오래된 지역 사회에서 엘리베이터를 교체하는 것은 건물의 보조 시설의 개조 및 재건축의 문제이며, 일반적으로 소유자 의회 또는 소유자 위원회가 조직하고 홍보해야 합니다. 아니요, 광저우의 한 커뮤니티가 오래된 엘리베이터를 새 엘리베이터로 교체하여 분쟁을 일으켰고, 즉흥적으로 엘리베이터 교체를 조직한 주인은 결국 수수료를 지불하지 않으려는 주인을 법원에 고소했습니다. 최근에, 이 사건에 대한 평결은 1심과 2심 이후에 이루어졌다.

광저우의 커뮤니티는 2년 만에 제공되었고, 커뮤니티는 총 0층이며, 0가구가 0개의 엘리베이터를 공유합니다. 엘리베이터에는 특수 장비 사용 증명서가 있으며 유지 보수 부서는 0 년 0 개월 만에 "엘리베이터 유지 보수 통계 손상 검사 기록"을 발행 한 엘리베이터 엔지니어링 Co., Ltd.이며, 0 엘리베이터에는 주선 로프 마모와 같은 문제가 있으며, 속도 제한 기의 교체는 연간 검사 기준을 충족하지 않으며, 인코더 오류 기록 펄스 오류 견인 휠이 마모되고, 엘리베이터 호스트 브레이크 드럼이 마모되고 노화되어 교체되며, 인버터 시스템이 불안정합니다.

2021 이후 Chen, Liu 및 다른 소유주들은 엘리베이터 교체를 위한 기금을 모으기 위해 자발적으로 커뮤니티 소유자를 조직하고 엘리베이터 교체 계획, 가격 비교, 비용 분담 및 기타 정보를 게시판, 로비의 엘리베이터 옆, 커뮤니티 게이트에 공개했습니다.

엘리베이터 교체 전 투표에 참여한 가구는 159가구였으며 이 중 엘리베이터 교체에 명확하게 동의한 가구는 0가구였으며 투표에 참여한 거주자 중 배타적인 부분이 전체 배타적 면적의 0.0%를 차지했습니다. 엘리베이터 교체 계약 체결 시점을 기준으로 총 0명의 소유자가 분담금을 지불했습니다. 그 후, 일부 가정은 차례로 기여금을 지불했습니다. 현재 커뮤니티의 엘리베이터 중 하나가 교체되고 있으며, 검사를 통과 한 후 요금을 지불 한 소유자가 카드를 사용하게됩니다.

협상이 실패하자 첸과 류씨는 광저우시 판위구 인민법원에 소송을 제기하여 23층 소유주인 리(Li)와 0층 소유주 황 및 수수료를 지불하지 않은 다른 소유주들이 엘리베이터 교체 비용을 부담할 것을 요구했다.

광저우시 판위구 인민법원은 1심 판결을 내렸다: 리, 황 및 다른 소유주들은 그들이 살고 있는 층별로 엘리베이터를 교체하는 데 6000위안 이상부터 0위안 이상에 이르는 수수료를 지불했다.

황 씨는 1심 판결에 불복하여 항소했습니다.

광저우 중급인민법원의 2심 판결은 상고를 기각하고 원 판결을 확정했다.

판위(Panyu) 법원의 경제 치안 판사인 리비윈(Li Biyun)은 이 사건에서 첸 씨와 다른 사람들이 자발적으로 다른 소유주들을 조직하여 엘리베이터 교체를 위한 기금을 공동으로 모금했다고 지적했는데, 이는 중화인민공화국 민법 제4조 7항에 규정된 바와 같이 "건물과 부속 시설을 재건하고 재건하는" 상황이다. 지역사회의 투표에 참여한 주민 중 배타적 면적은 전체 배타적 면적의 0.0%를 차지하고, 엘리베이터 교체에 동의한 주민은 투표에 참여한 가구의 0.0%를 차지하며, 투표 과정 및 투표 결과는 위의 법적 요건을 충족합니다.

일반적으로 건물 내 엘리베이터 설비의 소유자로서 소유자는 엘리베이터의 공동 소유권 및 공동 관리에 대한 권리를 가지므로 엘리베이터 교체는 모든 소유자의 의사와 상의해야 하며 부동산 또는 부동산 위원회는 모든 소유자를 동원하여 투표를 하게 됩니다.

그러나 이 사건에 연루된 공동체는 소유주 위원회가 없었고 소유주 총회를 소집하기 어려웠기 때문에 첸 등은 일대일, 공고 및 기타 형식을 통해 건물 소유주 전원의 의견을 구하고, 대다수 소유주의 승인 또는 동의를 얻고, 실제로 수수료를 지불하여 계획을 지원하고, 대다수 소유자의 알 권리를 보호하고 법이 정한 절차적 요건을 충족하는 홍보 절차를 수행했습니다.

또한 노후 주거용 건물의 엘리베이터 교체에는 많은 이해 관계자가 참여하기 때문에 조직이 어렵고 구현 비용이 높으며 기간이 길어 많은 인력과 물적 자원이 필요합니다. 이 사건에 연루된 건물의 소유주로서, 첸 씨와 다른 사람들은 주민들의 생명, 건강 및 안전을 보호하고 삶과 여행을 용이하게 하기 위해 자발적으로 다른 소유주들을 조직하여 낡은 엘리베이터를 교체하도록 했으며, 이는 의심할 여지 없이 완전한 긍정과 합리적인 이타적인 행동입니다.

따라서 법원은 엘리베이터 교체에 대한 분담금의 일부를 다른 소유주들이 부담하도록 요구해 달라는 첸 씨와 다른 사람들의 요청을 지지했습니다.

판사는 이웃간의 화합, 화합, 친근감이 사회주의의 핵심가치의 중요한 구현임을 상기시키고, 일반 대중이 서로를 이해하고 이웃 분쟁을 원만하게 해결하여 주민들이 평화롭게 살고 살 수 있기를 희망했다.

글/광저우일보 신화성(新花古市) 기자: 헌장 특파원: 판 파쉬안(Fan Faxuan)

사진/광저우일보 뉴 플라워 시티 리포터: 모 웨이농(Mo Weinong)