การเปลี่ยนลิฟต์ในชุมชนเก่าเป็นเรื่องของการปรับปรุงและสร้างสิ่งอํานวยความสะดวกเสริมของอาคารขึ้นใหม่ ซึ่งโดยทั่วไปจะต้องมีสภาเจ้าของหรือคณะกรรมการเจ้าของเพื่อจัดระเบียบและส่งเสริม ไม่ชุมชนในกวางโจวทําให้เกิดข้อพิพาทเนื่องจากการเปลี่ยนลิฟต์เก่าด้วยลิฟต์ใหม่และเจ้าของที่จัดเปลี่ยนลิฟต์โดยธรรมชาติในที่สุดก็ฟ้องเจ้าของที่ไม่เต็มใจจ่ายค่าธรรมเนียมต่อศาล เมื่อเร็ว ๆ นี้ คําตัดสินของคดีนี้ได้มาถึงหลังจากชั้นต้นและชั้นที่สอง

ชุมชนในกวางโจวถูกส่งมอบใน 2 ปี ชุมชนมีทั้งหมด 0 ชั้น และ 0 ครัวเรือนใช้ลิฟต์ 0 ตัว ลิฟต์มีใบรับรองการใช้อุปกรณ์พิเศษและหน่วยบํารุงรักษาคือ บริษัท วิศวกรรมลิฟต์ จํากัด ซึ่งได้ออก "บันทึกการตรวจสอบความเสียหายของสถิติการบํารุงรักษาลิฟต์" ใน 0 ปี 0 เดือน สะท้อนให้เห็นว่าลิฟต์ 0 ตัวมีการสึกหรอของลวดสลิงหลักการเปลี่ยนตัว จํากัด ความเร็วไม่เป็นไปตามมาตรฐานการตรวจสอบประจําปีบันทึกความผิดพลาดของตัวเข้ารหัสล้อลากข้อผิดพลาดพัลส์สึกหรอดรัมเบรคโฮสต์ลิฟต์สึกหรอและอายุที่จะเปลี่ยนและระบบอินเวอร์เตอร์ไม่เสถียร

ตั้งแต่ 2021 เฉิน หลิว และเจ้าของคนอื่นๆ ได้จัดเจ้าของชุมชนขึ้นเองเพื่อระดมทุนเพื่อเปลี่ยนลิฟต์ และเผยแพร่แผนการเปลี่ยนลิฟต์ การเปรียบเทียบราคา การแบ่งปันต้นทุน และข้อมูลอื่นๆ บนกระดานข่าว ถัดจากลิฟต์ในล็อบบี้ และที่ประตูของชุมชน

ก่อนการเปลี่ยนลิฟต์ 159 ครัวเรือนเข้าร่วมการลงคะแนนเสียง โดย 0 ครัวเรือนตกลงที่จะเปลี่ยนลิฟต์อย่างชัดเจน และส่วนพิเศษของผู้อยู่อาศัยที่เข้าร่วมการลงคะแนนคิดเป็น 0.0% ของพื้นที่พิเศษทั้งหมด จากการลงนามในสัญญาเปลี่ยนลิฟต์ มีเจ้าของทั้งหมด 0 คนได้จ่ายเงินปันส่วน ต่อจากนั้นบางครัวเรือนได้จ่ายเงินสมทบทีละครัวเรือน ปัจจุบันลิฟต์ตัวหนึ่งในชุมชนได้รับการเปลี่ยนและหลังจากผ่านการตรวจสอบแล้วเจ้าของที่ชําระค่าธรรมเนียมจะใช้บัตร

เนื่องจากความล้มเหลวของการเจรจา Chen และ Liu จึงยื่นฟ้องต่อศาลประชาชนเขต Panyu กวางโจว โดยเรียกร้องให้เจ้าของชั้น 23 Li เจ้าของชั้น 0 Huang และเจ้าของคนอื่นๆ ที่ไม่ได้ชําระค่าธรรมเนียมต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนลิฟต์

ศาลประชาชนเขตปันหยู เมืองกวางโจว ตัดสินในชั้นแรก: หลี่ หวง และเจ้าของคนอื่นๆ จ่ายเงินมากกว่า 6000 หยวนถึงมากกว่า 0 หยวนสําหรับการเปลี่ยนลิฟต์ตามชั้นต่างๆ ที่พวกเขาอาศัยอยู่

Huang ไม่พอใจกับคําพิพากษาชั้นต้นและอุทธรณ์

คําพิพากษาชั้นต้นที่สองของศาลประชาชนระดับกลางกวางโจวปฏิเสธการอุทธรณ์และคงคําพิพากษาเดิม

