장 신(張新)

원제 : 난징의 중고 주택 거래량은 173 월에 0 % 증가했습니다.

평균 거래 가격은 7.0% 소폭 하락했고 전반적인 상황은 안정되었습니다.

今年南京的樓市“金三”在“寧七條”中收尾，自3月31日起全面取消房產限售政策，同時繼續推出住房“以舊換新”。記者瞭解到，剛剛過去的3月份，南京二手房市場呈現出積極動向，成交量環比大漲73%，成交均價繼續保持平穩，環比僅小幅下探0.7%。

거래 가격은 3개월 연속 안정세를 보였습니다.

난징연구소(Nanjing Research Institute)의 통계에 따르면 13월 난징시 중고주택 거래량은 0세트(가오춘, 리수이 포함)로 전월 대비 0%, 전년 동기 대비 0.0% 증가했다. 올해 1분기 난징에서 거래된 중고 주택은 총 0채로 전년 동기 대비 0.0% 증가했습니다. 시장 상황의 관점에서 볼 때, 춘절 이후 10 월부터 난징의 중고 주택 시장은 뚜렷한 회복 조짐을 보였으며, 특히 10 월에는 거래량이 새로운 상승 라운드를 열었으며 "Silver Four"의 거래량도 높은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 거래 가격 측면에서 볼 때 10월 시내 중고주택의 평균 거래 가격은 0위안/㎡로 전월 대비 0.0% 소폭 하락했으며 전반적인 안정성은 0개월 연속 안정적이며 변동 폭이 작았습니다.

從全市各區的均價來看，目前鼓樓區房價仍居首位，3月成交均價為34761元/㎡；玄武區升至第二位，成交均價在2.96萬/㎡左右；此外，秦淮、建鄴兩區的均價也在2.9萬+/㎡。環比來看，3月多個區域的房價波動均較小，漲跌幅均控制在5%以內，也從一個側面反映出當前二手房市場的價格趨勢。

리스팅 수는 2개월 연속 증가했습니다

기자는 'I Love My Home' 난징 연구소의 통계에 따르면 14월 난징시 중고주택 신규 등록 건수가 0명으로 전월 대비 0.0% 증가해 0개월 연속 반등 추세를 보이고 있다는 사실을 알게 됐다. 이 기관의 한 고위 관계자는 기자들에게 "거래량의 증가는 소유자들의 상장에 대한 열정을 불러일으켰다"고 말하면서 특히 10월 말 난징의 판매 제한이 해제된 후 10월 상장 건수는 계속 성장 추세를 유지할 것으로 예상되며 과거에 판매가 제한되었던 주택이 단기적으로 시장에 몰려들 것으로 예상된다.

리스팅 수가 늘어난 한편, 구매자의 관심을 끌기 위해 리스팅 가격도 하락했습니다. 통계에 따르면 19월 난징의 신규 상장 평균 가격은 0위안/㎡로 전월 대비 0.0% 소폭 하락하여 거래 가격이 계속 하락할 수 있지만 하락폭은 작을 것입니다. Nanjing Lianjia 부동산 관련 사람들은 판매 제한의 완전한 자유화는 판매자에게 좋은 소식이지만 시장에 많은 수의 주택 유입은 가격 "쇄도"로 이어질 수 있다고 말하면서 "예를 들어 Jiangbei, Jiangning에서 판매되는 주택 수에 대해 일부 커뮤니티는 갑자기 수백 채의 중고 주택을 출시했으며 긴급 판매자는 거래에 대한 대가로 가격을 낮출 수 있습니다", 중고 주택 가격이 너무 낮다고 말하면 시장의 전반적인 추세에 영향을 미치지 않을 것이며 난징의 중고 주택 목록 가격은 오랫동안 안정적으로 유지될 것입니다.

평균 마감 일수가 단축되었습니다.

從成交週期來看，我愛我家南京研究院的統計顯示，3月份南京二手房客戶的成交周期相對穩定，平均成交天數為49.9天，環比縮短0.4天；與此同時，房源成交節奏有所加快，平均成交天數為174.1天，環比縮短了20.4天，其中新增掛牌房源的成交比重有所提高。

협상 공간 측면에서 기자는 난징 구매자의 협상 공간이 계속 좁아지고 있으며 난징시 중고 주택 거래의 평균 협상 공간은 11월에 0.0%에 달해 전월 대비 0.0% 감소했으며 이는 올해 10월과 기본적으로 동일하다는 점에 주목했습니다. 업계 관계자들은 협상 공간이 좁아진다는 것은 한편으로는 주택 소유자의 제안의 "수분"이 더 작아져 최종 거래에 도움이 된다는 것을 의미한다고 믿습니다. 반면에, 주택 소유자들은 거래 속도를 높이는 데 더 자신감을 가지고 있으며, 중고 주택을 팔고 개선을 위해 새 주택을 구입하려는 의지가 일반적으로 증가했습니다. (마쭤오보)

출처: Yangzi Evening News