李強強

今年以來，在各方利好推動下，成都房地產市場熱度延續。今年一季度，成都二手房市場持續保持高活躍度，全市成交60100套，成交面積超574萬平方米，同比增長32.9%。

成都二手房市場持續活躍

統計數據顯示，2024年4季度，成都二手房成交74589套，成交面積突破711萬平方米，連續3個月成交量保持上漲，環比上漲38.3%，同比上漲36.3%。

今年1-2月，受春節長假影響，相比去年4季度，成都二手房成交量出現季節性回落。但在調控政策持續優化的背景下，成交量與去年同期相比增幅明顯：1月成交17194套，成交面積167.67萬平方米，同比上漲0.3%；2月成交17548套，成交面積166.73萬平方米，同比上漲88.35%。

進入3月，成都二手房市場迎來“小陽春”行情，成交25358套，成交面積為239.83萬平方米，同比上升35.1%，環比上升44.5%，二手房市場表現總體好於去年，整體韌性較強。

記者從成都多家經紀機構瞭解到，二手房帶看轉化量也有明顯增加，消費者信心更強，下單的速度更快。克爾瑞四川統計數據顯示，3月成都二手房帶看人次達近一年最高值，約為33.91萬人次。

成都二手房賣給了誰？

成都超6萬套二手房，都賣給了哪些人？

數據顯示，成都一季度成交的二手房套均面積為95.55平方米，其中中心城區套均面積為94.38平方米，郊區新城套均面積為101.94平方米，反映出對價格敏感的剛需購房者在加速入市。

克爾瑞四川統計數據顯示：從成交面積來看，100平方米以下的戶型佔比68.61%，為市場成交主力；100-144平方米戶型佔比25.25%。這說明在成都購買二手房的家庭，主要住房需求為首次置業或首次改善置業。

記者走訪瞭解到，成都本地居民是二手房市場的供應主力，他們通過出售舊房置換主城區的改善型住宅。而對總價敏感、依賴家庭支援或低首付政策的群體，如新市民群體、新婚夫婦、新就業青年等，普遍看好二圈層地鐵沿線成熟社區，總價150萬元以內的套二和套三房源是他們的首選。

此外，城市核心區的部分老舊房源因單價低、面積小、生活配套完善、交通便利、物業費便宜等優勢，吸引了不少年輕剛需客群。

“目前，成都二手房市場已形成‘剛需托底、高端補充’的多元結構，人口持續流入和金融政策支援是核心驅動力。”貝殼研究院西南分院院長孫堃分析認為，今年成都二手房市場會走出分化行情。隨著2022-2023年的次新房相繼入市，高品質二手房會對老舊住宅形成一定衝擊，從而推動二手房市場分化。2008-2014年的房源，因房齡較長，市場接受度會受到社區品質、密度高低、維護好壞等因素的影響。(川觀新聞記者 范瑞鳴 文中數據來源於成都市住房和城鄉建設局)