樂居財經北京 徐迪 3月25日，北京城建位於房山的新盤頤知築取得預售許可證。

准售房源為西區0035地塊的19棟樓，共634套住宅，總建面約6.87萬㎡，擬售均價在4.24萬-4.66萬元/㎡區間。

樓盤表隨機查看產權得房率，在81.3%-86%區間：

1#樓，8層2個單元，共32套，其中：建面102.46㎡三室兩廳（E戶型），套內面積83.29㎡，得房率81.3%。

6#樓，8層2個單元，共32套，其中：建面113.73㎡四室兩廳（B戶型），套內面積93.76㎡，得房率82.4%。

8#樓，7層3個單元，共42套，其中：建面142.97㎡四室兩廳（D戶型），套內面積122.91㎡，得房率86%。

12#樓，7層3個單元，共42套，其中：建面127.47㎡四室兩廳（C戶型），套內面積108.06㎡，得房率84.8%。

13#樓，8層3個單元，共48套，其中：建面90.98㎡三室兩廳（A戶型），套內面積74.08㎡，得房率81.4%。

2024年1月4日，北京城建22.8億元的底價摘得房山區拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地塊，樓面價1.7萬元/㎡，銷售指導價4.5萬元㎡。

當年9月份才公示設計方案，專案案名定為“頤知築”。

專案開發主體為北京城建瑞泰投資發展有限公司，註冊資本1億元，為市屬國企北京城建集團的間接全資子公司，法人兼董事長為楊娜，項目總經理為宋春剛。

頤知築所在地塊建築規模13.82萬㎡，包括2幅住宅地塊及1個幼稚園地塊，擬建設34棟5-8F洋房，1206套房源。

其中，東區0028地塊容積率1.6，規劃15棟6-8F洋房，共572戶；

即將取得預售許可證的西區0035地块，容積率1.5，規劃19棟5-8層洋房，共634戶；

0018地塊為幼稚園，地塊出讓檔上這塊地在項目東北角，而在項目設計方案上，幼稚園被放到了東南角。

這個調整更有利於樓棟排布，同時幼稚園在位置上與住區之間也更加獨立，互不干擾。

此外，項目東邊配置了社區綜合服務設施，西北部規劃有一塊商業金服用地。

拿地雖早，但頤知築設計方案報規的時間並不早，卻拿出一套堪稱“中規中矩”的產品，沒有陽臺，飄窗尺度也略顯局促。

以主力102㎡三室兩衛戶型圖為例，套內面積將近84㎡，產權得房率約82%。

面寬9.5米，進深10.2米，格局方正，南北通透。

客餐廚一體，南向三開間，通面寬飄窗，贈送面積4.75㎡；

北向無飄窗，有一個3㎡左右的設備平臺，面積全贈送。

加上擴容面積，實際使用率將近90%。

頤知築的整體戶型與和知築基本相同。

1、頤知築96戶型 VS 和知築92戶型：

都是細長條狀。進門正對u型廚房；從玄關到餐廳的過道面積被浪費；主臥衛生間是暗衛；北向設置了兩個面積不大的次臥，共用一間分段式明衛。

和知築92平三居戶型得房率超80%，南向飄窗3.75㎡（0.5*7.5㎡），側邊飄窗共計6.325㎡（12.65*0.5㎡），再加上設備平台目測也有2㎡。

2、頤知築116戶型 VS 和知築112戶型

頤知築128戶型 VS 和知築127戶型

頤知築143戶型 VS 和知築144戶型

甚至戶型解析文字都照搬了過來，兩兩捉對可以玩“找不同”遊戲。

都是三面寬，主臥有轉角飄窗，餐廳位於正中央，入戶玄關櫃，獨立家政間等。

和知築多了一組側邊飄窗，導致兩個衛生間佈置稍有不同；此外家政間規有區別；和知築北邊一個臥室展示為為書房樣式。

除此之外，就只有尺寸上的差異。

兩個項目設計公司用的是同一家，倒也不會引發版權糾紛問題。

問題是購房者會怎麼選？

指導價相同，戶型一樣，配套差不多，一個離地鐵近，一個離火車站近。

所以，頤知築遲遲不入市，並非報規卡殼、方案有變之類，而是它根本無意與和知築正面較量。

就算沒有和知築，房山板塊的競爭也異常激烈，僅在頤知築方圓3公里內，在售新盤就有華潤京熙潤府、京華國賢府、以及剛開盤的建工璟賢瑞庭。

頤知築如何殺出來，操盤團隊思考的時間，也是夠久了。

附：頤知築全套戶型圖

相關公司：北京城建sh600266