집을 임대하는 것이 "랜턴 피해 평가"와 유사한 상황에 직면했을 때, 귀하의 권리와 이익을 보호하는 방법은 무엇입니까?

11500월 0일, 레드스타뉴스 기자는 구이저우(貴州)성 구이양(貴陽)시 화시(超西)구 인민법원에서 며칠 전 법원이 사건을 공개했다는 사실을 알게 되었다: 세입자가 체크아웃했을 때 집주인은 "가택 점검 중 램프에 먼지가 많았고, 작은 그릇을 잃어버렸으며, 냄비와 프라이팬이 제자리에 있지 않았다"는 이유로 보증금을 반환하지 않았다. 재판 후 결국 법원은 집주인이 세입자의 보증금 0위안을 환불해야 한다고 판결했습니다.

圖據IC 사진

렌터카에서 체크아웃할 때 보증금을 돌려받을 수 없습니다

집주인: 램프에 먼지가 많고 냄비와 프라이팬이 제자리에 있지 않습니다.

화시구 인민법원이 공개한 자료에 따르면, 임차인은 원고로서 집주인을 피고로 하여 '주택 임대 계약서'를 체결했으며, 계약서에는 원고가 피고의 특정 지역에 있는 집을 2년 동안 월 1500위안의 임대료로 임대하고, 6개월에 한 번씩 보증금 0위안을 지불하고, 임대 기간이 끝나면 보증금을 돌려준다고 명시되어 있다.

원고가 이사 온 후, 집은 낡았고, 소파는 먼지가 많았으며, 커튼과 냉장고는 곰팡이가 핀 상태였고, TV와 같은 가전제품은 파손되어 사용할 수 없는 것을 알게 되었습니다. 임대기간이 만료되기 전에 원고는 피고에게 2개월 전에 앞으로 이 집을 더 이상 임대하지 않겠다는 의사를 밝히고 보증금의 환불을 요청했으나 피고는 보증금 반환을 거부하고 경찰에 신고한 후 법원에 소송을 제기했으나 소용이 없었다.

원고는 신품을 교체하기 전에 피고 부부와 우호적인 협상을 진행했다고 믿었고, 피고는 원고가 자신의 비용으로 품목을 교체하기로 합의했고, 새 품목의 가치가 기존 품목보다 크며, 원고가 낡은 품목을 폐기하거나 손상시키지 않았고 여전히 집에 잘 보존되어 있으며, 임대차 계약이 갱신되지 않을 것이라고 믿었고 피고에게 미리 통지하였으나 피고는 그것들을 반환하지 않았고, 법원에 보증금 1500위안을 환불해 줄 것을 요청했습니다.

피고는 전술한 내용에 동의했고, 원고와 그의 아내는 집안의 곰팡이가 핀 물건 중 일부에 혐오감을 느꼈기 때문에 자비로 교체하기로 동의했습니다. 피고가 집을 조사하러 갔을 때, 그는 집의 램프에 먼지가 있고, 원고가 청소하지 않았으며, 냄비와 프라이팬이 원래 위치에 있지 않고, 심지어 작은 그릇을 잃어버린 흔적도 있음을 발견하고, 그것들을 청소하고 오래된 것들을 원래 자리에 원래대로 복원해 달라고 요청했습니다.

법원은 다음과 같이 판결했습니다.

집주인의 이유는 세입자의 보증금 1500위안을 환불할 증거가 없기 때문입니다

재판 후, 법원은 원고와 피고 사이에 체결된 주택임대계약서가 쌍방의 진정한 의사를 표현한 것이며, 관련 법령의 의무 조항을 위반하지 않았으며, 적법하고 유효하다고 판결했습니다.

租賃期限屆滿後，原被告未續簽合同，根據《中華人民共和國民法典》第五百零九條 “當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知……”及第七百零四條“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”等規定，原告在租期屆滿前通過電話方式告知被告，符合法律規定。

"점검 중 방에 먼지가 있었고, 원고가 청소하지 않았으며, 냄비와 프라이팬이 원래 위치에 있지 않았으며, 심지어 작은 그릇을 잃어버린 흔적이 있어 돌려줄 수 없었다"는 피고의 주장에 대해 그는 이를 입증할 증거를 제출하지 않았고 법원은 그의 주장을 받아들이지 않았습니다. 법원은 피고가 1500위안의 보증금을 반환해야 한다는 원고의 주장을 지지했습니다.

사건 판결 후 재판장은 심리적 공감 방법을 사용하여 피고인에게 인내심을 가지고 피고를 지도한 후 피고가 현금으로 의무를 이행하기 위해 주도권을 잡았고 원고의 정당한 권익이 보호되었습니다.

法官提醒，租房時經常會遇到押金難退還，租房逾期不退房等情形，在簽訂租賃合同時，應明確租期、租金、押金以及房屋現狀等關鍵性條款，明確的內容可以從不同角度證明租賃雙方的權利義務關係，在租賃過程中，雙方都應妥善保管證據，以備不時之需。如發生糾紛，應進行積極協商，換位思考，互諒互讓。協商無果可報警或通過法律途徑維護合法權益，切勿採取極端方式導致損失擴大。當事人在訴訟階段，可根據《中華人民共和國民法典》第五百零九條、第七百零三條至第七百三十四條的規定進行維權。

레드 스타 뉴스 기자 장린

편집자: Pan Li, 편집자: Li Binbin

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