樂居財經北京 徐迪 3月24日，朝陽酒仙橋1019-0014地塊項目反饋意見公示。

該地塊為中海萬吉玖序專案，規劃9棟10-23F住宅樓，共370戶。

建設單位為北京新鑫興業房地產開發有限公司，設計單位為香港華藝設計顧問(深圳)有限公司。

方案於1月17日-1月26日期間公示，共收到公眾反饋意見16條。

最受關注的陽臺和設備平台問題，建設單位回復確認，開敞陽臺按照水準投影面積計算，承諾後期不封閉使用；設備平臺屬於附屬在建築週邊護結構上的構件，按規範要求設計，承諾後期不封閉使用。

關於退線及轉彎半徑問題，5#住宅樓北側地庫出入口轉彎半徑為6米，6#、7#、12#樓最外側邊界線距離紅線分別為1.86米、1.02米、1米，均符合相關設計要求，鳥瞰圖錯誤部分已調整。

其餘反饋意見關注的專案公共服務設施配置面積、地庫出入口設置、樓棟限高、地下空間佈置、消防、內部道路及街坊路等問題，均按相關規範要求設計，規模及規劃用途合理佈置。

中海萬吉玖序所在地塊為中海地產2024年11月29日摘得的朝陽“酒仙橋+小紅門+十八裡店”組合地塊中一部分。

位於朝陽區酒仙橋街道，佔地2.79公頃，容積率2.8，總建面12.54萬㎡，地上7.81萬㎡，地下4.73萬㎡。

規劃9棟10-23F住宅樓，共370戶，戶均面積超210㎡。

8米寬的規劃街坊路連接酒仙橋東一路和三街坊北路，將最北邊的1-3#與其餘6棟樓隔離開來，同時巧妙利用街坊路做消防撲救場地，釋放了被道路佔用的容積率。

社區中央設有下沉庭院，正對著社區西側的主入口，南邊就是兩棟帶架空層的住宅樓，可做成貫通的會所空間。

產品上有許多“好房子”設計元素，包括架空層、挑高層、通面寬陽臺、大尺度飄窗、設備平臺等。

最為出挑的當屬4#樓，10+1層洋房，首層架空，坡屋頂+頂退設計，東北角有1處露臺，東南轉角陽臺；一層一戶平墅設計，面寬22.8米，進深15.7米，建築面積將近360㎡，層高超過3.6米。

8#樓同樣是10層洋房，也做了坡屋頂造型；5#樓23層高層，首層局部架空。

其餘樓棟在贈送尺度也相當可觀，南向通面寬陽臺，北向有大面積飄窗+設備平臺。

大部分樓棟都有採光井設計，應該都設計有下躍產品。

整個專案層高優勢非常突出，3.2米起步，4#和6#兩棟樓層高都在3.6米以上，對標隔壁北京宸園且隱有超越之勢。

作為上一年的朝陽銷冠，北京宸園的層高是專案最大亮點之一，中海酒仙橋項目鞏固層高優勢的同時，在贈送面積上進一步發揮，南向通面寬陽臺，北向有大面積飄窗+設備平臺。

在面積段上，中海酒仙橋專案也將豪宅屬性貫徹到底，徹底摒棄小戶型產品，戶均面積211㎡，比北京宸園戶均多出50㎡。

主力戶型面積180-360㎡區間，其中頂配360㎡戶型總價4000萬+，大面寬、全景觀，一定程度上具有“別墅式居住體驗”。

這個專案是北京2024年第二次將不同板塊多個業態的地塊捆綁出讓。

地塊總面積約14.7萬平方米，規劃建築面積39.4萬平方米，涉及3寬度 住宅地塊、2幅商業，並幼稚園、養老設施以及街坊路段等若干公建，需與專案同期建成並保證對外開放。

該組合地塊共3個子專案，分別為：

酒仙橋舊城區改建專案1019-0014地塊，中海萬吉玖序；

小紅門鄉剩餘土地一級開發專案XHM-10、12地塊，中海時光之境，首批258套住宅已於3月20日取得預售許可證；

十八里店朝陽港一期土地一級開發專案1303-692、683、1301-L01、L02地塊，住宅部分為中海朝陽ONE，商業部分確定打造為北京首座環宇城。

在正式掛牌時，該組合地塊在限高、規模和投資強度等方面進行過一系列調整。

其中，酒仙橋地塊原建築高度為60米，調整后建築高度增至80米，局部保留60米。

此外，0014地塊內含南北向、東西向寬度為8米的街坊路各一條，納入土地出讓範圍，由項目競得人負責建設並進行養護和管理，計入建設用地基底面積核算容積率，與專案同期建成並保證對外開放。

該地塊未來商品住房銷售指導價為12.5萬元/平方米，和北京宸園地塊指導價一樣。

專案開發主體北京新鑫興業房地產開發有限公司成立於2024年11月7日，註冊資本1000萬元，法定代表人、董事長為付熙嵬，中海新城總經理張欣出任專案公司總經理。

相關公司：中國海外發展hk00688,湖南中海控股