金茂服務  視覺中國 資料圖

3月24日，金茂服務（00816.HK）披露2024年財報。

數據顯示，截至2024年12月21日，金茂服務總收入約為29.66億元，同比增加9.7%。

收入主要來自三條業務線，分別為物業管理服務、非業主增值服務和社區增值服務。這三部分的收入分別約為20.58億元、3.24億元和5.82億元，佔比分別為69.4%、10.9%和19.7%。第三方收入佔比由68.5%提升至78.8%。

該公司毛利約為7.06億元，同比減少5.4%；整體毛利率由2023年的27.6%降至23.8%。物業管理服務毛利率約15.1%，非業主增值服務毛利約32.9%，社區增值服務毛利率約49.5%。年內利潤約為3.84億元，同比增加12%。現金及現金等價物約13.99億元。

截至2024年12月31日，金茂服務的合約建築面積約為1.34億平方米，同比增加約26.2%，管理595個物業專案，總在管建築面積約為1億平方米，同比增加約19.8%，包括406個住宅社區和189個非住宅物業。合約面積覆蓋倍數1.33倍。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）從金茂服務2024年投資者業績發佈會獲悉，金茂服務首席執行官李玉龍在談及收併購外拓時表示，“自從上市后做了兩單併購，有一些投資人比較關注今年在其他收益部分里有一個4600萬元的補償收益，這一部分實際上是我們在之前收購首置物業的時候，關注到後期可能出現的併購風險做了比較好的鋪排。當新的項目出現一些延期交付，或者是交付的飽和收入沒有達到我們當時測算標準的時候，就會觸發這樣一個補償內容。”

李玉龍在業績會上表示，公司目前關注收斂聚焦，不管是存量專案還是增量專案，都集中於一些高能級的城市，因為這些城市本身物業費的單價水準、盈利情況，包括未來可以附加增值業務的空間都還是比較大，所以會關注核心城市的一些專案。

“我們會考慮效益優先，平衡利潤和現金流兩個維度的考量，不管是哪個層面上出現了一些風險項的觸發，公司都會審慎地對於這些運營的項目進行評估。”

截至目前，金茂服務管理的專案有595個。李玉龍在業績會上表示，目前公司把在管的這些專案做了風險的分級管理，專案是屬於低風險、中風險還是高風險，在內部也都會觸發一盤一策的管理機制，會有不同層級的管理部門去介入進行專案的一些管理提升。

對於金茂服務的市場拓展，李玉龍稱，目前這部分的競爭比較激烈。“我們更多去做質量篩選，公司其實也是這樣的一個邏輯，剛才談到收斂聚焦在核心的城市，關注這個專案本身的盈利潛力，現金流的風險，包括可以長期經營的一些因素，我們篩選一個標的。整個2024年公司外拓專案是100個，合計的簽約面積達到了1239萬平方米，年飽和收入是2.36億元，我們所有外拓的專案有95%都位於核心的一二線城市，一線城市的佔比超過了六成。”李玉龍強調，從去年以來公司特別關注項目的現金流安全，從目前的情況來看，整個外拓項目的現金迴流的情況還是比較良好的。

對於近期熱議的物業費調降的話題，金茂服務管理層在業績會上也有所回應。

李玉龍表示，關於行業有關物業費降價、空置費打折這樣的一些話題，公司也有關注到近期確實有一些城市出現了一些物業費的管理要求，有的直接降價，有的對於空置費的折扣做出了一些約定。

“我想其實在房地產供需結構發生了一個重大轉變的背景之下，可能屬地政府會考慮老百姓房屋的持有成本在上升，包括說有一部分業主可能對於物業費價格的敏感度也在提升所採取的一些措施。當然首先針對這些舉措，其實我們也看到行業的各地協會，包括人大的法工委，其實都正式地有了一些發文的回應。按照民法典當中的一些要求，其實有一些所謂的降價的舉措或者是限價的舉措，並沒有完全在當地就一刀切去做落實。其實根據自身的服務水準和與業主的溝通情況，還是存在一些空間的。”談及對公司的影響時，李玉龍認為，在大的趨勢之下，沒有任何一家企業可以獨善其身。“我們現場的工作壓力，或者說我們需要額外去做一部分工作來和客戶溝通現在這樣的一個價格水準，或者是有關價格問題的溝通。但是好在從結果來看，公司目前整個的物業費單價水平還是保持了穩定。”

關於空置率的問題，李玉龍表示，因為公司管理的規模比較大，在不同的城市還是會有一些差別，但是總體上空置率水平和行業一般企業的空置率水平是相當的。