بالنسبة للشباب ذوي الميزانية المحدودة ، فإن شراء منزل هو لعبة ضد الواقع.

من أجل تحقيق حلم "الاستقرار" ، عند البحث عن توازن بين المثل والقدرات ، وجد بعض الناس طريقة أخرى لوضع أنظارهم على منازل حبس الرهن التي تقل عن أسعار السوق.

ومع ذلك ، فإن حبس الرهن ليس "فطيرة في السماء" ، كما أن مخاطره وأوجه عدم اليقين الكامنة فيه تجعل طريق "أصحاب المنازل" مليئا بالتقلبات والمنعطفات.

بعد أن قام شخص ما بتصوير المنزل ، وقعوا في "شد الحبل" الطويل مع صاحب المنزل السابق والقاضي. من أجل الحصول على فهم أعمق لمنزل حبس الرهن ، ترك بعض الأشخاص وظائفهم بحزم وتسللوا إلى شركة حبس الرهن ك "وكيل سري". هناك أيضا أشخاص يستولون على المنزل بتوقعات كبيرة ، ليجدوا أن "المنزل" قد تم هدمه بشكل لا يمكن التعرف عليه.

ولكن هناك أيضا أشخاص يفتحون الباب ويرون غرفة نظيفة ، ويبكونون ، ويباركون بصمت المالك الأصلي للعودة......

فيما يلي القصص الحقيقية عنهم:

الشجعان يستمتعون بالعالم أولا

منذ العام الماضي ، تركز جيا جيا على منازل حبس الرهن.

تعمل جياجيا في منطقة الأعمال المركزية في بكين ، وهدفها واضح: يجب أن يكون المنزل على بعد خمسة كيلومترات من الشركة.

但她的預算只有三百萬。嘉嘉心裡清楚，這樣的總價在國貿周邊想安個家也不是不可能，不過只能買傳說中的“老破小”：房齡超過二十年，面積四五十平，樓道里貼著各種小廣告，上下樓需要爬步梯。

الشكل | المجتمعات التي زارها جياجيا على الفور

"لديك مكان للاستقرار أولا ، ثم قم بتغييره عندما تكون الظروف جيدة."

مع عقلية "إنقاذ البلاد بالمنحنيات" ، قامت بتنزيل العديد من تطبيقات تداول المساكن ، وذهبت لرؤية المنزل بمجرد أن تتحرر في عطلة نهاية الأسبوع.

نظرا لأنه التخلص الخاص من الأصول ، فإن منازل حبس الرهن عادة ما تبدأ بسعر أقل ، وهناك فرصة كبيرة "لالتقاط التسريبات".يمكن بيع بعض القوائم مقابل 30٪ -0٪ أقل من سعر السوق.هذا بلا شك عامل جذب كبير لجياجيا بميزانية محدودة.

قام جيا جيا بحساب حساب: إذا تمكنت من العثور على منزل مناسب في سوق حبس الرهن ، فلا يمكنك توفير الكثير من المال فحسب ، بل يمكنك أيضا استخدام الأموال المتبقية للتجديد أو الاستثمار.

الشكل | المجتمعات التي زارها جياجيا على الفور

ومع ذلك ، فإن "التقاط التسريبات" ليس بهذه البساطة.

嘉嘉曾經看過一套房子，戶型、朝向都不錯，起拍價格為200萬，而該小區同樣戶型的房子價格在350萬以上。

في البداية ، اعتقدت أنها يمكن أن تلتقط "تسريبا كبيرا" ، لكنها اكتشفت لاحقا عندما رأت إعلان المحكمة.توفي المالك الأصلي للمنزل ، أي الشخص الخاضع للإعدام ، في المنزل.

"في ظل الظروف العادية ، لا يوجد سوى العشرات من المتابعين في المنزل ، ولكن هناك أكثر من 0 شخص في ذلك المنزل ، وأكثر من 0 شخص يشاهدونه ، لكنه دخل المزاد الثاني ، ولا يزال عدد المتقدمين 0."

