| سومر، 14 / 0 / 0 |

نمبر 1 上海9個樓盤共1414套房源將入市

4月12日，上海市房地產交易中心官網公佈9個新盤名單，共有1414套房源即將入市，分佈在浦東、普陀、閔行、寶山、嘉定以及奉賢區。本輪供應的新房專案多為剛需和中端改善專案，備案均價在3.7萬至8.5萬元/平方米不等，從而匹配購房者的多元化購房需求。保利世博天悅是唯一一個高端專案，備案均價最高，達18.3萬元/平方米。

تبصرو:اهو ظاهر ڪري ٿو ته رسد جي ڍانچي کي پاليسين جي رهنمائي تحت متوازن ڪيو ويندو آهي، جيڪو مختلف سطحن تي هائوسنگ جي طلب جي دٻاء کي ختم ڪرڻ لاء سازگار آهي. جيتوڻيڪ اعلي آخري منصوبن جو تناسب گهٽجي ويو آهي، فرد ريئل اسٽيٽ منصوبن جي رڪارڊ قيمت اڳوڻي وقت جي ڀيٽ ۾ 10٪ کان وڌيڪ وڌي وئي آهي، جيڪا بنيادي علائقن ۾ اثاثن جي قيمت جي لنگر اثر کي مضبوط ڪري سگهي ٿي، ريئل اسٽيٽ ڪمپنين کي معيار جي مقابلي جي ٽريڪ ۾ انهن جي ترتيب کي وڌائڻ لاء هلائي سگھي ٿي، ۽ ريئل اسٽيٽ جي شعبي کي فروغ ڏيڻ لاء "سخت مطالبي جي حمايت ۽ اعلي آخري پريميم" جي ٻه ٽريڪ نموني ٺاهڻ لاء، ۽ ساڳئي وقت لاڳاپيل صنعتن جهڙوڪ گهر جي فرنيچر ۽ عمارت جي مواد لاء مختلف طلب جي جڳهه ٺاهي.

نمبر 2ڪنٽري گارڈن جو ٻيهر ٺهيل قرض 740 ملين آمريڪي ڊالر تائين گهٽايو ويو

4月11日，碧桂園宣佈，公司已經與專案小組協定重組建議（重組建議）的主要條款，其占現有債券債務本金總額的29.9%，而專案小組的成員已經簽署重組支持協定（重組支援協定）。同時，碧桂園調整了納入重組範疇的債務，金額由此前的164億美元減至140.74億美元，預期2025年12月31日前完成建議重組。為展現對上市公司的支援，董事會主席楊惠妍所在的楊氏家族同意將11.5億美元股東貸款中的11億美元轉為認股權，另外5000萬元則用來換取碧桂園在森林城市權益中60%份額。

تبصرو:اهو قرض جي حل جي رستي تي اهم حصيدارن جي وچ ۾ شروعاتي اتفاق جي نشاندهي ڪري ٿو. جيڪڏهن هن قدم کي ڪاميابي سان لاڳو ڪيو ويو آهي، اهو انڊسٽري جي خدشن کي تمام گهڻو فائدي واري ريئل اسٽيٽ ادارن جي مائع بحران جي باري ۾ گهٽائي سگھي ٿو، ريئل اسٽيٽ ادارن جي اثاثن جي معيار ۽ قرض جي انتظام جي صلاحيتن جي وچ ۾ توازن کي ٻيهر جانچڻ لاء فنڊن کي فروغ ڏئي سگهي ٿو، ۽ لاڳاپيل مالياتي ادارن جي خراب قرض نڪرڻ جي حڪمت عملي لاء هڪ حوالو فريم ورڪ مهيا ڪري سگھي ٿو.

نمبر 3گري ريئل اسٽيٽ ۽ زوفو گروپ کي هوفا گروپ کي مفت منتقل ڪيو ويو

ڪجهه ڏينهن اڳ، گري ريئل اسٽيٽ ڪنٽرول شيئر هولڊر جي هڪوئٽي ڍانچي جي تبديلي تي هڪ اشارو اعلان جاري ڪيو، اهو ظاهر ڪري ٿو ته گري ريئل اسٽيٽ کي ڪنٽرول ڪندڙ حصيدار زوهائي انوسٽمينٽ هولڊنگز ڪمپني، لميٽيڊ کان نوٽيس مليو آهي ته زوهائي ميونسپل پيپلز گورنمينٽ جي رياستي ملڪيت واري اثاثن جي نگراني ۽ انتظامي ڪميشن سڄي هائيٽو ڪمپني کي زوهائي هوفا گروپ ڪمپني، لميٽيڊ کي مفت ۾ منتقل ڪيو. منتقلي جي مڪمل ٿيڻ کان پوء، هيٽو ڪمپني جي ڪنٽرول حصيداري کي زوهائي رياست جي ملڪيت واري اثاثن جي نگراني ۽ انتظامي ڪميشن کان هوفا گروپ ۾ تبديل ڪيو ويندو. هائيتو اڃا تائين ڪمپني جو ڪنٽرول حصيدار آهي، ۽ زوهائي رياست جي ملڪيت واري اثاثن جي نگراني ۽ انتظامي ڪميشن اڃا تائين ڪمپني جو حقيقي ڪنٽرولر آهي. ان سلسلي ۾ گري ريئل اسٽيٽ چيو ته هن معاملي جو ڪمپني جي پيداوار ۽ ڪاروباري سرگرمين تي ڪافي اثر نه پوندو.

