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नंबर 1 上海9個樓盤共1414套房源將入市

4月12日，上海市房地產交易中心官網公佈9個新盤名單，共有1414套房源即將入市，分佈在浦東、普陀、閔行、寶山、嘉定以及奉賢區。本輪供應的新房專案多為剛需和中端改善專案，備案均價在3.7萬至8.5萬元/平方米不等，從而匹配購房者的多元化購房需求。保利世博天悅是唯一一個高端專案，備案均價最高，達18.3萬元/平方米。

टिप्पणियाँ:इससे पता चलता है कि आपूर्ति संरचना नीतियों के मार्गदर्शन में संतुलित होती है, जो विभिन्न स्तरों पर आवास की मांग के दबाव को कम करने के लिए अनुकूल है। हालांकि उच्च अंत परियोजनाओं के अनुपात में कमी आई है, व्यक्तिगत अचल संपत्ति परियोजनाओं की रिकॉर्ड कीमत में पिछली बार की तुलना में 10% से अधिक की वृद्धि हुई है, या मुख्य क्षेत्रों में परिसंपत्तियों के मूल्य एंकरिंग प्रभाव को मजबूत करना, रियल एस्टेट कंपनियों को गुणवत्ता प्रतियोगिता ट्रैक में अपने लेआउट को गहरा करने के लिए ड्राइव करना, और "कठोर मांग समर्थन, उच्च अंत प्रीमियम" के दोहरे ट्रैक पैटर्न बनाने के लिए अचल संपत्ति क्षेत्र को बढ़ावा देना, और साथ ही संबंधित उद्योगों जैसे कि घर प्रस्तुत और निर्माण सामग्री के लिए विभेदित मांग स्थान बनाना।

नंबर 2कंट्री गार्डन का पुनर्गठित ऋण घटाकर 740 मिलियन अमेरिकी डॉलर कर दिया गया

4月11日，碧桂園宣佈，公司已經與專案小組協定重組建議（重組建議）的主要條款，其占現有債券債務本金總額的29.9%，而專案小組的成員已經簽署重組支持協定（重組支援協定）。同時，碧桂園調整了納入重組範疇的債務，金額由此前的164億美元減至140.74億美元，預期2025年12月31日前完成建議重組。為展現對上市公司的支援，董事會主席楊惠妍所在的楊氏家族同意將11.5億美元股東貸款中的11億美元轉為認股權，另外5000萬元則用來換取碧桂園在森林城市權益中60%份額。

टिप्पणियाँ:यह ऋण समाधान के मार्ग पर प्रमुख हितधारकों के बीच प्रारंभिक सहमति का प्रतीक है। यदि यह कदम सफलतापूर्वक लागू किया जाता है, तो यह अत्यधिक लीवरेज्ड रियल एस्टेट उद्यमों के तरलता संकट के बारे में उद्योग की चिंताओं को कम कर सकता है, अचल संपत्ति उद्यमों की परिसंपत्ति गुणवत्ता और ऋण प्रबंधन क्षमताओं के बीच संतुलन की फिर से जांच करने के लिए धन को बढ़ावा दे सकता है, और संबंधित वित्तीय संस्थानों की खराब ऋण निपटान रणनीतियों के लिए एक संदर्भ ढांचा प्रदान कर सकता है।

नंबर 3ग्री रियल एस्टेट और ज़ुफू समूह को हुआफा समूह में नि: शुल्क स्थानांतरित कर दिया गया था

कुछ दिनों पहले, ग्री रियल एस्टेट ने नियंत्रित शेयरधारक की इक्विटी संरचना के परिवर्तन पर एक विचारोत्तेजक घोषणा जारी की, जिसमें दिखाया गया कि ग्री रियल एस्टेट को नियंत्रित शेयरधारक झुहाई इन्वेस्टमेंट होल्डिंग्स कं, लिमिटेड से एक नोटिस मिला कि झुहाई म्यूनिसिपल पीपुल्स सरकार के राज्य के स्वामित्व वाली संपत्ति पर्यवेक्षण और प्रशासन आयोग ने पूरी हाइतौ कंपनी को झुहाई हुआफा ग्रुप कं, लिमिटेड को मुफ्त में स्थानांतरित कर दिया। हस्तांतरण के पूरा होने के बाद, कंपनी के नियंत्रक शेयरधारक को झुहाई राज्य के स्वामित्व वाली संपत्ति पर्यवेक्षण और प्रशासन आयोग से बदलकर हुआफा समूह कर दिया जाएगा। हाइटौ अभी भी कंपनी का नियंत्रक शेयरधारक है, और झुहाई राज्य के स्वामित्व वाली संपत्ति पर्यवेक्षण और प्रशासन आयोग अभी भी कंपनी का वास्तविक नियंत्रक है। इस बारे में ग्री रियल एस्टेट ने कहा कि इस मामले का कंपनी के उत्पादन और कारोबारी गतिविधियों पर कोई खास असर नहीं पड़ेगा।

