董兆瑞
3月28日，北京金隅集團股份有限公司首單公租房CMBS(商業房地產抵押貸款支持證券)“平安-金隅山樾嘉園公租房資產支援專項計劃資產支持證券”在上海證券交易所成功簿記發行。此次專案落地創北京市屬國企公租房CMBS最高規模紀錄，為集團“高質量發展突破年”首季開門紅注入強勁動能。
該資產支持證券是以嘉業公司山樾嘉園公租房作為底層資產，採用CMBS模式進行融資。山樾嘉園是嘉業公司開發建設並自持運營的公租房專案，住房總套數5,000套，總建築面積129,017.95平方米，是金隅集團在北京市海澱區投資的重大民生工程，專案自2019年投入運營以來，出租率長期穩定在90%以上，收繳率均在99%以上，年租金超億元。項目採用“1+2+3”複合管理模式，由嘉業公司組建專業團隊進行租務運營、房屋服務工作。
本次公租房CMBS專案成功發行，是近年來地產板塊以資產證券化方式盤活資產的首次嘗試，也是今年集團智造工廠公募Reit成功上市后在資本市場上的又一重要舉措。通過資產證券化創新實現核心價值，拓寬融資管道，顯著壓降融資成本，為集團高品質發展貢獻力量。作為首都國企，未來金隅集團將堅持“穩中求進、以進促穩、守正創新”，以資本賦能實體產業升級，以科技驅動服務場景革新，為首都高質量發展提供“金隅方案”，為中國式現代化貢獻國企擔當。