據紅星新聞，近日，成都市民李先生爆料稱，他通過房產仲介“到家了”購買的二手房，遭遇“一房兩綁”困局——前業主在房屋過戶前竟秘密簽訂超長租約，仲介公司被指未盡審查義務。

去年4月，李先生在仲介公司“到家了”的工作人員朋友圈，看到了一個二手房源：一套標價200多萬的清水房。他說，當時中介承諾首付10萬即可購房，還強調是“無糾紛凈房”，由於他此前關注該樓盤已久，在支付30萬首付后便按揭買下150多平的房屋。

今年3月18日，正當李先生準備裝修時，一位素不相識的人持經備案的租賃合同現身，並稱早在2023年就已租下此房，租約長達20年。

這份簽訂於2023年7月25日的合同顯示，租約至2043年7月25日，整整20年，租客為呂某某。李先生他知曉“買賣不破租賃”，因此裝修也暫時擱置。

李先生細看租賃合同才發現，150多平方米的房屋每月租金僅1200元，20年租金共28.8萬元。且租約簽訂近兩年，對方一直未入住，李先生回想起整個交易過程中，表示前業主僅在過戶時露面過一次，此後便失聯。

過戶後，房屋內還莫名出現十多包行李，他認為自己可能遭遇騙局，便趕忙找到仲介公司。

“到家了”核實確認了李先生購買的房屋有租約一事，但前業主已無法聯繫。

“到家了”武侯區負責人王先生表示，他們所有流程都是正規的，在簽合同時也做了產調，當時曾讓前業主查詢租賃備案，“但她不查，說沒有租約。”並在購房合同“無租賃”處劃了勾。王先生認為，李先生和他們都是被前業主故意隱瞞的物件，“如果李先生認為仲介公司有責任，可以起訴。”目前他們也在聯繫前業主。

租客呂先生稱，他和前業主張某是朋友，但因為對方欠了他“幾十上百萬”，在銀行也有欠款，張某把房子租給他是抵債的。

河南澤槿律師事務所主任付建認為，本案中仲介與房主都有過錯，應當承擔相應責任。房主隱瞞了房屋存在租賃合同的事實，致使李先生購買了房屋無法實際居住，其買房的目的不能實現，前房主構成根本違約，李先生有權要求解除合同，並主張賠償損失。仲介在為李先生提供中介服務時沒有盡到合理注意義務，未對房屋調查是否存在租賃備案等可能影響購房人購房意願的事項，存在重大過失，構成違約。

李先生可以向法院提起訴訟，要求解除這份購房合同，並要求前房主退款並支付相應利息，賠償自己遭受的經濟損失。仲介未盡到服務合同中的義務，李先生還有權要求仲介承擔違約責任。

瀟湘晨報記者張沁