“最近成交量很大，價格基本穩定，沒有太大波動。和半年前相比，各種利好政策‘總有一款適合你’，所以很多人覺得是時候出手了。”4月8日，上海市黃浦區某鏈家門店，仲介陳濤現場告訴《每日經濟新聞》記者。

上海中原地產數據顯示，2025年3月，上海二手住宅成交2.69萬套，環比增加75%，同比增加45.36%。這一成交量不僅超過2024年12月的高點，也成為2022年以來成交量最高的3月。

شنگھائي سيڪنڊ هٿ هائوسنگ ٽرانزيڪشن رجحان ڊيٽا ذريعو: آن لائن ريئل اسٽيٽ، شنگھائي مرڪزي ميدان

لو وينسي، شنگھائي زونگيوان ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ جي تجزيه نگار، وي چيٽ ذريعي هر رپورٽر کي ٻڌايو: "هي ڊيٽا اچڻ آسان نه آهي، ۽ مارڪيٽ جي ڪارڪردگي تمام سٺي آهي. اهو نوٽ ڪرڻ جي قابل آهي ته ٻئي هٿ جي هائوسنگ جي ٽرانزيڪشن ۾، اندروني رنگ ۽ وچولي رنگ ۾ بهتري جي مطالبي کي خاص طور تي جاري ڪيو ويو آهي. ٻين لفظن ۾، وچ کان اعلي آخر (گراهڪ) متبادل مثبت آهي، جيڪو پاليسي جي تسلسل سان پڻ لاڳاپيل آهي، مثال طور، عام گهرن ۽ غير معمولي گهرن جي ٽيڪس ۽ فيس جي ترتيب کان پوء، متبادل ۽ اپگريڊنگ جو مطالبو پڻ جاري ڪيو ويو آهي. ”

هفتيوار حجم وڌي رهيا آهن

整個3月，上海二手房成交量都處於高位。

根據上海中原地產測算，3月每周的成交套數均超過5600套，並且逐周遞增。網上房地產二手房交易量顯示，雙休日單日網簽量基本都超過千套，而一些先行指標，如帶看、新增客戶等都與2024年12月水平相當。

چن تاؤ صحافين کي ٻڌايو: "نانپو پل واري علائقي ۾، جيڪڏهن عام قيمت درج ڪئي وئي آهي، ته ٽرانزيڪشن وڌ ۾ وڌ ٽن يا چار مهينن ۾ مڪمل ڪري سگهجي ٿي." ”

هن بيان ڪيو ته سازگار پاليسين هڪ وڏو ڪردار ادا ڪيو آهي، جهڙوڪ ملٽي چائلڊ ڪٽنب هڪ اضافي گهر خريد ڪري سگهن ٿا، قرض جي سود جي شرح کي گهٽايو ويو آهي، ۽ اهو ممڪن آهي ته مستقبل ۾ ڊائون ادائيگي جي طور تي پروويڊنٽ فنڊ واپس وٺي سگهجي ٿو.

楊浦區中原地產仲介周婷則在現場向每經記者透露，楊浦區部分20年左右房齡的品質社區，均價約8萬元/平方米，一個月能成交一兩套。

نه رڳو يونٽ جي قيمت، پر ايراضي جو حصو پڻ ظاهر ڪري ٿو ته بهتر ٿيل لسٽنگ جو تعداد رفته رفته وڌي رهيو آهي.

آڪٽوبر ۾ شنگھائي زونگيوان ريئل اسٽيٽ ۾ مٿي 1100 سيڪنڊ هينڊ هائوسنگ ٽرانزيڪشن مان فيصلو ڪندي، جيتوڻيڪ 0 چورس ميٽر ۽ مضافاتی علائقن جي اندر ننڍا گهر اڃا تائين مطلق بنيادي قوت آهن، ٽرانزيڪشن حجم جي لحاظ کان مٿين منصوبن جي وچ ۾، ڪائوهجنگ پليٽ ۽ لوجيازوئي پليٽ جي واپاري سرگرمي وڌي وئي آهي، ۽ ڪيترن ئي رهائشي ٽرانزيڪشن جي اوسط ايراضي 0 چورس ميٽر کان وڌيڪ آهي.