還有一套起拍價200多萬的房子，房齡相對較新，市值也在350萬以上，但看過標的調查表後，嘉嘉發現該房子並未騰空。

لأنها ليست متأكدة مما إذا كان هناك مستأجر طويل الأجل أو شخص لديه حق الإقامة ، فإنها لا تجرؤ على إطلاق النار على مثل هذا المنزل ، وإلا فستكون مهملة بعض الشيء.من الممكن أن تنشغل في "سحب" طويل.

الشكل | المجتمعات التي زارها جياجيا على الفور

أخبرها أحد الأصدقاء ذات مرة أن شخصا ما اشترى منزلا للرهن لم يتم إخلاؤه ، لكنه لم يتمكن من العيش فيه لأكثر من عشر سنوات. والسبب هو أن المالك الأصلي للمنزل قد تم إعدامه ، وأن والدته ، وهي في الثمانينيات من عمرها ، ليس لديها مسكن آخر ولا يمكن تنفيذها من قبل المحاكم.

يقول بعض الناس أن شراء منزل حبس الرهن هو نفسه المقامرة ، الأمر كله يتعلق بالحظ. لكن في رأي مدون Douyin @TudouPeng ،"يمكن للشجعان الاستمتاع بالعالم أولا."

去年夏天，土豆彭以300萬元的價格成功拍下一套住宅。回想起當時的拍賣過程，他至今仍覺得有些夢幻。

該房源位於北京朝陽區，一拍價格為280萬元，有兩個人報名但無人出價；二拍220萬元起拍，吸引了25人報名。當時土豆彭的心理預期是260萬，如果超過這個價格就放棄。

然而，實際競拍比他預想得要激烈，還沒等他出價，價格就飆升到299萬元。因為已經交了20多萬的保證金，土豆彭決定嘗試一次，從299萬加到了300萬。本以為競拍還會繼續，沒想到自他出價300萬元，再無其他人競價。

الشكل | Tudou Peng يشتري الشهادة العقارية لمنزل الرهن

وبهذه الطريقة ، في سن 30 ، صور Tudou Peng جناحه الأول في بكين ، والذي يمكن اعتباره "هدية بلوغ سن الرشد" التي قدمها لنفسه في عام تأسيسه.

"أصحاب المنازل" الذين لا يستطيعون الدخول إلى منازلهم

عندما سمع لأول مرة عبارة "غرفة حبس الرهن" ، ربطها شياو تانغ دون وعي بالمشهد في المسلسل التلفزيوني للتحقيق الجنائي. في حياتها الصغيرة ، لم تتعامل أبدا مع المحاكم.

بعد بضع سنوات من التجول في تشنغدو ، وقعت في حب المدينة وأرادت أن يكون لها "منزل" هنا.

"امتلاك منزلك يجعلني أشعر بأنني أنتمي."

لكن رصيد المدخرات المحدود ردع شياو تانغ وانغ فانغ. من خلال مقدمة أحد الأصدقاء سمعت لأول مرة عن منازل حبس الرهن. على الرغم من كل المعلومات التي بحثت عنها عبر الإنترنت ، إلا أنها كانت متشككة.

من أجل معرفة المزيد عن منازل حبس الرهن ، استقال دون جونيور من وظيفته ذات الأجر الجيد وانضم إلى شركة حبس الرهن. الآن ، تعمل في شركة حبس الرهن منذ ما يقرب من نصف شهر ، ولديها فهم أساسي لخصوصيات وعموميات منزل حبس الرهن.

"حبس الرهن هو بطبيعته حل مربح للجانبين:تتاح للمشتري الفرصة للشراء بسعر أقل ، ويكون الدائن قادرا على استرداد الأموال ، وتغلق المحكمة القضية بسلاسة ، ويتم إطلاق سراح المدين.ومع ذلك ، بالمقارنة مع المعاملات العقارية العادية ، هناك بعض المخاطر المرتبطة بشراء منازل حبس الرهن. ”

المخاطرة ، هذا هو الدرس الأول الذي تعلمه دون جونيور في شركة حبس الرهن. على الرغم من أن سعر منازل حبس الرهن جذاب ، إلا أنه لا يمكن تجاهل المخاطر الخفية وراءه.

