央廣網北京4月10日消息(記者費權 實習記者趙文敏)近日，據媒體報導，2023年9月，一女子在北京購置了一套售價708萬元的婚房。購房前，她多次向北京某房產仲介強調絕不考慮有兇宅的樓棟。

　　然而，在支付了20萬元定金和14萬余元居間費后，女子得知自己購買的樓棟不久前發生過非正常死亡事件。決定不再履行合約，並開始維權。

　　2025年2月，北京市海澱區人民法院一審判決該房產經紀公司應向女子支付50萬元違約金，女子自行承擔20萬元的定金損失及案件訴訟費。目前，該公司不服判決，已提起上訴。

法律實踐中“凶宅”如何認定？

Về vấn đề này, Li Zerui, luật sư tại Công ty Luật Jingjing Bắc Kinh, cho rằng nhà giết người không phải là một khái niệm pháp lý và không có định nghĩa rõ ràng, nhưng kết hợp với văn hóa truyền thống và tập quán xã hội, có thể tóm tắt ngắn gọn rằng có hai đặc điểm chính của nhà giết người: thứ nhất, đã có một cái chết ở phần riêng của căn phòng; Thứ hai, hình thức chết là cái chết không tự nhiên, bao gồm giết người, tự tử và những cái chết do tai nạn khác, không phải cái chết tự nhiên, cái chết tự nhiên, v.v.

"Việc miễn cưỡng mua một ngôi nhà xấu là một biểu hiện bình thường của cuộc sống hàng ngày của con người để tìm kiếm lợi ích và tránh thiệt thòi, và để theo đuổi may mắn, vì vậy trong giao dịch nhà ở, ngôi nhà có bao giờ có sự kiện đáng tiếc hay không đã trở thành thông tin then chốt. Đối với hầu hết mọi người, loại thông tin này có tác động trực tiếp đến quyết định mua nhà của họ. Li Zerui giới thiệu rằng nói chung có hai tình huống trong việc bán nhà giết người:

Đầu tiên là khi người bán ác ý che giấu tình hình thực tế của ngôi nhà, khiến người mua phải mua nhà. Đây là trường hợp của người phụ nữ trong trường hợp này, và trước khi mua nhà, cô ấy nhiều lần nhấn mạnh rằng cô ấy sẽ không bao giờ xem xét một tòa nhà có một ngôi nhà giết người. Tuy nhiên, công ty môi giới bất động sản đã cung cấp thông tin sai sự thật và cố tình che giấu các sự kiện quan trọng liên quan đến việc giao kết hợp đồng nên đã bị yêu cầu bồi thường thiệt hại thanh lý ngay từ đầu. Theo Điều 148 Bộ luật Dân sự Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa, nếu một bên sử dụng các phương tiện gian lận để bắt bên kia thực hiện hành vi pháp lý dân sự trái với ý muốn của mình, bên bị lừa đảo có quyền yêu cầu tòa án nhân dân hoặc tổ chức trọng tài thu hồi. Nếu người bán cố tình che giấu các thông tin quan trọng khiến người mua đánh giá sai thì người mua có quyền yêu cầu tòa án thu hồi hợp đồng mua bán ban đầu. Bên bán phải trả lại giá mua và bồi thường những tổn thất gây ra. Tổn thất có thể bao gồm: phí chuyển nhượng, chi phí cải tạo, v.v.

Thứ hai là sau khi ký hợp đồng mua bán nhà hoặc thậm chí sau khi chuyển nhượng, trước khi bàn giao chính thức, một sự kiện đáng tiếc xảy ra trong nhà, khiến người mua muốn chấm dứt hợp đồng và hoàn trả phí. "Trong trường hợp này, tòa án thường sẽ thấy rằng mặc dù không có tổn thất nào đối với cấu trúc của ngôi nhà, nhưng nó vẫn cấu thành một khiếm khuyết vật chất và có thể hỗ trợ việc chuyển đi." Li Zerui giới thiệu rằng trong một trường hợp trước đó ở Hàng Châu, một người bán đã đồng ý với người mua thuê lại sau khi bán nhà, và hai bên đã ký hợp đồng hoàn tất việc chuyển nhượng, đồng ý bàn giao nhà sau một năm. Thật không may, đứa trẻ đã chết bất thường trong phòng trong thời gian cho thuê lại trước khi hoàn thành việc bàn giao. Trong phiên sơ thẩm, tòa án đã giữ nguyên yêu cầu của người mua về việc chuyển ra ngoài và trả lại giá mua.

Làm thế nào tôi có thể tránh mua một "ngôi nhà giết người"?

Li Zerui nhắc nhở người mua nên tìm hiểu về tình hình nhà ở từ công ty bất động sản cộng đồng và chủ sở hữu trước khi quyết định mua nhà cũ. Đồng thời, khi mua nhà cũng cần lựa chọn công ty môi giới bất động sản có độ tin cậy và uy tín tốt, đồng thời thông báo rõ nhu cầu của bạn khi mua nhà, để tránh các bên trung gian che giấu sự thật cho các giao dịch. Cũng cần đặc biệt chú ý đến việc người mua phải quy định rõ trong hợp đồng mua bán nhà có phải là "nhà giết người" hay không và các yêu cầu cứng nhắc khác đối với việc mua nhà, đồng thời xác định trách nhiệm vi phạm hợp đồng, để bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của mình. (CCTV) [Biên tập: Zhang Ziyi]