從市場反應來看，剛需、改善需求同步釋放，各傳統成交大區表現依然亮眼。據中原地產統計，大浦東區域成交5704套，環比漲幅達到73.37%，領跑全市；閔行區成交2845套，排名第二，環比增加81.09%；寶山區排名第三，成交2647套，環比增加70.99%。此外，奉賢、嘉定、松江等遠郊區域，成交也保持在千套以上。

不過，根據盧文曦的分析，按以往慣例，經過連續快速釋放后，4月成交會出現回落，但3月成交量有支撐，給4月留出一定的空間。即便出現成交回落，也會穩定在活躍區間運行。

ڪيترائي مالڪ آساني سان قيمتن ۾ گهٽتائي نه ڪندا آهن

هائوسنگ جي قيمت جي سطح تي، ٽرانزيڪشن جي حجم جي تيزي سان وڌائڻ جي ڪري، سڀني پارٽين جي ذهنيت تبديل ٿيڻ شروع ٿي وئي آهي.

上海中原地產二手住宅價格指數顯示，3月價格指數環比上漲0.75%。從今年前三個月的指數變化來看，呈現1月、3月環比上漲，2月環比下跌走勢。

زو ٽنگ چيو ته: "گذريل سال ۽ گذريل سال کان اڳ، اهو تمام سخت ٿي ويو، تنهنڪري هاڻي قيمت بنيادي طور تي مستحکم آهي، جيستائين صحيح قيمت درج ڪئي وئي آهي، اهو وڪرو ڪري سگهجي ٿو." ڪميونٽي ۾ ڪيترائي درج ڪيل گهر آهن، ۽ ڪيترائي وڪرو ڪندڙ آهن جيڪي نئين گهرن کي تبديل ڪرڻ جو منصوبو ٺاهيندا آهن، پر جڏهن ٽرانزيڪشن جي ڳالهه اچي ٿي، اهو اڃا تائين قيمت جو معاملو آهي. ”

شنگھائي جي نئين هائوسنگ مارڪيٽ ۽ زمين جي نيلامي مارڪيٽ جي تازي مقبوليت جي ڪري، سيڪنڊ هينڊ هائوسنگ زميندارن جي ذهنيت آہستہ آہسته تبديل ٿي وئي آهي.

لو وينڪسي ظاهر ڪيو: "تازو، جيستائين علائقي ۾ اعلي پريميم زمين جي منتقلي آهي، جهڙوڪ هانگڪو روئيهونگ نيو ٽائون جي اٺين ۽ نائين مرحلن جا مالڪ، اهي ظاهر آهي ته قيمتن کي گهٽائڻ آسان نه آهن، ۽ انهن کي اڳ ۾ ئي ظاهر اعتماد ۽ متوقع حمايت آهي." ”

上海遠郊的次新房，也出現了“止跌回穩”跡象。青浦白鶴鎮業主江先生現場向記者透露，他所在的社區2025年10月前後曾經出現過85萬元/套的成交價格，已經接近“破發”。但2025年以來成交價有了明顯回升，掛牌價格回到了100萬元左右，於是他也調高了心理預期，不再接受大幅度砍價，心理價位98萬元左右。

上海中原地產分析，總價300萬～500萬元的剛需和首次改善產品成交速度在加快。一些優質房源去年底、今年初還有3%～5%的議價空間，但目前普遍收窄到3%以內。一些中心城區的房源甚至出現了業主跳價行為，雖然還不普遍，但房東不再看空市場。

"پر قيمت ۾ اضافو وقت کان گهڻو پري آهي." زو ٽنگ هر رپورٽر کي چيو.

(چن تاؤ، زو ٽنگ ، ۽ مسٽر جيانگ مضمون ۾ تخلص آهن)

قومي ڪاروبار روزانو