بادئ ذي بدء ، لا يمكن لمنازل حبس الرهن عادة التعرف إلا على حالة العقار من خلال الصور والأوصاف النصية ، على الرغم من أن المحكمة ستنظم أيضا عمليات تفتيش في الموقع ، لكن الفرص محدودة. قد تتعرض بعض المنازل لأضرار جسيمة ، أو فواتير الخدمات غير المدفوعة ، أو فواتير الخدمات ، أو حتى يشغلها المالك الأصلي أو غيرهم ، مما يجعل من الصعب استعادة الممتلكات.

ثانيا ، قد تواجه بعض منازل حبس الرهن مشاكل مثل حقوق الملكية غير الواضحة ، والرهون العقارية غير المسددة ، والنزاعات حول المالكين المشاركين ، مما يؤدي إلى عدم القدرة على نقل الملكية أو مواجهة إجراءات قانونية معقدة.

بالإضافة إلى ذلك ، يعد نقل هوكو أيضا مشكلة كبيرة ، وقد لا يتمكن هوكو صاحب المنزل الأصلي من الخروج لفترة طويلة ، مما يؤثر على احتياجات المشتري الاستيطانية.إذا كنت تحصل على قرض لشراء منزل ، فيجب أيضا مراعاة مخاطر القرض. عادة ما تتطلب مزادات الطب الشرعي السداد الكامل خلال إطار زمني محدد ، وإذا تأخرت الموافقة على القرض أو لم تتم الموافقة عليها ، فقد يكون المشتري معرضا لخطر التخلف عن السداد.

"حبس الرهن هو الخطوة الأخيرة في القضية ، وغالبا ما تستغرق العملية برمتها عاما أو عامين من مشكلة ديون مالك المنزل الأصلي ، إلى دعوى الدائن ، ثم إلى المزاد عبر الإنترنت للعقار. إذا سارت الأمور على ما يرام مع خاصية حبس الرهن ، فقد تتمكن من الحصول على شهادة الملكية في غضون عشرة أيام ونصف شهر ، لكن الحصول على شهادة الملكية لا يعني أنه يمكنك الانتقال بسلاسة ، وربما يكون التحدي الحقيقي قد بدأ للتو. ”

花300萬拍下北京的房子后，土豆彭順利地拿到了房產證。然而，直到拿到房產證的那一刻，他還從未親眼見過自己的房子長什麼樣。

عندما طرق الباب بصفته مالك المنزل ، وجد أن أقارب المالك الأصلي يعيشون في الداخل. منذ ذلك الحين ، شرع في طريق طويل لإغلاق المنزل.

اتصلت بالقاضي وسألت متى يمكنني إخلاؤه، وقال القاضي إنه لا يستطيع أن يمنحني ضمانا واضحا للوقت، لذلك لا يمكنني إلا محاولة التواصل مع الأطراف".

خلال هذا التفتيش في الموقع ، اشتبك تودو بينغ مع الأشخاص الذين يعيشون فيه واتصل بالشرطة. لكن الشرطة لم تستطع حل مسألة إخلاء المنزل ، لذلك لم يكن بإمكانهم الذهاب إلى المحكمة فقط.

“房子在我名下，我還著貸款，但是我沒地方住。”土豆彭很無奈，“300萬是我的全部身家性命，但在法官的眼裡，它只是許許多多案件中的一個，所以只能一遍遍地給法官打電話。”

على الرغم من أن الأمر استغرق أكثر من ثلاثة أشهر لإغلاق المنزل بنجاح ، إلا أنه من الناحية النسبية ، كان تودو بينغ محظوظا. على الأقل كان المالك الأصلي على استعداد للتعاون مع التسليم ، وتم الحفاظ على الجزء الداخلي من المنزل سليما نسبيا.

الشكل | صور المشهد عندما أغلق تودو بينغ المنزل

ومع ذلك ، ليس كل مشتري حبس الرهن محظوظين مثله.