تبصرو:اهو قدم صنعت جي هيٺين چڪر ۾ اثاثن جي نئين ترتيب جي ذريعي وسيلن جي تقسيم کي ترتيب ڏيڻ ۾ مقامي رياست جي ملڪيت واري اثاثن جي رجحان کي اجاگر ڪري ٿو، ۽ ٽيڪس آزاد لائسنس وسيلن ۽ هوفا جي تجارتي شعبي جي وچ ۾ هم آہنگي صارف صنعت جي سلسلي ۾ نئين ترقي جي پوائنٽن کي جنم ڏئي سگهي ٿي. اسٽاڪ اثاثن جي رياستي ملڪيت واري اثاثن جي اڳواڻي ۾ بحالي جو نمونو ساڳئي ريئل اسٽيٽ ادارن جي تبديلي لاء هڪ ٺهيل بيل آئوٽ نمونو فراهم ڪري ٿو، جيڪو رياست جي ملڪيت واري صارف جي اثاثن جي سيڪيورٽيزيشن جي ٻيهر قيمت جي مارڪيٽ جي اميد کي شروع ڪري سگهي ٿو.

نمبر 4سي آئي ايف آئي هولڊنگز جي نظرثاني ڪيل آف شور قرض جي نئين سر تعمير جو معاهدو عمل ۾ آيو

4月13日，旭輝控股公告顯示，公司已訂立修訂協定，以對原重組支援協議的條款及其附載的原條款書進行若干修訂（包括2025年3月18日公告中所述修訂）。經該等修訂修改的原重組支援協定已根據原重組支援協定的條款進行，並於香港時間2025年4月11日下午11:59起生效。旭輝控股將通過該計劃及同意徵求去實施建議重組。有關該計劃的召集聆訊定於香港時間2025年4月23日上午十時正於香港特別行政區高等法院進行。

تبصرو:此次重組若獲4月23日聆訊通過，或為行業提供“保本降息+展期置換”的紓困樣本，推動市場對高負債房企債務管理能力的重新評估。同時，政策層面對民營房企融資支持的強化，或加速房企分化格局下優質主體的價值修復。

نمبر 5 金科股份所持金科服務5468萬股將二次拍賣

日前，金科股份公告稱，根據公司司法重整工作需要，公司持有並質押給東方雨虹、重慶中訊金通的參股公司金科服務的3268萬股股票、2200萬股股票將在京東拍賣破產強清平台進行第二次公開拍賣。具體拍賣時間為東方雨虹質押股票2025年4月13日8:00至4月14日8:00，中訊金通質押股票2025年4月17日17:00至4月18日17:00，起拍價為每股8.17元。

تبصرو:اهو نتيجو عدالتي تنظیم نو جي فريم ورڪ جي تحت اثاثن جي بحالي واري عمل آهي، ۽ تاوبائو پليٽ فارم تي ٽن ناڪام نيلامي جي اڳوڻي ڪيسن ۽ شروعاتي قيمت جي مسلسل گهٽتائي 54.0 يوان في حصيداري ظاهر ڪري ٿي ته مارڪيٽ اڃا تائين ملڪيت جي انتظامي اسٽاڪ جي قيمت بابت محتاط آهي، خاص طور تي ريئل اسٽيٽ ادارن جي لاڳاپيل اثاثن جي مائع پريميم جي جڳهه کي تنگ ڪرڻ. جيڪڏهن نيلام ٻيهر ٿڌو آهي، اهو مئنيجر کي مجبور ڪري سگھي ٿو ته ڊسپوزل جي حڪمت عملي کي ترتيب ڏيڻ ۽ ڇڪتاڻ يا قرض کان هڪوئٽي سوئپس جي ذريعي ختم ڪرڻ کي تيز ڪرڻ لاء، جيئن ساڳئي ريئل اسٽيٽ ادارن جي اثاثن کي ختم ڪرڻ لاء هڪ ليکويڊيٽي قيمت جي حوالي سان مهيا ڪري سگهجي ٿو.

دستبرداري: هن مضمون ۾ مواد ۽ ڊيٽا صرف حوالي لاء آهن ۽ سيڙپڪاري جي صلاح نه ٺاهيندا آهن. ان مطابق، پنهنجي خطري تي ائين ڪريو.

قومي ڪاروبار روزانو