“最近成交量很大，價格基本穩定，沒有太大波動。和半年前相比，各種利好政策‘總有一款適合你’，所以很多人覺得是時候出手了。”4月8日，上海市黃浦區某鏈家門店，仲介陳濤現場告訴《每日經濟新聞》記者。
上海中原地產數據顯示，2025年3月，上海二手住宅成交2.69萬套，環比增加75%，同比增加45.36%。這一成交量不僅超過2024年12月的高點，也成為2022年以來成交量最高的3月。
上海中原地產市場分析師盧文曦通過微信對每經記者表示：“這個數據來之不易，市場表現非常好。值得注意的是，二手房成交中，內環及中環改善型需求釋放明顯。換言之，中高端（客戶）置換積極，這也和政策的延續性有關，例如普宅非普宅稅費調整之後，置換升級的需求也釋放了。”
整個3月，上海二手房成交量都處於高位。
根據上海中原地產測算，3月每周的成交套數均超過5600套，並且逐周遞增。網上房地產二手房交易量顯示，雙休日單日網簽量基本都超過千套，而一些先行指標，如帶看、新增客戶等都與2024年12月水平相當。
成交週期也出現了縮短勢頭，陳濤告訴記者：“在南浦大橋片區，正常價格掛牌的話，最多三四個月就能成交了。”
他解釋，政策利好發揮了很大作用，比如多孩家庭可以多買一套房、貸款利率下調，未來有可能公積金可以提取做首付，“各種政策覆蓋面比較廣，總有一款適合你”。
楊浦區中原地產仲介周婷則在現場向每經記者透露，楊浦區部分20年左右房齡的品質社區，均價約8萬元/平方米，一個月能成交一兩套。
不僅僅是單價，面積段也顯示出改善型房源成交量正在逐步上升。
從上海中原地產3月二手房成交前十的樓盤來看，雖然90平方米以內的小戶型房源、遠郊區域房源仍然是絕對主力，但成交量靠前的專案中，漕河涇板塊、陸家嘴板塊交易活躍度上升，同時不少社區成交的套均面積都在100平方米以上。
從市場反應來看，剛需、改善需求同步釋放，各傳統成交大區表現依然亮眼。據中原地產統計，大浦東區域成交5704套，環比漲幅達到73.37%，領跑全市；閔行區成交2845套，排名第二，環比增加81.09%；寶山區排名第三，成交2647套，環比增加70.99%。此外，奉賢、嘉定、松江等遠郊區域，成交也保持在千套以上。
不過，根據盧文曦的分析，按以往慣例，經過連續快速釋放后，4月成交會出現回落，但3月成交量有支撐，給4月留出一定的空間。即便出現成交回落，也會穩定在活躍區間運行。
房價層面，由於成交量快速放大，各方心態開始發生轉變。
上海中原地產二手住宅價格指數顯示，3月價格指數環比上漲0.75%。從今年前三個月的指數變化來看，呈現1月、3月環比上漲，2月環比下跌走勢。
周婷說：“去年、前年跌得太兇了，所以現在價格基本保持平穩，只要掛合適的價格，就能賣得出去。社區掛牌房源多，其中打算置換新房的賣家也不少，但說來說去成交還是價格問題，價格低一點的成交速度快，咬住價格的週期就長，因為可選擇的房源多。”
由於近期上海新房市場、土拍市場的熱度持續，二手房房東心態也逐漸發生了改變。
盧文曦透露：“近段時間，只要區域內有高溢價土地出讓的，比如虹口瑞虹新城八期、九期的業主，就明顯不輕易降價了，他們已經有了明顯的信心和預期支撐。”
上海遠郊的次新房，也出現了“止跌回穩”跡象。青浦白鶴鎮業主江先生現場向記者透露，他所在的社區2025年10月前後曾經出現過85萬元/套的成交價格，已經接近“破發”。但2025年以來成交價有了明顯回升，掛牌價格回到了100萬元左右，於是他也調高了心理預期，不再接受大幅度砍價，心理價位98萬元左右。
上海中原地產分析，總價300萬～500萬元的剛需和首次改善產品成交速度在加快。一些優質房源去年底、今年初還有3%～5%的議價空間，但目前普遍收窄到3%以內。一些中心城區的房源甚至出現了業主跳價行為，雖然還不普遍，但房東不再看空市場。
“不過漲價還遠沒到時候。”周婷對每經記者說。
（文中陳濤、周婷、江先生均為化名）
每日經濟新聞