央廣網北京4月10日消息(記者費權 實習記者趙文敏)近日，據媒體報導，2023年9月，一女子在北京購置了一套售價708萬元的婚房。購房前，她多次向北京某房產仲介強調絕不考慮有兇宅的樓棟。

　　然而，在支付了20萬元定金和14萬余元居間費后，女子得知自己購買的樓棟不久前發生過非正常死亡事件。決定不再履行合約，並開始維權。

　　2025年2月，北京市海澱區人民法院一審判決該房產經紀公司應向女子支付50萬元違約金，女子自行承擔20萬元的定金損失及案件訴訟費。目前，該公司不服判決，已提起上訴。

法律實踐中“凶宅”如何認定？

ان سلسلي ۾، بيجنگ جينگجنگ لا فرم جي وڪيل لي زروئي چيو ته قتل گھر قانوني تصور نه آهي ۽ ڪو به واضح وضاحت نه آهي، پر روايتي ثقافت ۽ سماجي عمل سان گڏ، اهو مختصر طور تي خلاصو ڪري سگهجي ٿو ته قتل گھر جون ٻه وڏيون خاصيتون هي آهن: پهريون، ڪمري جي خاص حصي ۾ موت جو واقعو ٿيو آهي؛ ٻيو، موت جي صورت غير معمولي موت آهي، جنهن ۾ قتل، خودڪشي ۽ ٻيا حادثاتي موت شامل آهن، نه ته قدرتي موت، قدرتي موت وغيره.

"خراب گھر خريد ڪرڻ جي ناپسنديدگي ماڻهن جي روزمره جي زندگي جو هڪ معمولي مظاهرو آهي ته فائدا ڳولڻ ۽ نقصانن کان بچڻ لاء، ۽ سٺي قسمت جي پيروي ڪرڻ لاء، تنهنڪري هائوسنگ ٽرانزيڪشن ۾، ڇا گهر ڪڏهن به بدقسمت واقعو ٿيو آهي هڪ اهم معلومات بڻجي وئي آهي. اڪثر ماڻهن لاء، هن قسم جي معلومات کي گهر خريد ڪرڻ جي انهن جي فيصلي تي سڌو اثر آهي. لي زروئي متعارف ڪرايو ته قاتل گهرن جي وڪرو ۾ عام طور تي ٻه حالتون آهن:

پهريون اهو آهي جڏهن وڪرو ڪندڙ بدنيتي سان گهر جي حقيقي صورتحال کي لڪائيندو آهي، جنهن جي ڪري خريد ڪندڙ گهر خريد ڪري ٿو. هن معاملي ۾ عورت جو اهو ئي حال آهي ، ۽ گهر خريد ڪرڻ کان اڳ ، هن بار بار زور ڏنو ته هوءَ ڪڏهن به قاتل گهر واري عمارت تي غور نه ڪندي. بهرحال، ريئل اسٽيٽ بروڪريج ڪمپني غلط معلومات فراهم ڪئي ۽ ڄاڻي واڻي معاهدي جي نتيجي سان لاڳاپيل اهم حقيقتن کي لڪايو، تنهنڪري اهو پهرين مثال ۾ ختم ٿيل نقصان ادا ڪرڻ جو حڪم ڏنو ويو. پيپلز ريپبلڪ آف چين جي سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 148 موجب، جيڪڏهن هڪ پارٽي ٻئي پارٽي کي پنهنجي مرضي جي خلاف سول قانوني عمل ڪرائڻ لاءِ ٺڳي وارا طريقا استعمال ڪري ٿي، ته ٺڳيل پارٽي کي اهو حق حاصل آهي ته هو عوام جي عدالت يا ثالثي اداري کي ان کي رد ڪرڻ جي درخواست ڪري. جيڪڏهن وڪرو ڪندڙ ڄاڻي واڻي اهم معلومات کي روڪي ٿو، جنهن جي نتيجي ۾ خريدار طرفان غلط فيصلو ڪيو ويو آهي، خريدار کي اصل خريداري جي معاهدي کي رد ڪرڻ لاء عدالت کي درخواست ڪرڻ جو حق آهي. وڪرو ڪندڙ خريداري جي قيمت واپس ڪندو ۽ ٿيل نقصان جو معاوضو ڏيندو. نقصان ۾ شامل ٿي سگھي ٿو: منتقلي جي فيس، تجديد جي قيمت وغيره.

ٻيو اهو آهي ته گهر جي وڪرو جي معاهدي تي دستخط ڪرڻ کان پوء يا منتقلي کان پوء به، سرڪاري پهچائڻ کان اڳ، هڪ بدقسمتي واقعو گهر ۾ ٿيندو آهي، جنهن جي ڪري خريدار معاهدي کي ختم ڪرڻ ۽ فيس واپس ڪرڻ چاهيندو آهي. "هن معاملي ۾، عدالت اڪثر ڪري ڏسندي ته جيتوڻيڪ گهر جي ڍانچي کي ڪو نقصان نه آهي، اهو اڃا تائين هڪ مادي عيب ٺاهي ٿو ۽ منتقل ڪرڻ جي حمايت ڪري سگهي ٿو." لي زروئي متعارف ڪرايو ته هانگزهو ۾ هڪ اڳوڻي ڪيس ۾، هڪ وڪرو ڪندڙ خريدار سان گهر وڪرو ڪرڻ کان پوء واپس ليز تي راضي ٿيو، ۽ ٻنهي پارٽين منتقلي مڪمل ڪرڻ لاء هڪ معاهدي تي دستخط ڪيا، ۽ هڪ سال کان پوء گهر پهچائڻ تي اتفاق ڪيو. بدقسمتي سان، ٻار حوالي جي مڪمل ٿيڻ کان اڳ ليز بيڪ جي عرصي دوران ڪمري ۾ غير معمولي طور تي مري ويو. پهرين مثال ۾، عدالت خريد ڪندڙ جي درخواست کي برقرار رکيو ته ٻاهر وڃڻ ۽ خريداري جي قيمت واپس ڪرڻ.

آئون "قاتل گهر" خريد ڪرڻ کان ڪيئن بچي سگهان ٿو؟

لي زروئي ياد ڏياريو ته خريد ڪندڙن کي ڪميونٽي جي ملڪيت ڪمپني ۽ مالڪ کان هائوسنگ جي صورتحال جي باري ۾ سکڻ گهرجي ته ٻئي هٿ جي گهر خريد ڪرڻ جو فيصلو ڪرڻ کان اڳ. انهي سان گڏ، جڏهن هڪ گهر خريد ڪرڻ، اهو به ضروري آهي ته سٺي اعتماد ۽ ڪريڊٽ جي قابليت سان ريئل اسٽيٽ بروڪريج ڪمپني چونڊيو، ۽ واضح طور تي گهر خريد ڪندي توهان جي ضرورتن کي مطلع ڪريو، جيئن وچولي کي ٽرانزيڪشن لاء حقيقتن کي لڪائڻ کان روڪيو وڃي. خاص ڌيان پڻ هن حقيقت تي ڏيڻ گهرجي ته خريد ڪندڙ کي خريداري جي معاهدي ۾ واضح طور تي مقرر ڪرڻ گهرجي ته ڇا گهر هڪ "قاتل گهر" ۽ گهر خريد ڪرڻ لاء ٻين سخت گهرجن، ۽ معاهدي جي ڀڃڪڙي جي ذميواري جو تعين ڪرڻ گهرجي، ته جيئن ان جي جائز حقن ۽ مفادن جي بهتر حفاظت ڪري سگهجي. (سي سي ٽي وي) [ايڊيٽر: زانگ زيي]