टिप्पणियाँ:यह कदम उद्योग के नीचे के चक्र में परिसंपत्ति पुनर्गठन के माध्यम से संसाधन आवंटन के अनुकूलन में स्थानीय राज्य के स्वामित्व वाली परिसंपत्तियों की प्रवृत्ति पर प्रकाश डालता है, और कर-मुक्त लाइसेंस संसाधनों और हुआफा के वाणिज्यिक क्षेत्र के बीच तालमेल उपभोक्ता उद्योग श्रृंखला में नए विकास बिंदुओं को जन्म दे सकता है। स्टॉक परिसंपत्तियों का राज्य के स्वामित्व वाली संपत्ति के नेतृत्व वाला पुनरोद्धार मॉडल समान रियल एस्टेट उद्यमों के परिवर्तन के लिए एक संरचित खैरात नमूना प्रदान करता है, जो राज्य के स्वामित्व वाली उपभोक्ता परिसंपत्तियों के प्रतिभूतिकरण के पुनर्मूल्यांकन की बाजार की अपेक्षा को ट्रिगर कर सकता है।

नंबर 4CIFI होल्डिंग्स का संशोधित अपतटीय ऋण पुनर्गठन समझौता प्रभावी हुआ

4月13日，旭輝控股公告顯示，公司已訂立修訂協定，以對原重組支援協議的條款及其附載的原條款書進行若干修訂（包括2025年3月18日公告中所述修訂）。經該等修訂修改的原重組支援協定已根據原重組支援協定的條款進行，並於香港時間2025年4月11日下午11:59起生效。旭輝控股將通過該計劃及同意徵求去實施建議重組。有關該計劃的召集聆訊定於香港時間2025年4月23日上午十時正於香港特別行政區高等法院進行。

टिप्पणियाँ:此次重組若獲4月23日聆訊通過，或為行業提供“保本降息+展期置換”的紓困樣本，推動市場對高負債房企債務管理能力的重新評估。同時，政策層面對民營房企融資支持的強化，或加速房企分化格局下優質主體的價值修復。

नंबर 5 金科股份所持金科服務5468萬股將二次拍賣

日前，金科股份公告稱，根據公司司法重整工作需要，公司持有並質押給東方雨虹、重慶中訊金通的參股公司金科服務的3268萬股股票、2200萬股股票將在京東拍賣破產強清平台進行第二次公開拍賣。具體拍賣時間為東方雨虹質押股票2025年4月13日8:00至4月14日8:00，中訊金通質押股票2025年4月17日17:00至4月18日17:00，起拍價為每股8.17元。

टिप्पणियाँ:यह निपटान न्यायिक पुनर्गठन के ढांचे के तहत एक परिसंपत्ति पुनरोद्धार कार्रवाई है, और Taobao मंच पर तीन असफल नीलामियों के पिछले मामले और शुरुआती कीमत में 54.0 युआन प्रति शेयर की निरंतर कमी दर्शाती है कि बाजार अभी भी संपत्ति प्रबंधन शेयरों के मूल्यांकन के बारे में सतर्क है, विशेष रूप से अचल संपत्ति उद्यमों की संबंधित परिसंपत्तियों के तरलता प्रीमियम स्थान की संकीर्णता। यदि नीलामी फिर से ठंडी है, तो यह प्रबंधक को निपटान रणनीति को समायोजित करने और छूट या ऋण-से-इक्विटी स्वैप के माध्यम से परिसमापन में तेजी लाने के लिए मजबूर कर सकता है, ताकि समान अचल संपत्ति उद्यमों के परिसंपत्ति निपटान के लिए तरलता मूल्य निर्धारण संदर्भ प्रदान किया जा सके।

अस्वीकरण: इस लेख में सामग्री और डेटा केवल संदर्भ के लिए हैं और निवेश सलाह का गठन नहीं करते हैं। तदनुसार, अपने जोखिम पर ऐसा करें।

राष्ट्रीय व्यापार दैनिक