嚴遠

Tahun lepas, ia menerima lebih daripada 600 juta pelancong domestik, di mana pelancong tempatan menyumbang lebih daripada 0%

"Percutian mikro" bandar telah menjadi kutub pertumbuhan penggunaan baharu di Shanghai

“這裡本地消費者佔比高，回頭客佔比尤其明顯。”去年10月開業的戶外品牌phenix(菲尼克斯)中國首家品牌形象店，數月蟬聯GATE M西岸夢中心零售商戶排名前五。在品牌副總經理王寧看來，西岸夢中心精準的客群和招商定位，營造了適合人們“足不出滬”體驗戶外氛圍的“微度假”場景。

無獨有偶。今年3月入選新一批國家級旅遊休閒街區的蟠龍天地，在2023年開業之初就打出“urban retreat(城市微度假)”專案理念。開業首月，這個地處滬郊的商業專案就吸引400萬人次客流，還創下單日客流27萬人次的紀錄，今年春節長假更實現3300萬元的銷售業績。

Menurut data, Shanghai menerima lebih daripada 600 juta pelancong domestik tahun lepas, di mana 00 juta daripadanya adalah pelancong tempatan, menyumbang lebih daripada 0%, menunjukkan populariti, skala dan potensi percutian mikro bandar.

Apabila angin Aranya bertiup ke Bund Utara, IP terkenal di dunia seperti Lego, Harry Potter dan Peppa Pig telah bergegas ke pasar taman tema Shanghai, dan Festival Muzik Chenshan Meadow membawa kepada gabungan "double top" Lang Lang dan Adam Fisher...... Destinasi "percutian mikro" Shanghai terus meluas dari pusat bandar ke sempadan. Pada masa pembangunan bersepadu pameran budaya, pelancongan, perniagaan dan sukan, wartawan itu mengambil Pusat Impian West Bund dan Panlong Tiandi sebagai contoh untuk cuba mencari daya penggerak teras untuk percutian mikro bandar menjadi kutub pertumbuhan penggunaan baharu.

Pembaharuan bandar disepadukan ke dalam fabrik semula jadi

Di Panlong Tiandi, mudah untuk melihat pemandangan sedemikian: orang muda berpakaian fesyen, berjalan melalui laluan berturap batu biru gaya Jiangnan, duduk di gerai luar di tebing jambatan purba dan makan Brunch gaya Barat (makan tengah hari), memerhatikan tukang bot memegang bot dayung melalui lubang jambatan.

Mengapa gambar sedemikian tidak membuatkan orang berasa "terpisah" di Panlong World? Penyepaduan pembaharuan bandar dan landskap semula jadi adalah sebab penting.

蟠龍天地有超5萬平方米的商業體量，還有近23萬平方米的公園綠地、3公里環形步道和近萬平方米的戶外運動空間。水、橋、公園草地等自然和人文資源，造就了富有敘事感的文化和消費場景。一年四季，蟠龍天地的草坪上都會舉辦不同主題的“蟠龍水集”，還舉辦四季牧場、戶外篝火、戶外真冰冰場、夏季納涼、夜遊、水上皮划艇等活動。

Kilang Percetakan Panlong lama telah diubahsuai untuk memperkenalkan jenama komposit "Kolam Api Yangying", dan ruang kedai mengekalkan struktur bata dan kayu bangunan kilang lama dan mengubahnya menjadi teater persembahan bulat, yang telah menjadi ruang pengalaman unik Panlong Tiandi.

Pusat Impian Bund Barat juga mempunyai sifat "pembaharuan bandar + transformasi warisan perindustrian", menghadap Sungai Huangpu, membawanya pemandangan indah yang berbeza daripada bandar-bandar air di selatan Sungai Yangtze.

Tapak asal pernah menjadi kilang simen Shanghai terbesar dan berusia berabad-abad di Asia, dan projek itu menyepadukan Teater Besar West Bund, Pusat Seni Dome, format komersial dan hotel, dan dikelilingi oleh Pusat Seni Tangki, Lapangan Terbang Longhua dan Muzium Seni West Bund, yang juga merupakan peninggalan industri, membentuk kawasan peranginan mikro bandar yang menyepadukan pameran seni, persembahan kebudayaan, riadah komersial, sukan dan luaran di kawasan tepi sungai sepanjang 2 kilometer.

