比，各種利好政策‘總有一款適合你’，所以很多人覺得是時候出手了。”4月8日，上海市黃浦區某鏈家門店，仲介陳濤現場告訴《每日經濟新聞》記者。
上海中原地產數據顯示，2025年3月，上海二手住宅成交2.69萬套，環比增加75%，同比增加45.36%。這一成交量不僅超過2024年12月的高點，也成為2022年以來成交量最高的3月。
Lu Wenxi นักวิเคราะห์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ Shanghai Zhongyuan บอกกับนักข่าวทุกคนผ่าน WeChat ว่า "ข้อมูลนี้ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะได้มา และประสิทธิภาพของตลาดก็ดีมาก เป็นที่น่าสังเกตว่าในการทําธุรกรรมของที่อยู่อาศัยมือสองความต้องการการปรับปรุงในวงแหวนด้านในและวงแหวนกลางได้รับการปล่อยตัวอย่างมีนัยสําคัญ กล่าวอีกนัยหนึ่งการเปลี่ยนระดับกลางถึงระดับสูง (ลูกค้า) เป็นไปในเชิงบวกซึ่งเกี่ยวข้องกับความต่อเนื่องของนโยบายเช่นหลังจากการปรับภาษีและค่าธรรมเนียมของบ้านธรรมดาและบ้านนอกสามัญความต้องการในการเปลี่ยนและอัพเกรดก็ได้รับการปล่อยออกมาเช่นกัน ”
整個3月，上海二手房成交量都處於高位。
根據上海中原地產測算，3月每周的成交套數均超過5600套，並且逐周遞增。網上房地產二手房交易量顯示，雙休日單日網簽量基本都超過千套，而一些先行指標，如帶看、新增客戶等都與2024年12月水平相當。
วงจรการทําธุรกรรมยังแสดงให้เห็นถึงโมเมนตัมที่สั้นลง Chen Tao บอกกับผู้สื่อข่าวว่า "ในพื้นที่สะพานหนานผู่ หากระบุราคาปกติ ธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์ภายในสามหรือสี่เดือนมากที่สุด" ”
เขาอธิบายว่านโยบายที่เอื้ออํานวยมีบทบาทอย่างมาก เช่น ครอบครัวที่มีลูกหลายคนสามารถซื้อบ้านเพิ่มได้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง และเป็นไปได้ที่กองทุนสํารองเลี้ยงชีพสามารถถอนออกเป็นเงินดาวน์ได้ในอนาคต
楊浦區中原地產仲介周婷則在現場向每經記者透露，楊浦區部分20年左右房齡的品質社區，均價約8萬元/平方米，一個月能成交一兩套。
ไม่เพียงแต่ราคาต่อหน่วยเท่านั้น แต่ยังแสดงให้เห็นว่าจํานวนรายชื่อที่ดีขึ้นค่อยๆ เพิ่มขึ้น
ตัดสินจากธุรกรรมที่อยู่อาศัยมือสอง 1100 อันดับแรกในอสังหาริมทรัพย์เซี่ยงไฮ้ Zhongyuan ในเดือนตุลาคมแม้ว่าบ้านหลังเล็ก ๆ ภายใน 0 ตารางเมตรและพื้นที่ชานเมืองยังคงเป็นกําลังหลักอย่างแท้จริง แต่ในบรรดาโครงการชั้นนําในแง่ของปริมาณธุรกรรมกิจกรรมการซื้อขายของแผ่น Caohejing และแผ่น Lujiazui เพิ่มขึ้นและพื้นที่เฉลี่ยของธุรกรรมที่อยู่อาศัยจํานวนมากมากกว่า 0 ตารางเมตร
從市場反應來看，剛需、改善需求同步釋放，各傳統成交大區表現依然亮眼。據中原地產統計，大浦東區域成交5704套，環比漲幅達到73.37%，領跑全市；閔行區成交2845套，排名第二，環比增加81.09%；寶山區排名第三，成交2647套，環比增加70.99%。此外，奉賢、嘉定、松江等遠郊區域，成交也保持在千套以上。
不過，根據盧文曦的分析，按以往慣例，經過連續快速釋放后，4月成交會出現回落，但3月成交量有支撐，給4月留出一定的空間。即便出現成交回落，也會穩定在活躍區間運行。
ในระดับราคาที่อยู่อาศัยเนื่องจากปริมาณธุรกรรมที่ขยายตัวอย่างรวดเร็วความคิดของทุกฝ่ายจึงเริ่มเปลี่ยนไป
上海中原地產二手住宅價格指數顯示，3月價格指數環比上漲0.75%。從今年前三個月的指數變化來看，呈現1月、3月環比上漲，2月環比下跌走勢。
Zhou Ting กล่าวว่า: "ปีที่แล้วและปีก่อน มันลดลงอย่างรุนแรงเกินไป ดังนั้นตอนนี้ราคามีเสถียรภาพโดยพื้นฐาน ตราบใดที่ราคาที่เหมาะสมอยู่ในรายการ ก็สามารถขายได้" มีบ้านจดทะเบียนในชุมชนมากมาย และมีผู้ขายจํานวนมากที่วางแผนจะเปลี่ยนบ้านใหม่ แต่เมื่อพูดถึงการทําธุรกรรมก็ยังเป็นเรื่องของราคา ”
เนื่องจากความนิยมล่าสุดของตลาดที่อยู่อาศัยใหม่และตลาดประมูลที่ดินของเซี่ยงไฮ้ความคิดของเจ้าของบ้านที่อยู่อาศัยมือสองจึงค่อยๆเปลี่ยนไป
Lu Wenxi เปิดเผยว่า: "เมื่อเร็ว ๆ นี้ ตราบใดที่มีการโอนที่ดินระดับพรีเมียมสูงในพื้นที่ เช่น เจ้าของเฟสที่แปดและเก้าของ Hongkou Ruihong New Town เห็นได้ชัดว่าพวกเขาจะไม่ลดราคาลงง่ายๆ และพวกเขามีความมั่นใจที่ชัดเจนและคาดหวังการสนับสนุน" ”
上海遠郊的次新房，也出現了“止跌回穩”跡象。青浦白鶴鎮業主江先生現場向記者透露，他所在的社區2025年10月前後曾經出現過85萬元/套的成交價格，已經接近“破發”。但2025年以來成交價有了明顯回升，掛牌價格回到了100萬元左右，於是他也調高了心理預期，不再接受大幅度砍價，心理價位98萬元左右。
上海中原地產分析，總價300萬～500萬元的剛需和首次改善產品成交速度在加快。一些優質房源去年底、今年初還有3%～5%的議價空間，但目前普遍收窄到3%以內。一些中心城區的房源甚至出現了業主跳價行為，雖然還不普遍，但房東不再看空市場。
"แต่การขึ้นราคายังห่างไกลจากเวลา" โจวติงพูดกับนักข่าวทุกคน
(เฉินเต่า โจวติง และนายเจียงเป็นนามแฝงในบทความ)
ธุรกิจแห่งชาติรายวัน