شارك أحدهم تجربته على الإنترنت: أظهرت صور المنزل الذي شوهد في المزاد الغرفة سليمة ، ولكن عندما حان وقت إغلاق المنزل ، وجدوا أن المنزل قد تم هدمه من قبل المالك الأصلي وكان في حالة من الفوضى.

الشكل | المشهد الختامي الذي يشاركه مستخدمو الإنترنت

إن عملية إغلاق منزل حبس الرهن هي أيضا اختبار للطبيعة البشرية. غالبا ما تعكس الطريقة التي يتخلص بها المالك الأصلي من المنزل حالته الداخلية الحقيقية.

وعلى الرغم من أن بعض الناس فقدوا ممتلكاتهم، إلا أنهم ما زالوا يحافظون على كرامتهم ولياقتهم، ويحافظون على منازلهم نظيفة ومنظمة، إلا أن هناك أيضا بعض الأشخاص غير الراغبين أو الغاضبين وينفثون عن مشاعرهم بتدمير منازلهم وهدم الأبواب والنوافذ وتحطيم الجدران وتدمير مرافق المياه والكهرباء، حتى "يدفع" أصحاب المنازل الجدد ثمن خسارتهم.

"بعض الأشخاص الذين تم تصويرهم كانوا أيضا فقراء ، وكان معظمهم أكثر عقلانية."

تتذكر شياو تانغ أنه ذات مرة عندما رافقت هي وزملاؤها عميلا لاستلام المنزل ، لاحظت أن المالك الأصلي قام بتنظيف الغرفة عمدا قبل الخروج ، وكانت الطاولات والكراسي والأرضيات نظيفة ، كما لو كان المالك قد خرج للتو من المنزل.

في تلك اللحظة ، تحرك العميل حتى البكاء على الفور. لم تكن تعرف أين كان المالك الآن ، لكنها أرسلت بصمت بركاتها في قلبها ، على أمل أن يعود في أقرب وقت ممكن......

حياة "بيعت".

كل منزل له حياة مختلفة. على مدار سنوات العمل كوكيل عقارات في بكين ، شهد دا ياو الكثير من الأفراح والأحزان.

تذكر الزوجين الشابين اللذين كانا محشورين في غرفة مساحتها أكثر من 10 متر مربع في المنطقة التعليمية لأطفالهما للذهاب إلى المدرسة. أتذكر الرجل العجوز الذي باع المنزل الذي عاش فيه نصف حياته لمجرد علاج مرض زوجته. أتذكر أيضا السيدة الغنية التي بكت بمفردها في القصر وبدت وحيدة.

المنزل عبارة عن حاوية مليئة بكل الأشياء في العالم.أدرك دا ياو تدريجيا أن ما كان يبيعه لم يكن منزلا ، بل توقعات الناس للحياة. بعض الناس يريدون الاستقرار ، والبعض الآخر يتطلع إلى التغيير ، والبعض الآخر يتطلع إلى إعادة الميلاد.

وتحمل منازل حبس الرهن المزيد من القصص. وراء كل منزل يتم بيعه بالمزاد العلني حياة حطمها الواقع.

"إنه لأمر محرج أن نرى الكثير من الأشخاص المدينين ، والذين فقدوا وظائفهم ، ويتعين عليهم" العيش في الشوارع ".تنهد دا ياو ، "في كل مرة أتولى فيها مثل هذا العقار ، آمل أن يتمكن المالك التالي من إعادتهم إلى الحياة ، وكذلك إعطاء تلك الأرواح التي حطمها الواقع فرصة لتجميعها مرة أخرى." ”

بعد رؤية المزيد من المنازل ، أصبح لدى جياجيا أيضا فهم أعمق للحياة: "غالبا ما تكون الحياة التي نراها هي ما يريدنا الآخرون أن نراه ، لكن العالم غير دائم ، كيف يمكن أن يكون هناك الكثير من الأشياء التي تسير على ما يرام؟"

الشكل | قوائم حبس الرهن على الويب

عندما أمرر الشاشة بإصبعي وأضغط على تلك المنازل التي يتم بيعها بالمزاد العلني من أجل العدالة ، لا يسعني دائما إلا أن أتخيل القصة وراء المنزل - أي نوع من الأشخاص يخضع للإعدام؟ ماذا مروا به؟

لا ينبغي أن يكون هناك عدد قليل من الأشخاص الذين يريدون حقا أن يكونوا "كبار السن".لقد تم دفع معظم الناس إلى هذه الخطوة بسبب التغييرات في الحياة ، ولديهم بعض الحزن والعجز بدرجة أكبر أو أقل. ”

بصفته وكلاء عقارات أول في شنتشن ، تعامل ليو يانغ مع العديد من قضايا حبس الرهن.