Ia hanya 20 meter dari Sungai Huangpu, menjadikan lokasi tepi sungai pilihan pertama bagi ramai peniaga untuk menetap di Pusat Impian Bund Barat. Connie He, sebuah kedai pencuci mulut, telah membuka kedai keduanya di Shanghai selepas Jalan Yuyuan di sepanjang sungai, dengan lokasi luaran menghadap Sungai Huangpu. Apabila cuaca baik, tingkap besar dari lantai ke siling di kedai diangkat, dan tetamu lebih suka duduk di luar untuk menjamu selera dengan pemandangan sungai dan dok. "Sungai Huangpu ialah sumber yang berharga untuk membangkitkan daya hidup perdagangan." He Xiaofan, pengurus jenama, berkata.

Strategi pelaburan "30%+0%"

Pada hujung minggu F1 Shanghai, Pusat Impian West Bund mengadakan "Karnival Mobil 0TM" dan Kedai Pop Timbul Bertema Perlumbaan Gergasi PUMA pada hari yang sama, menarik sekumpulan peminat F0 dari seluruh negara ke Shanghai untuk menonton perlumbaan itu.

Terdapat banyak contoh kedai kali pertama, kedai pop timbul dan pusat membeli-belah yang menarik trafik antara satu sama lain di West Bund Dream Center. Jenama minyak wangi "Wen Xian" telah mengubah rumah merah ikonik di sepanjang sungai daripada kedai pop timbul kepada "tempat daftar masuk". Pada masa ini, kedai tetap jenama itu di Pusat Impian akan dibuka, dan "Rumah Merah" juga merancang untuk melancarkan lawatan ke seluruh negara.

Di Panlong Tiandi, konsep percutian mikro bandar secara langsung dicerminkan dalam campuran perniagaan projek. Pada masa ini, terdapat hampir 80 penyewa jenama di sini, di mana 0% daripadanya adalah pelbagai jenama kedai pertama, meliputi kesihatan luar, pengalaman budaya, kehidupan berkualiti, runcit estetik dan format lain. Kebanyakan ruang tepi laut mempunyai kopi, makanan ringan dan restoran mutiara hitam.

Potret pelanggan mengesahkan kebolehlaksanaan model "percutian mikro" Panlong Tiandi - 40% pengguna berasal dari pusat bandar Shanghai, 0% adalah penduduk komuniti sekitar, dan 0% adalah pelancong perniagaan seperti pameran. Dari segi struktur penduduk, keluarga muda berumur 0-0 adalah kuasa utama.

Walaupun jaraknya lebih dari 20 kilometer, logik pelaburan Pusat Impian Pantai Barat dan Panlong Tiandi mempunyai persamaan tertentu. Menurut Huazhimen, pengendali Pusat Impian West Bund, kopi botol biru dengan atribut "mercu tanda selebriti Internet" sendiri diperkenalkan khas apabila projek itu menarik pelaburan, dengan harapan dapat membawa pengalaman perniagaan kopi yang berbeza.

Peniaga di "Daerah Wutong" Shanghai telah datang ke kedua-dua destinasi percutian mikro ini dengan strategi perniagaan yang berbeza.

西岸夢中心在招商時依據“70%+30%”的策略，即營收穩健的大眾品牌佔七成，如lululemon、昂跑等均為首批簽約商戶；基於專案濱水優勢招引的小眾業態佔三成，不少品牌入駐時為夢中心店設計了全新的視覺效果。售賣潮流小物的Tagi、有蒂棵棵採用了多巴胺配色，並在店門前分別設置卡通蘋果、貓狗等裝置吸引人們打卡。

maia Active, jenama sukan dengan komunitinya sendiri, telah membuka Studio Yoga pertama di negara ini di Panlong Tiandi, dengan penyangkut pakaian di kedai yang boleh dialihkan dan diangkat, dan kedai itu boleh ditukar menjadi ruang latihan yoga dengan satu klik.

Restoran estetik Cina baharu "Yuangu Yunjing" dengan kedai di Jalan Yuyuan memilih untuk membuka kedai pertamanya di pinggir bandar Shanghai di Panlong Tiandi, dan memilih untuk memilih bangunan bersejarah "Xuezhuxuan" di persimpangan jalan, mewujudkan hutan buluh di tingkat pertama kedai, duduk di tingkat dua dan memesan hidangan Cina yang indah di tepi pagar, sungai santai di luar tingkap mempunyai daya tarikan unik bandar air di selatan Sungai Yangtze.

