"Gần đây, có rất nhiều khối lượng giao dịch, giá cơ bản ổn định, không có nhiều biến động. So với nửa năm trước, luôn có một chiếc phù hợp với bạn với nhiều chính sách thuận lợi khác nhau, vì vậy nhiều người cảm thấy đã đến lúc phải có động thái. Vào ngày 8 tháng 10, tại một chuỗi cửa hàng ở quận Hoàng Phố, Thượng Hải, trung gian Chen Tao nói với phóng viên "Tin tức kinh tế hàng ngày" ngay tại chỗ.
上海中原地產數據顯示，2025年3月，上海二手住宅成交2.69萬套，環比增加75%，同比增加45.36%。這一成交量不僅超過2024年12月的高點，也成為2022年以來成交量最高的3月。
Lu Wenxi, một nhà phân tích của thị trường bất động sản Zhongyuan Thượng Hải, nói với mọi phóng viên thông qua WeChat: "Dữ liệu này không dễ có được và hiệu suất thị trường rất tốt. Điều đáng chú ý là trong giao dịch nhà đã qua sử dụng, nhu cầu cải tiến ở vòng trong và vòng giữa đã được giải phóng đáng kể. Nói cách khác, việc thay thế từ trung cấp đến cao cấp (khách hàng) là tích cực, điều này cũng liên quan đến tính liên tục của chính sách, ví dụ như sau khi điều chỉnh thuế phí nhà ở phổ thông và nhà không phổ thông, nhu cầu thay thế và nâng cấp cũng đã được giải phóng. ”
Trong suốt tháng 13, khối lượng giao dịch nhà cũ tại Thượng Hải ở mức cao.
根據上海中原地產測算，3月每周的成交套數均超過5600套，並且逐周遞增。網上房地產二手房交易量顯示，雙休日單日網簽量基本都超過千套，而一些先行指標，如帶看、新增客戶等都與2024年12月水平相當。
Chen Tao nói với các phóng viên: "Ở khu vực cầu Nanpu, nếu niêm yết giá bình thường, giao dịch có thể hoàn thành trong tối đa ba hoặc bốn tháng". ”
Ông giải thích rằng các chính sách thuận lợi đã đóng một vai trò rất lớn, chẳng hạn như các gia đình nhiều con có thể mua thêm một ngôi nhà, lãi suất cho vay được hạ thấp và có thể rút quỹ dự phòng dưới dạng khoản trả trước trong tương lai.
楊浦區中原地產仲介周婷則在現場向每經記者透露，楊浦區部分20年左右房齡的品質社區，均價約8萬元/平方米，一個月能成交一兩套。
Không chỉ đơn giá, phân khúc khu vực cũng cho thấy số lượng niêm yết cải thiện đang dần tăng.
從上海中原地產3月二手房成交前十的樓盤來看，雖然90平方米以內的小戶型房源、遠郊區域房源仍然是絕對主力，但成交量靠前的專案中，漕河涇板塊、陸家嘴板塊交易活躍度上升，同時不少社區成交的套均面積都在100平方米以上。
從市場反應來看，剛需、改善需求同步釋放，各傳統成交大區表現依然亮眼。據中原地產統計，大浦東區域成交5704套，環比漲幅達到73.37%，領跑全市；閔行區成交2845套，排名第二，環比增加81.09%；寶山區排名第三，成交2647套，環比增加70.99%。此外，奉賢、嘉定、松江等遠郊區域，成交也保持在千套以上。
Tuy nhiên, theo phân tích của Lu Wenxi, theo thực tiễn trước đây, sau khi phát hành liên tục và nhanh chóng, khối lượng giao dịch trong tháng 14 sẽ giảm, nhưng khối lượng giao dịch trong tháng 10 sẽ được hỗ trợ, để lại một khoảng trống nhất định cho tháng 10. Ngay cả khi có sự sụt giảm trong các giao dịch, nó sẽ chạy đều đặn trong phạm vi hoạt động.
Ở cấp độ giá nhà ở, do khối lượng giao dịch mở rộng nhanh chóng, tâm lý của các bên đã bắt đầu thay đổi.
Theo chỉ số giá nhà ở cũ của Shanghai Centaline Real Estate, chỉ số giá tăng 2,0% so với tháng năm trong tháng 10. Đánh giá từ những thay đổi trong chỉ số trong ba tháng đầu năm nay, nó cho thấy mức tăng hàng tháng vào tháng 10 và tháng 10, và giảm hàng tháng vào tháng 10.
Chu Đình nói: "Năm ngoái và năm trước giảm quá dữ dội, vì vậy bây giờ giá cơ bản ổn định, chỉ cần niêm yết đúng giá thì có thể bán được." Có rất nhiều nhà được niêm yết trong cộng đồng, và có nhiều người bán có ý định thay thế nhà mới, nhưng khi nói đến giao dịch vẫn là vấn đề về giá cả. ”
Do sự phổ biến gần đây của thị trường nhà ở mới và thị trường đấu giá đất của Thượng Hải, tâm lý của các chủ nhà ở cũ đã dần thay đổi.
Lu Wenxi tiết lộ: "Gần đây, chỉ cần có chuyển nhượng đất cao cấp trong khu vực, chẳng hạn như chủ sở hữu của giai đoạn thứ tám và thứ chín của Thị trấn mới Hongkou Ruihong, rõ ràng họ không dễ dàng giảm giá, và họ đã có sự tự tin rõ ràng và sự hỗ trợ mong đợi." ”
上海遠郊的次新房，也出現了“止跌回穩”跡象。青浦白鶴鎮業主江先生現場向記者透露，他所在的社區2025年10月前後曾經出現過85萬元/套的成交價格，已經接近“破發”。但2025年以來成交價有了明顯回升，掛牌價格回到了100萬元左右，於是他也調高了心理預期，不再接受大幅度砍價，心理價位98萬元左右。
上海中原地產分析，總價300萬～500萬元的剛需和首次改善產品成交速度在加快。一些優質房源去年底、今年初還有3%～5%的議價空間，但目前普遍收窄到3%以內。一些中心城區的房源甚至出現了業主跳價行為，雖然還不普遍，但房東不再看空市場。
"Nhưng việc tăng giá còn lâu mới đến thời gian." Chu Đình nói với mọi phóng viên.
(Chen Tao, Zhou Ting và Mr. Jiang là bút danh trong bài viết)
Nhật báo Kinh doanh Quốc gia