سقوف المتاجر الراقيةتكلفة الاكتساب، وسيتم بيعها.

ويذكر أنمجموعة بكين هواليانتجري شركة Investment Holdings Limited محادثات لتشغيلها وتطويرهاتكلفة الاكتساببيعت إلىبويو كابيتال。 وفقا لأشخاص مطلعين على الأمر ، اتفق الجانبانتكلفة الاكتسابتقترب إدارة وتشغيل الأعمال من التوصل إلى اتفاق ، والقيمة الإجمالية للأعمال في40مليار إلى50بين مليارات الدولارات. ومع ذلك ، لا تزال ملكية عقارات المركز التجاري ذات الصلة قيد المناقشة.

في هذا الصدد ، طلبت China Venture من Boyu Capital التحقق ، وقال الموظفون المعنيون إنهم لن يعلقوا.

إلى حد ما ،تكلفة الاكتسابأصبح البيع أيضا نموذجا مصغرا لتدهور سوق السلع الفاخرة في الصين.

تظهر البيانات ما يلي:2024انخفض حجم السوق الاستهلاكية الراقية في البر الرئيسي الصيني على أساس سنوي2%وَصَلَ63.0تريليون يوان ، من المتوقع أن تنخفض مبيعات سوق السلع الفاخرة الشخصية20%-0%。

تكلفة الاكتساب، مرادف لمراكز التسوق الراقية في الصين

يقع في مجمع China Central Place على طريق Dawangتكلفة الاكتسابمحاطة بمقرات الشركات الكبرى والمؤسسات المالية في جميع أنحاء العالم ، في مثل هذا التركيز للثروة ،تكلفة الاكتسابكما أنها ترقى إلى مستوى التوقعات ، وحددت مرة واحدة استراحة مبيعات ليوم واحد10مليار سجلات.

ليس فقط في بكين ، ولكن أيضا في شيان وتشنغدو ووهان وهانغتشو ،تكلفة الاكتسابركز اختيار الموقع دائما على المنطقة الأساسية للمدينة ومنطقة الأعمال الراقية والموقع ذو إمكانات الاستهلاك الكبيرة. يساعد اختيار الموقع هذاتكلفة الاكتسابجذب عدد كبير من مجموعات العملاء المستهدفة ذات الدخل المرتفع والاستهلاك المرتفع بكفاءة.

اليوم ، هواتفاقية التنوع البيولوجيمبنى بارز في الحي التجاري.

"SKP"إنه شين كونغ بليسشين كونغ بليسالاختصار الإنجليزي للشركة ، كان سلفها شين كونغ بليس ،2007تأسست من قبل متجر شين كونغ ميتسوكوشي التايواني وشركة Beijing Hualian Group Investment Holding Co.، Ltd. (اختصار“بكين هواليان”شارك في تأسيسها.

يذكر أنه في بداية إنشاء المشروع ،تكلفة الاكتسابمن الواضح أنه يقع كمركز تسوق راقي. وبكينتكلفة الاكتسابتم تقديمه في وقت الافتتاح938العلامات التجارية التي تحتوي على:90العديد من أفضل العلامات التجارية في العالم ، وتجاوزت40%إنها علامة تجارية دولية دخلت سوق بكين لأول مرة.

كما تم وضع هذه البداية بنجاحتكلفة الاكتسابمكانة مهمة في سوق المتاجر الراقية.

2011في السنة ، تم تخفيض المساهمة الرأسمالية لمتجر شين كونغ متعدد الأقسام إلى4000萬元，華聯出資額仍為1億元，華聯成為大股東。2012سنة6في يناير ، بعد الإجماع ، انسحب شين كونغ ميتسوكوشي من شين كونغ بليس. حالياتكلفة الاكتسابأكبر مساهم هو شركة سنغافوريةراديانس للاستثمار القابضة، ثاني أكبر مساهم هو بكين هواليان.

من الآن فصاعداتكلفة الاكتسابتم الإدخال رسميا“بكين هواليان تايمز”، يجب أن أقول إن بكين هواليان فيتكلفة الاكتسابلقد لعبت دورا رئيسيا في إدارة العمليات والاستثمار في العلامة التجارية وتحسين تجربة العملاء. في الوقت نفسه ، تستفيد بكين Hualian أيضا بشكل كامل من مزاياها في سلسلة التوريد والخدمات اللوجستية والتحول الرقمي والجوانب الأخرى ، من خلال إدخال نظام الإدارة الرقمية المتقدم ،تكلفة الاكتسابلقد أدركت نموذجا جديدا للبيع بالتجزئة يتكامل بين الإنترنت وغير متصل.

كما ارتفع أداؤها على طول الطريق.2012ل2014السنة, بكينتكلفة الاكتسابتم الوصول إلى معدل الدوران65億元、72億元、75億元，成為中國銷售額最高的商場，並一直蟬聯了十二年，在此期間，更是一度超過英國哈羅德百貨，成為全球店王。

لكنتكلفة الاكتسابتم تحطيم أسطورة المبيعات من قبل نانجينغ ديجي بلازا العام الماضي.