من بين الحالات التي اتصل بها ، كان هناك عمال مهاجرون عاديون فقدوا ممتلكاتهم بسبب انقطاع الإمدادات ، وأصحاب الأعمال الصغيرة والمتوسطة الحجم الذين يدينون بديون ضخمة بسبب فشل الأعمال ولم يتمكنوا من سدادها ، وأباطرة الأعمال الذين كانوا يتمتعون بازدهار غير محدود لكنهم سقطوا في النهاية إلى القاع.

من بين مواقع حبس الرهن التي زارها ، أعجب ليو يانغ بالمقر السابق لرجل أعمال معروف.

從踏入社區的那一刻起，奢華氣息便撲面而來。這是一套市場價接近一億的稀缺公寓，總面積超過四百平方米，起拍價為市場價的一半。

يقال إن قطب الأعمال السابق يمتلك مئات العقارات حول العالم ، وهذا القصر ليس سوى جزء صغير من محفظته الواسعة.

في سوق حبس الرهن في شنتشن ، تمثل العقارات الفاخرة نسبة كبيرة. غالبا ما تكون المشاريع العقارية الراقية مثل Shenzhen Bay One و Mangrove Bay موجودة ، والمالكون الأصليون لهذه العقارات هم في يوم من الأيام شخصيات في قمة هرم الثروة.

"الجلوس أمام النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف مع إطلالات بانورامية بزاوية 360 درجة ، وتطل على منظر البحر الرائع ، والاستماع إلى الموسيقى ، وشرب القهوة ، وتذوق النبيذ الأحمر ، تلك المشاهد التي لا يمكن للناس العاديين رؤيتها إلا في الدراما السينمائية والتلفزيونية كانت حياتهم اليومية الأكثر عادية."

ومع ذلك ، كان القدر مختلطا.

يتعين على بعض الناس أن يبدأوا من جديد بسبب فشل الاستثمار أو سوء الإدارة ، ويعود كل شيء إلى الصفر في منتصف العمر. هناك أيضا أشخاص سيقضون بقية حياتهم خلف القضبان لأنهم انتهكوا القانون ، ولن تتاح لهم الفرصة أبدا للبدء من جديد.

"بغض النظر عن مقدار الثروة التي تمتلكها ، فإن تقلبات الحياة لا يمكن التنبؤ بها دائما. والمنزل هو مجرد حاشية في هذه الرحلة. ”تنهد ليو يانغ ، "على الرغم من وجود مأساة غالبا ما تكون مخبأة خلف منزل حبس الرهن ، إلا أنني ما زلت آمل أنه من خلال جهودي الخاصة ، سأبذل قصارى جهدي لتحقيق نهاية سعيدة." ”

سيبدأ منزل جياجيا في المزاد العلني الشهر المقبل ، ولا يوجد الكثير من الأشخاص الذين قاموا بالتسجيل ، لذلك تشعر أن لديها فرصة أفضل للفوز.

بدأت تتخيل كيف يمكنها تحويل هذا "المنزل الصغير القديم والمتداعي" إلى عش مريح بميزانية محدودة: طلاء جدار ذو ألوان زاهية ، ووضع أرضية خشبية ، ووضع بعض الأواني الخضراء لتجديد المنزل القديم.

بعد كل شيء ، بغض النظر عن عمر المنزل ، فهو أيضا منزلي.

(بناء على طلب المؤلف وموضوع الملاحظة ، تم تغيير أسماء هذه المقالات.) ）