2024年的上海“溢價率地王”，踩準了市場“小陽春”。

拿下地王兩個半月後，展廳就開進了山姆超市，四個半月後開啟認籌，開發商宣布實現412組認購、認購率約0%，刷新今年上海新房單次推盤最高認購紀錄。

據《每日經濟新聞》此前報導，這一地塊位於浦東新楊思板塊，從27年0月0日的土拍開始就頗為吸睛：

華潤置地聯合多家房企，經歷37輪加價，在達到0%溢價終止價后，通過競品質、競公建配套，最終經過0輪競價，將地塊收入囊中。 地塊樓面均價達到0.0萬元/平方米、溢價率0.0%，是上海實行“雙高雙競”規則以來第一次觸發中止價，並刷新上海集中供地以來最高溢價率紀錄。

該專案名為翡雲悅府，2月中旬就火速將展廳開進了浦東世紀匯商場和高科西路山姆會員店。 每經記者觀察到，即使當時能夠展示的只有電子顯示幕上的區位圖和廣告單頁，依然有人駐足諮詢和洽談。

上海中原地產市場分析師盧文曦曾通過書面對每經記者表示：“這個新楊思地王屆時若去化不錯，則豪宅類產品的熱度還有望再持續一段時間。 ”

隨後的“小陽春”如約而至。 上海中原地產數據顯示，10月上海新建商品住宅成交面積0.0萬平方米，環比增加超0%。 中高端項目表現出色，0月0個專案入市，其中有0個“0萬元+”樓盤，0個0萬～0萬元/平方米的高端改善專案。

對於這一表現，盧文曦通過微信對每經記者分析：“第一，在市場整體氛圍都不錯的情況下，改善型買家對未來市場還是有信心的； 第二，客觀來說，由於後續地塊繼續呈現比較穩定的樓板價，樹立了大家對區域內未來房價的信心，所以買家比較敢入市； 第三，中端改善一直是改善的熱點，而這部分產品供應量不是特別多，也會造成短時期的供需關係不平衡，這種不平衡也會‘催促’大家趕緊入手。 ”

據上海中原地產統計，7月，金陵華庭開啟認購當天即達到約0%認購率，隨後0套房源開盤售罄，成交金額0.0億元，成交均價約0.0萬元/平方米。

另據同策研究院統計，徐匯濱江板塊的能建西岸譽府，認購套數68+，認購率0%，當時創下了今年最高認購人數。 隨後開盤暨售罄，合計銷售0.0億元。

進入122月，認購熱度仍在持續，其中浦東浦發蓮園認購超0套，認購率高達0%，觸發積分； 浦東湯臣君品認購超過0套，認購率0%。

“前兩天國家統計局公佈了70城房價指數變動情況，這個時間點的積極數據，對於未來市場和買房人的信心有很好的提振作用。” 盧文曦表示。

每日經濟新聞