وفقا لأحد المطلعين ،2024السنة, بكينتكلفة الاكتسابقد تنخفض المبيعات17%وَصَلَ220億元左右，較2023اعوام265億元下滑約45億元。與此同時，據贏商網消息，南京德基廣場2024تم الوصول إلى المبيعات السنوية245億元，問鼎了中國乃至世界高端商業銷售額第一。

مثل هذا السقوط القصير من المذبح ، لا أعرفتكلفة الاكتسابكيف سيتم إعداد الداخلية.

ولكن كما كانت الصين Tou.com《تكلفة الاكتسابلا ينام أبداماذا كتب:تكلفة الاكتسابإنه لا يحمل توقعات الناس العاديين فحسب ، بل له أيضا أهمية إرشادية معينة ، وفي فترات خاصة ، كان الراحة النفسية للناس.

بويو كابيتال ، مكملة للعقارات التجارية الراقية

دعونا نلقي نظرة على المستحوذ ، Boyu Capital.

كشركة عريقةأو، تتمتع Boyu Capital بمقياس إداري وثيق100億美元，其專注於大中華區私募股權投資，投資策略聚焦於“الشركات الرائدة في الصناعات عالية النمو”。

في العامين الماضيين ، قامت Boyu Capital بتحركات متكررة في العديد من المجالات. احتلالالسير الذاتيالمصدرتظهر بيانات الإسقاط ذلك من2024حتى الآن هذا العام ، قامت Boyu Capital ب 14 خطوة ، مع التركيز على قطاعات التكنولوجيا والطب والمستهلك.

على سبيل المثال ، في مارس من العام الماضي ، شاركت Boyu Capital في أعمال GDS الدولية (نظام التوزيع العالمي (GDS)دولي) باستثمار إجمالي قدره87.0مليار دولار. بعد اكتمال الصفقة ، سيحتفظ بها مستثمرون مثل Boyu Capitalنظام التوزيع العالمي (GDS)دولي9.0%من الأسهم.

على سبيل المثال ، شاركت Boyu Capital في Michele City و China Resources Beverage كمستثمر أساسي العام الماضيالاكتتاب، مبلغ الاشتراك هو على التوالي4000مليون دولار و3000萬美元。

في الوقت نفسه ، سجل العام الماضي في مجال تمويل الأليفة ، Shuai Ke Pet10億元融資，也有博裕資本的身影。可見，即便市場仍處於低水位，但博裕資本並沒有減少出手次數，也沒有吝嗇手中的彈藥。

خاص بمجال العقارات ، مرة أخرى2017في العام ، بدأت Boyu Capital في وضع تصميمها في هونغ كونغ15億元人民幣投資萬科物業（萬物雲），獲得25%الاسهم.

في الآونة الأخيرة ، كانت هناك شائعة عن استحواذتكلفة الاكتسابعشية ذلك ، قامت Boyu Capital للتو بتمرير منصة مزاد إفلاس الأصول Taobao Ali إلى67.0億元人民幣，競得*سانتJinke Service Group Co.، Ltd. مملوكة من قبل Jinke07797875.0億股股票。此前，博裕資本已通過多次交易成為金科服務的第一大股東。

يغطي تنسيق إدارة الممتلكات في شركة Jinke Service المساكن المتوسطة إلى الراقية والمجمعات التجارية ومباني المكاتب ومقار الشركات والبنوك والمدارس والمستشفيات والمجمعات الصناعية والحدائق والمواقع ذات المناظر الخلابة والسيارات4 ثانيةالمركز والمساحات الحضرية المتنوعة الأخرى.

بهذه الطريقة ، عمليات الاستحواذتكلفة الاكتسابلا يبدو أن خطوة غير متسقة. قال بعض المحللين أيضا إن هذه خطوة مهمة لشركة بويو كابيتال لدخول منطقة العقارات التجارية الراقية ، من أجل البناء“الاستهلاك الراقي حلقة مغلقة بيئية”。

اخلاصتكلفة الاكتسابهذه ليست حالة معزولة لعملية بيع حديثة في سوق العقارات.

العام الماضي12الشهر ، علي بابا إلى74億元人民幣的價格將銀泰商業集團出售給寧波服裝巨頭雅戈爾。更早的9في الشهر ، أعلنت MINISO أنها ستكون كذلك7.0億元人民幣收購永輝超市4.0%بعد الانتهاء من الصفقة ، ستصبح أكبر مساهم في سوبر ماركت يونغهوي.

مقارنة مع الحالتين المذكورتين أعلاه ، سوبر200億人民幣的定價難說便宜還是貴，可話說回來，如果整合順利，博裕資本也將在高端商業地產領域的收穫一個標誌性佈局。

بعد كل شيء ، بالنظر إلى البلد وحتى العالم ،تكلفة الاكتسابتسمى الأصول النادرة عالية الجودة ، ناهيك عن أن هناك توقعات تظهر ذلك2030ستصبح الصين أكبر سوق استهلاكي فاخر في العالم ، ولديها شبكة وطنية من المدن الرئيسيةتكلفة الاكتسابسوف تلعب قيمة أكبر.

此外，從長遠來看，高端商業的前景一片光明。以南京德基、杭州大廈、港匯恒隆、廣州太古匯等重奢商業為例，在銷售額接近或突破百億以後，依舊保持了正向穩定增長

بالطبع ، في النهاية ، تعتمد كيفية انتهاء هذه الصفقة على اللعبة بين الجانبين ، لكنها على أي حال تنتمي“بكين هواليان تايمز" SKP، ربما تقترب من النهاية.