“最近成交量很大，價格基本穩定，沒有太大波動。和半年前相比，各種利好政策‘總有一款適合你’，所以很多人覺得是時候出手了。”4月8日，上海市黃浦區某鏈家門店，仲介陳濤現場告訴《每日經濟新聞》記者。

上海中原地產數據顯示，2025年3月，上海二手住宅成交2.69萬套，環比增加75%，同比增加45.36%。這一成交量不僅超過2024年12月的高點，也成為2022年以來成交量最高的3月。

ஷாங்காய் இரண்டாவது கை வீட்டு பரிவர்த்தனை போக்கு தரவு ஆதாரம்: ஆன்லைன் ரியல் எஸ்டேட், ஷாங்காய் மத்திய சமவெளி

ஷாங்காய் ஜோங்யுவான் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் ஆய்வாளர் லு வென்க்ஸி, வீசாட் மூலம் ஒவ்வொரு நிருபரிடமும் கூறினார்: "இந்த தரவு வருவது எளிதல்ல, சந்தை செயல்திறன் மிகவும் நன்றாக உள்ளது. செகண்ட் ஹேண்ட் வீட்டுவசதி பரிவர்த்தனையில், உள் வளையம் மற்றும் நடுத்தர வளையத்தில் மேம்பாட்டு தேவை கணிசமாக வெளியிடப்பட்டுள்ளது என்பது கவனிக்கத்தக்கது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், நடுத்தர முதல் உயர்நிலை (வாடிக்கையாளர்) மாற்றீடு நேர்மறையானது, இது கொள்கையின் தொடர்ச்சியுடன் தொடர்புடையது, எடுத்துக்காட்டாக, சாதாரண வீடுகள் மற்றும் சாதாரணமற்ற வீடுகளின் வரி மற்றும் கட்டணத்தை சரிசெய்த பிறகு, மாற்று மற்றும் மேம்படுத்தலுக்கான கோரிக்கையும் வெளியிடப்பட்டுள்ளது. ”

வாராந்திர வால்யூம்கள் அதிகரித்து வருகின்றன

整個3月，上海二手房成交量都處於高位。

根據上海中原地產測算，3月每周的成交套數均超過5600套，並且逐周遞增。網上房地產二手房交易量顯示，雙休日單日網簽量基本都超過千套，而一些先行指標，如帶看、新增客戶等都與2024年12月水平相當。

சென் தாவோ செய்தியாளர்களிடம் கூறினார்: "நான்பு பாலம் பகுதியில், சாதாரண விலையை பட்டியலிட்டால், பரிவர்த்தனையை அதிகபட்சம் மூன்று அல்லது நான்கு மாதங்களில் முடிக்க முடியும்." ”

பல குழந்தை குடும்பங்கள் கூடுதல் வீட்டை வாங்கலாம், கடன் வட்டி விகிதம் குறைக்கப்படுகிறது, மற்றும் எதிர்காலத்தில் முன்பணம் செலுத்துதலாக வருங்கால வைப்பு நிதியை திரும்பப் பெறலாம் போன்ற சாதகமான கொள்கைகள் ஒரு பெரிய பாத்திரத்தை வகித்துள்ளன என்று அவர் விளக்கினார்.

楊浦區中原地產仲介周婷則在現場向每經記者透露，楊浦區部分20年左右房齡的品質社區，均價約8萬元/平方米，一個月能成交一兩套。

யூனிட் விலை மட்டுமல்ல, பகுதி பிரிவும் மேம்பட்ட பட்டியல்களின் எண்ணிக்கை படிப்படியாக அதிகரித்து வருவதைக் காட்டுகிறது.

அக்டோபரில் ஷாங்காய் ஜாங்யுவான் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதல் 1100 இரண்டாவது கை வீட்டு பரிவர்த்தனைகளிலிருந்து ஆராயும்போது, 0 சதுர மீட்டர் மற்றும் புறநகர் பகுதிகளுக்குள் சிறிய வீடுகள் இன்னும் முழுமையான முக்கிய சக்தியாக இருந்தாலும், பரிவர்த்தனை அளவின் அடிப்படையில் சிறந்த திட்டங்களில், Caohejing தட்டு மற்றும் Lujiazui தட்டு ஆகியவற்றின் வர்த்தக செயல்பாடு அதிகரித்துள்ளது, மேலும் பல குடியிருப்பு பரிவர்த்தனைகளின் சராசரி பரப்பளவு 0 சதுர மீட்டருக்கும் அதிகமாக உள்ளது.