Li Biyun ผู้พิพากษาศาลปันหยูชี้ให้เห็นว่าในกรณีนี้ เฉินและคนอื่นๆ ได้จัดให้เจ้าของรายอื่นร่วมกันระดมทุนเพื่อเปลี่ยนลิฟต์ ซึ่งเป็นสถานการณ์ของ "การสร้างและสร้างอาคารใหม่และสิ่งอํานวยความสะดวกเสริม" ตามที่กําหนดไว้ในมาตรา 4 ข้อ 7 ของประมวลกฎหมายแพ่งแห่งสาธารณรัฐประชาชนจีน พื้นที่ของส่วนพิเศษของผู้อยู่อาศัยที่เข้าร่วมการลงคะแนนเสียงของชุมชนคิดเป็น 0.0% ของพื้นที่พิเศษทั้งหมด และผู้อยู่อาศัยที่ตกลงที่จะเปลี่ยนลิฟต์คิดเป็น 0.0% ของครัวเรือนที่เข้าร่วมการลงคะแนน และกระบวนการลงคะแนนและผลการลงคะแนนเป็นไปตามข้อกําหนดทางกฎหมายข้างต้น

โดยทั่วไปเจ้าของในฐานะเจ้าของอุปกรณ์ลิฟต์ในอาคารมีสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมและการจัดการลิฟต์ร่วมกันดังนั้นการเปลี่ยนลิฟต์จึงจําเป็นต้องปรึกษาความปรารถนาของเจ้าของทุกคนและทรัพย์สินหรือคณะกรรมการทรัพย์สินจะระดมเจ้าของทั้งหมดเพื่อลงคะแนนเสียง

อย่างไรก็ตามเนื่องจากไม่มีคณะกรรมการทรัพย์สินในชุมชนที่เกี่ยวข้องในคดีนี้และเป็นการยากที่จะเรียกประชุมสามัญของเจ้าของเฉินและคนอื่น ๆ จึงขอความเห็นจากเจ้าของอาคารทั้งหมดผ่านการประกาศแบบตัวต่อตัว ฯลฯ ได้รับอนุญาตหรือความยินยอมจากเจ้าของส่วนใหญ่และสนับสนุนแผนจริงโดยการจ่ายค่าธรรมเนียมและได้ดําเนินการตามขั้นตอนการประชาสัมพันธ์ซึ่งคุ้มครองสิทธิในการรู้จักของเจ้าของส่วนใหญ่และเป็นไปตามข้อกําหนดขั้นตอนของกฎหมาย

นอกจากนี้เนื่องจากการเปลี่ยนลิฟต์ในอาคารที่อยู่อาศัยเก่าเกี่ยวข้องกับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียจํานวนมากจึงเป็นเรื่องยากที่จะจัดระเบียบต้นทุนการดําเนินงานสูงและระยะเวลายาวนานซึ่งต้องใช้กําลังคนและทรัพยากรวัสดุจํานวนมาก ในฐานะเจ้าของอาคารที่เกี่ยวข้องกับคดีนี้ Chen และคนอื่นๆ สมัครใจจัดเจ้าของรายอื่นเพื่อเปลี่ยนลิฟต์เก่าด้วยตัวเองเพื่อปกป้องชีวิต สุขภาพ และความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย และอํานวยความสะดวกในชีวิตและการเดินทาง ซึ่งเป็นพฤติกรรมที่เห็นแก่ผู้อื่นอย่างไม่ต้องสงสัย

ดังนั้นศาลจึงสนับสนุนคําขอของเฉินและคนอื่นๆ ที่กําหนดให้เจ้าของรายอื่นต้องแบกรับส่วนหนึ่งของค่าธรรมเนียมการจัดสรรสําหรับการเปลี่ยนลิฟต์

ผู้พิพากษาเตือนว่าความสามัคคีของเพื่อนบ้าน ความสามัคคี และความเป็นมิตรเป็นศูนย์รวมที่สําคัญของค่านิยมหลักของสังคมนิยม และหวังว่าประชาชนทั่วไปจะเข้าใจซึ่งกันและกันและแก้ไขข้อพิพาทในละแวกใกล้เคียงอย่างเป็นมิตรเมื่อพบข้อพิพาทดังกล่าว เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสามารถอยู่และอยู่ได้อย่างสงบสุข

ข้อความ/ผู้สื่อข่าว Guangzhou Daily New Flower City: ผู้สื่อข่าวกฎบัตร: Fan Faxuan

ภาพ/Guangzhou Daily New Flower City Reporter: Mo Weinong