上海2025年第三批次地塊交易活動即將於3月28日“開戰”。考慮到前兩批次土拍上海均有不俗交易成績，第一批土拍誕生了本年度全國最高樓面價，第二批土拍也有溢價30%的成交現象，這也讓第三批土拍地塊備受矚目。
澎湃新聞記者注意到，上海2025年第三批次土拍將有四幅地塊進行出讓，分別位於浦東北蔡、靜安大寧、閔行紫竹以及青浦西岑，總起拍價約為113.3億元。這四幅地塊區位不同，各有特色。
浦東北蔡地塊起始總價208284萬元，商品住宅地塊，起始樓面價約51010元/㎡。靜安大寧地塊起始總價187864萬元，商品住宅地塊，起始樓面價約70031元/㎡。閔行紫竹是一組組合地塊，共包含3幅子地塊，起始總價561374萬元。青浦西岑共包含8幅子地塊，起始總價175440萬元。
四幅地塊具體成交表現如何，有待幾天後市場檢驗。但從2024年以來上海土拍市場情況看，整體呈現出日益趨暖的態勢。同時，不同類型地塊的配置策略各有側重，無論是高溢價成交還是底價成交，市場機制的作用日益凸顯。上海市規劃資源局資源利用處負責人表示，當前，上海土地交易市場更注重整體提升土地資源配置的效率與效益，通過土地供給引導市場優化產品打造，用好土地造好房子。
浦東北蔡：緊鄰北蔡楔形綠地
浦東此次推出的C09b-01地塊位於北蔡區域的東北部。公開信息顯示，該地塊為普通商品房用地，地塊出讓面積20415.99㎡，容積率2，建築面積40831.98㎡，起始總價20.83億元，起始樓面價51010元/㎡。
浦東北蔡出讓地塊 本文圖片均來自上海市土地交易市場官網
該出讓地塊靠近高科西路及羅山高架路交匯處，東至規劃七路，南至規劃一路，西至規劃四路，北至規劃二路。為提供更為豐富的住房產品，更好滿足多樣化住房需求，該地塊中小套型比例降低至45%，同時通過各項高品質建設標準的設置，重點引入與區域建設協同、具備全周期運營能力的優質企業，為今後區域高品質開發提供範例。
浦東北蔡出讓地塊
地塊與張江科學城核心腹地、花木—龍陽路城市副中心毗鄰，周邊高能級產業環繞。交通方面，緊鄰羅山高架路，3公里內接駁內環高架路網，18、16、13號線三軌交環繞，是浦東軌交最便捷地區之一。
浦東北蔡出讓地塊周邊情況
值得一提的是，該地塊所處的北蔡楔形綠地，是上海2035總規明確的10片楔形綠地之一，佔地面積約11平方公里，相當於7.5個世紀公園，是上海市中心城範圍內浦東地區的重要生態支點。生態宜居是該地塊一大特色。根據規劃，未來該區域綠化覆蓋率達到70%以上、森林覆蓋率達到50%以上、人均公園綠地面積達到82平方米以上、出門200米有休閒綠地。
靜安大寧：配套成熟資源豐富
靜安區推出的N070302單元111-21地塊，屬於大寧板塊優質宅地。
靜安大寧出讓地塊
出讓資料顯示，該地塊為居住用地，地塊出讓面積10730.27㎡，容積率2.5，建築面積26825.675㎡，起始總價18.79億元，起始樓面價70031元/㎡，地上建築限高80米，中小套型佔比40%，住宅套數下限無設定，裝修集采價5000元/㎡。
靜安大寧出讓地塊
從地理位置看，該地塊東至永樂苑、規劃111-24地塊，南至永樂苑，西至滬太路，北至規劃111-20地塊。土地用途為普通商品房，土地面積10730.27平方米，出讓年限70年。
靜安大寧出讓地塊周邊情況
該出讓地塊保障性租賃住房自持比例為0%，公共租賃住房配建比例為0%，中小套型住宅建築面積為地塊住宅總建築面積的40%。房型設計限制不多，可以有較大的發揮空間，是區域近年來少有的改善型住宅產品。
