樂居財經北京 徐迪 3月22日，通州宋莊新盤北京城建國譽頌開盤。

案場銷售數據顯示，當日售出211套，銷售金額10.58億元，首開房源去化率95.9%。

3月3日，城建國譽頌取得預售許可證。項目規劃19棟9-11層板樓，共686套房，分為南北兩區，容積率1.8。

首批拿證房源為北區6008地塊的8棟樓，共316套住宅，面積段為105/125/135/146/157㎡兩居三居，銷售指導價4.7萬/㎡。

在住建委備案的樓盤表上，國譽頌一套建面125.86㎡三室兩廳戶型，套內面積為103.77㎡，產權得房率約82%。

按照戶型圖示尺寸，粗略計算下來，這個戶型有將近25㎡的贈送面積，實際的建面使用率超過了102%。

贈送形式主要有：

1、北向設備平臺3處，0.8米進深：兩個臥室各接了3.2米寬的，廚房外接的一處約1.4米，總計6.24㎡，全贈送；

2、南向進深1.8米開敞陽臺，面寬5.2米，贈送一半面積為4.68㎡；

3、挑空平臺有3處：

南向主臥外面的3.7米面寬，另外一處3.1米寬，進深均為1.8米，總計12.24㎡，全贈送；

北向廚房外接一處與設備平臺等深，寬約2米，面積約1.6㎡，全贈送。

贈送面積總計24.76㎡，這部分擴容空間納入后，套內面積達到128.53㎡，約為建築面積的102.1%。

相當於公攤全給補上了，額外還贈送了一間小儲藏室。

南邊那個將近6㎡的挑空平臺封進室內，與客廳一角可以隔出來個非常寬敞的臥室。

不誇張的說，這個125戶型，做出了過去152戶型的空間感。

唯一值得擔心的是，這些贈送空間，後期是否能悉數封閉進室內。

在最新出臺的好房子設計導則中，明確提到，為增強居民獲得感，可按需設置封閉或開敞陽臺。每戶陽臺水準投影面積不大於套內建築面積的10%，進深不大於1.8米。

125戶型的開敞陽臺面積確實在規定範圍內，但是加上挑空平臺，超標的就不是一星半點了。

而105戶型的開敞陽臺有14㎡之多，約為套內面積的17%。

與市面上常見的通面寬陽臺形式相比較，國譽頌一部分是開敞陽臺，還有一部分報規為挑空平臺。

二者的區別是，開敞陽台計一半建面，挑空層全送。

國譽頌一套房源裡的挑空層不止一處，125/146戶型都送三個挑空層，125戶型單是挑空層一項就有將近14㎡的贈送。

這使得國譽頌的整體贈送尺度，甚至超過了順義的星悅時光。

北京城建·國譽頌所在通州宋莊6008、6015地塊，由北京城建2024年9月27日以底價15.96億摘得，樓面價約2.07萬元/㎡，銷售指導價4.7萬/㎡。

項目位於通州宋庄鎮，東六環外，南側為建投國貿·瑨上，該項目指導價為4.7萬/㎡，目前網簽均價4.2萬/㎡左右；東側為在售新房金地北京壹街區，指導價4.5萬/㎡。

從當前項目周邊的城市介面來看，大量荒地之間的村莊房屋待拆遷各項規劃兌現還為時尚早。

根據北京城市副中心規劃，宋莊的定位是藝術小鎮。附近商業業態也以藝術館、美術館為主，生活配套缺失。

宣傳中的一線醫療資源包括安貞醫院和兒研所通州院區都在直線5公里內，目前已在建設中，安貞醫院預計年底建成，兒研所要到2026年才能開診。

教育資源最近的是宋莊中心小學，北京第一實驗學校和北京第一實驗中學，目前確認入駐宋莊地區，能否成為專案配套尚無定論。

商業部分，山姆會員店預計2027年開業，宋庄小堡印象街改造項目剛剛動工，單就位置而言，宋莊項目宣傳中的很多配套，其實還不如去燕郊更方便。

距離專案最近的地鐵站6號線通州北關站，直線距離大約8公里；隔著潮白河，該專案到也河北也就5公里左右。

相關公司：北京城建sh600266