從市場反應來看，剛需、改善需求同步釋放，各傳統成交大區表現依然亮眼。據中原地產統計，大浦東區域成交5704套，環比漲幅達到73.37%，領跑全市；閔行區成交2845套，排名第二，環比增加81.09%；寶山區排名第三，成交2647套，環比增加70.99%。此外，奉賢、嘉定、松江等遠郊區域，成交也保持在千套以上。

不過，根據盧文曦的分析，按以往慣例，經過連續快速釋放后，4月成交會出現回落，但3月成交量有支撐，給4月留出一定的空間。即便出現成交回落，也會穩定在活躍區間運行。

பல உரிமையாளர்கள் எளிதில் விலையைக் குறைப்பதில்லை

வீட்டு விலை மட்டத்தில், பரிவர்த்தனை அளவின் விரைவான விரிவாக்கம் காரணமாக, அனைத்து தரப்பினரின் மனநிலையும் மாறத் தொடங்கியுள்ளது.

上海中原地產二手住宅價格指數顯示，3月價格指數環比上漲0.75%。從今年前三個月的指數變化來看，呈現1月、3月環比上漲，2月環比下跌走勢。

ஜௌ டிங் கூறினார்: "கடந்த ஆண்டு மற்றும் அதற்கு முந்தைய ஆண்டு, இது மிகவும் கடுமையாக வீழ்ச்சியடைந்தது, எனவே இப்போது விலை அடிப்படையில் நிலையானது, சரியான விலை பட்டியலிடப்பட்டிருக்கும் வரை, அதை விற்க முடியும்." சமூகத்தில் பல பட்டியலிடப்பட்ட வீடுகள் உள்ளன, மேலும் புதிய வீடுகளை மாற்ற திட்டமிட்டுள்ள பல விற்பனையாளர்கள் உள்ளனர், ஆனால் பரிவர்த்தனைக்கு வரும்போது, அது இன்னும் விலையின் விஷயமாகும். ”

ஷாங்காயின் புதிய வீட்டுச் சந்தை மற்றும் நில ஏலச் சந்தையின் சமீபத்திய புகழ் காரணமாக, இரண்டாவது கை வீட்டு உரிமையாளர்களின் மனநிலை படிப்படியாக மாறிவிட்டது.

லு வென்க்ஸி வெளிப்படுத்தினார்: "சமீபத்தில், ஹாங்கோ ருய்ஹோங் நியூ டவுனின் எட்டாவது மற்றும் ஒன்பதாவது கட்டங்களின் உரிமையாளர்கள் போன்ற இப்பகுதியில் அதிக பிரீமியம் நில பரிமாற்றம் இருக்கும் வரை, அவர்கள் விலைகளைக் குறைப்பது எளிதல்ல, மேலும் அவர்களுக்கு ஏற்கனவே வெளிப்படையான நம்பிக்கையும் எதிர்பார்க்கப்படும் ஆதரவும் உள்ளது." ”

上海遠郊的次新房，也出現了“止跌回穩”跡象。青浦白鶴鎮業主江先生現場向記者透露，他所在的社區2025年10月前後曾經出現過85萬元/套的成交價格，已經接近“破發”。但2025年以來成交價有了明顯回升，掛牌價格回到了100萬元左右，於是他也調高了心理預期，不再接受大幅度砍價，心理價位98萬元左右。

上海中原地產分析，總價300萬～500萬元的剛需和首次改善產品成交速度在加快。一些優質房源去年底、今年初還有3%～5%的議價空間，但目前普遍收窄到3%以內。一些中心城區的房源甚至出現了業主跳價行為，雖然還不普遍，但房東不再看空市場。

ஆனால், விலை உயர்வு காலம் கடந்ததல்ல. ஸாவோ டிங் ஒவ்வொரு நிருபரிடமும் சொன்னார்.

(சென் தாவோ, சூ டிங், திரு. ஜியாங் ஆகியோர் கட்டுரையில் உள்ள புனைப்பெயர்கள்)

நேஷனல் பிசினஸ் டெய்லி