另外，本次出讓地塊還有一大看點是，地處靜安，該地塊周邊各項配套成熟，位置較優，體量適中，參考周邊新成交地塊的開盤去化情況，預計去化良好。大寧區域作為靜安區的重要組成部分，規劃定位為中環兩翼產城融合發展集聚帶，致力於打造高品質居住社區，板塊內各項配套非常成熟。地塊臨近軌道交通1號、3號、4號線，規劃中的20號線也將進一步提升區域交通能級。此外，該地塊1.5公里範圍內，商業、公園、學校、醫院等各類資源豐富，生活舒適度高。
閔行紫竹：建設高品質住宅和酒店
閔行區此次推出紫竹科學園區 MHP0-1005 單元02-09 地塊、03-04地塊、16-07地塊及 16-06、16-08地下空間的組合地塊，土地用途一是普通商品房（02-09 地塊、03-04地塊），一是酒店及其地下空間（16-07地塊及 16-06、16-08地下空間）。
閔行紫竹出讓地塊
出讓資料顯示，地塊共分為2個住宅地塊（容積率均為1.01）、1個餐飲旅館地塊（容積率為1.04），總出讓面積為21.72萬㎡（其中地上19.55萬㎡、地下2.17萬㎡），規劃總建面19.89萬㎡，起始總價56.14億元，平均起始樓面價28225元/㎡。
閔行紫竹出讓地塊
紫竹科學園區緊鄰大零號灣、上海交通大學、華東師範大學，憑藉浦江上游第一灣的黃金地段，以及與高校、科研機構的緊密聯動，致力於打造集高端住宅、科技創新、文化教育、休閒娛樂於一體的綜合性區域。
閔行紫竹出讓地塊周邊情況
該地塊所在的紫竹半島佔據浦江上游第一灣獨特地理位置，黃浦江從東、南兩面環抱，核心區域有閔行第一大湖—蘭香湖。住宅地塊可向西南眺望蘭香湖湖景，環境優美，酒店地塊則臨江擁湖，三面綠地環繞，景色宜人。
交通方面，該住宅地塊臨近軌道交通23號線華東師範大學站，建成后可便捷通往徐家匯等城市核心區域。此外，周邊有虹梅南路高架、滬金高速、申嘉湖高速、東川路、龍吳路等道路網路，方便通達城市各處。
該地塊周邊區域擬持續引進優質教育資源，加強學校軟硬體建設，確保區域內教育水平穩步提升。紫竹半島東部沿江有民辦聖華紫竹基礎教育園區，周邊有公辦華師大二附中附屬紫竹基礎教育園區，覆蓋從幼稚園到高中的全齡段教育體系，滿足居民子女教育需求。
青浦西岑：毗鄰華為基地和復旦創新學院
青浦區本次出讓的西岑組團地塊位於西岑科創中心西片區（西岑科創園區），即西岑單元（JZ03）19-08、19-10、20-01、23-01、23-06、23-09、23-10、23-14地塊及19-09公共綠地、雲騰路、蘭科路、澤秀路、澤立路部分地下空間。
青浦西岑出讓地塊
出讓資料顯示，19-08地塊：商業用地、辦公。19-10地塊：商業用地、辦公。20-01地塊：普通商品房、辦公。23-01地塊：普通商品房、辦公。23-06地塊：普通商品房、辦公。23-09地塊：商業用地。23-10地塊：商業用地、辦公。23-14地塊：普通商品房、辦公。該地塊總出讓面積為16.78萬㎡（其中地上14.19萬㎡、地下2.58萬㎡），規劃總建面29.20萬㎡，起始總價17.54億元。
青浦西岑出讓地塊
西岑科創中心作為長三角生態綠色一體化發展示範區先行啟動區“一廳三片”中青浦的“一片”，是上海落實長三角一體化國家戰略和建設具有全球影響力科創中心的重要載體，也是長三角數字幹線的關鍵節點，將在生態智慧實踐、科創產業集聚、新江南小鎮示範三方面體現示範標杆性。
青浦西岑出讓地塊周邊情況
此次出讓的組團地塊位於西岑科創園區核心區位，與已啟用的華為練秋湖研發中心、在建的“城中村”改造專案及復旦創新學院選址形成環湖創新走廊。
作為園區最後一塊成片開發用地，其出讓標誌著西岑科創中心開發建設實現全域閉合。規劃顯示，該組團重點承載三大功能：未來數位科技產業的策源區；承載研發孵化的創新示範視窗；科創人才生態社區。