| Isnin, 14/0/0 |

NO.1 上海9個樓盤共1414套房源將入市

4月12日，上海市房地產交易中心官網公佈9個新盤名單，共有1414套房源即將入市，分佈在浦東、普陀、閔行、寶山、嘉定以及奉賢區。本輪供應的新房專案多為剛需和中端改善專案，備案均價在3.7萬至8.5萬元/平方米不等，從而匹配購房者的多元化購房需求。保利世博天悅是唯一一個高端專案，備案均價最高，達18.3萬元/平方米。

Komen:Ini menunjukkan bahawa struktur bekalan cenderung seimbang di bawah bimbingan dasar, yang kondusif untuk mengurangkan tekanan permintaan perumahan pada tahap yang berbeza. Walaupun bahagian projek mewah telah menurun, harga rekod projek hartanah individu telah meningkat lebih daripada 10% berbanding kali sebelumnya, yang boleh mengukuhkan kesan penambat nilai aset dalam bidang teras, mendorong syarikat hartanah untuk memperdalam susun atur mereka dalam trek persaingan kualiti, dan mempromosikan sektor hartanah untuk membentuk corak dwi-landasan "sokongan permintaan tegar dan premium mewah", dan pada masa yang sama mewujudkan ruang permintaan yang berbeza untuk industri berkaitan seperti kelengkapan rumah dan bahan binaan.

NO.2Hutang Country Garden yang disusun semula dikurangkan kepada AS$740 juta

4月11日，碧桂園宣佈，公司已經與專案小組協定重組建議（重組建議）的主要條款，其占現有債券債務本金總額的29.9%，而專案小組的成員已經簽署重組支持協定（重組支援協定）。同時，碧桂園調整了納入重組範疇的債務，金額由此前的164億美元減至140.74億美元，預期2025年12月31日前完成建議重組。為展現對上市公司的支援，董事會主席楊惠妍所在的楊氏家族同意將11.5億美元股東貸款中的11億美元轉為認股權，另外5000萬元則用來換取碧桂園在森林城市權益中60%份額。

Komen:Ini menandakan konsensus awal di kalangan pihak berkepentingan utama mengenai jalan penyelesaian hutang. Jika langkah ini berjaya dilaksanakan, ia boleh mengurangkan kebimbangan industri tentang krisis kecairan perusahaan hartanah berleveraj tinggi, menggalakkan dana untuk mengkaji semula keseimbangan antara kualiti aset dan keupayaan pengurusan hutang perusahaan hartanah, dan menyediakan rangka kerja rujukan untuk strategi pelupusan hutang lapuk institusi kewangan yang berkaitan.

NO.3Gree Real Estate dan Zhufu Group telah dipindahkan ke Huafa Group secara percuma

Beberapa hari yang lalu, Gree Real Estate mengeluarkan pengumuman yang mencadangkan mengenai perubahan struktur ekuiti pemegang saham pengawal, menunjukkan bahawa Gree Real Estate menerima notis daripada pemegang saham pengawal Zhuhai Investment Holdings Co., Ltd. bahawa Suruhanjaya Pengawasan dan Pentadbiran Aset milik Negara Kerajaan Rakyat Perbandaran Zhuhai memindahkan keseluruhan Syarikat Haitou kepada Zhuhai Huafa Group Co., Ltd. secara percuma. Selepas selesai pemindahan, pemegang saham pengawal Syarikat Haitou akan ditukar daripada Suruhanjaya Penyeliaan dan Pentadbiran Aset Milik Negara Zhuhai kepada Kumpulan Huafa. Haitou masih merupakan pemegang saham pengawal syarikat itu, dan Suruhanjaya Penyeliaan dan Pentadbiran Aset Milik Negara Zhuhai masih merupakan pengawal sebenar syarikat itu. Dalam hal ini, Gree Real Estate mengatakan bahawa perkara ini tidak akan memberi kesan yang besar kepada pengeluaran dan aktiviti perniagaan syarikat.

Komen:Langkah ini menyerlahkan trend aset milik kerajaan tempatan dalam mengoptimumkan peruntukan sumber melalui penstrukturan semula aset dalam kitaran menurun industri, dan sinergi antara sumber lesen bebas cukai dan sektor komersial Huawei boleh menimbulkan titik pertumbuhan baharu dalam rantaian industri pengguna. Model revitalisasi aset saham yang diterajui oleh aset milik kerajaan menyediakan sampel bailout berstruktur untuk transformasi perusahaan hartanah yang serupa, yang boleh mencetuskan jangkaan pasaran terhadap penilaian semula pensekuritian aset pengguna milik kerajaan.

NO.4Perjanjian penstrukturan semula hutang luar pesisir CIFI Holdings yang disemak semula berkuat kuasa

4月13日，旭輝控股公告顯示，公司已訂立修訂協定，以對原重組支援協議的條款及其附載的原條款書進行若干修訂（包括2025年3月18日公告中所述修訂）。經該等修訂修改的原重組支援協定已根據原重組支援協定的條款進行，並於香港時間2025年4月11日下午11:59起生效。旭輝控股將通過該計劃及同意徵求去實施建議重組。有關該計劃的召集聆訊定於香港時間2025年4月23日上午十時正於香港特別行政區高等法院進行。

Komen:此次重組若獲4月23日聆訊通過，或為行業提供“保本降息+展期置換”的紓困樣本，推動市場對高負債房企債務管理能力的重新評估。同時，政策層面對民營房企融資支持的強化，或加速房企分化格局下優質主體的價值修復。

NO.5 金科股份所持金科服務5468萬股將二次拍賣

日前，金科股份公告稱，根據公司司法重整工作需要，公司持有並質押給東方雨虹、重慶中訊金通的參股公司金科服務的3268萬股股票、2200萬股股票將在京東拍賣破產強清平台進行第二次公開拍賣。具體拍賣時間為東方雨虹質押股票2025年4月13日8:00至4月14日8:00，中訊金通質押股票2025年4月17日17:00至4月18日17:00，起拍價為每股8.17元。

Komen:Pelupusan ini adalah tindakan revitalisasi aset di bawah rangka penyusunan semula kehakiman, dan kes-kes sebelumnya tiga lelongan yang tidak berjaya di platform Taobao dan pengurangan berterusan harga permulaan kepada 54.0 yuan sesaham mencerminkan bahawa pasaran masih berhati-hati tentang penilaian saham pengurusan hartanah, terutamanya penyempitan ruang premium kecairan aset berkaitan perusahaan hartanah. Jika lelongan sejuk semula, ia boleh memaksa pengurus untuk menyesuaikan strategi pelupusan dan mempercepatkan pembubaran melalui diskaun atau pertukaran hutang kepada ekuiti, untuk menyediakan rujukan harga kecairan untuk pelupusan aset perusahaan hartanah yang serupa.

Penafian: Kandungan dan data dalam artikel ini adalah untuk rujukan sahaja dan bukan merupakan nasihat pelaburan. Oleh itu, lakukan dengan risiko anda sendiri.

Harian Perniagaan Kebangsaan