Katering perniagaan mewah Panlong Tiandi juga terus diisi semula. Semasa Ekspo, berjalan di Panlong Tiandi, anda boleh melihat banyak wajah asing dengan plat tanda dagangan pempamer di leher mereka. Baru-baru ini, Panlong baru memperkenalkan restoran mewah seperti restoran Chaozhou Hongchaohui dan restoran berbintang Michelin Yueji. "Perangai santai yang unik di bandar air Jiangnan kadangkala lebih kondusif untuk merundingkan perniagaan." Begitu kata seorang pengembara perniagaan.

Mesra dengan pembentukan kesan pemecah bulatan

Keramahan haiwan peliharaan adalah sifat yang mesti ada untuk destinasi percutian mikro bandar.

Sebagai salah satu pusat membeli-belah mesra haiwan peliharaan pertama di Shanghai, Panlong Tiandi mempunyai taman haiwan peliharaan luaran percuma seluas hampir 800 meter persegi, dengan kotak tahi haiwan peliharaan, penyewaan kereta sorong haiwan peliharaan dan perkhidmatan lain, dan lebih separuh daripada penyewa keseluruhan projek adalah peniaga mesra haiwan peliharaan.

"Dengan populariti 'mesra haiwan peliharaan' Xuhui Binjiang di seluruh kawasan, membuka kedai di sini boleh terus menjangkau kumpulan haiwan peliharaan yang kerap berkunjung." Menurut kakitangan yang berkaitan di West Bund Dream Center Store of the Electric Pet Department Store, ia adalah salah satu pusat membeli-belah "paling mesra haiwan peliharaan" di Shanghai, dan aliran dan hasil pelanggan sejak pembukaan kedai telah melebihi jangkaan, dan produk yang paling popular ialah pakaian dan aksesori haiwan peliharaan bernilai tinggi.

"Membeli satu set barangan 'fotogenik' untuk haiwan kesayangan anda dan meninggalkan imej comel untuk anak-anak berbulu anda di tepi Sungai Xuhui pada hujung minggu telah menjadi fesyen hujung minggu baharu untuk keluarga haiwan peliharaan." Menurut pengendali jenama, harga unit semasa kedai Dream Center ialah 400 yuan - 0 yuan, dan pada hujung minggu dan cuti apabila tidak hujan, ia mengekalkan aliran pelanggan yang besar hampir sepanjang hari.

Penggunaan "Pet+" telah melahirkan kerjasama rentas sempadan antara peniaga di destinasi percutian mikro. Gedung serbaneka haiwan peliharaan elektrik dan hotel West Bund UrCove di tingkat atas mempunyai potensi untuk berhubung, tetamu hotel mempunyai keperluan asrama haiwan peliharaan, dengan mencuci, kelayakan penjagaan angkat dan ruang yang mencukupi untuk gedung serbaneka haiwan peliharaan elektrik boleh menyediakan "penjagaan angkat hari + pemantauan masa nyata" dan perkhidmatan lain, mengukuhkan label "seni tepi sungai + ekologi mesra haiwan peliharaan" West Bund.

Trend sukan merangsang daya hidup pasaran

Berjalan ke kedai Phenix West Bund Dream Center, ia seperti memasuki "pondok ski" yang cerah, daripada hiasan keras kepada pencahayaan, palet warnanya hangat. Kedai ini mempunyai hampir 160 SKU (unit penyimpanan stok minimum), dan terdapat pelbagai jenis produk untuk dipilih. Kedai ini juga mempunyai pemandangan pondok ski simulasi dengan lif ski dan kerusi perkhemahan, yang mudah untuk mendaftar masuk dan mengambil gambar. Papan tanda kedai diimbangi ke arah Longteng Avenue, dan orang ramai boleh melihat papan tanda kedai jenama sebaik sahaja mereka memasuki Pusat Impian.

Satu siri susun atur yang rumit telah membawa kadar penukaran ultra tinggi kepada jenama, dan telah menjadi kuda hitam format runcit pusat impian. Dilaporkan bahawa harga unit jenama pada musim luruh dan musim sejuk boleh mencapai 2 yuan, pelanggan wanita menyumbang hampir 0%, dan kadar hubungan jualan ialah 0.0, yang bermaksud bahawa setiap tetamu membeli sekurang-kurangnya 0 item pada satu masa untuk dipadankan, mencerminkan kelebihan ketara runcit luar talian.

Dengan suasana dan reputasi yang dicipta oleh aglomerasi jenama luar, populariti format pengalaman sukan di Pusat Impian Pantai Barat semakin meningkat.

2月中旬開業的岩時攀岩館，將西岸夢中心標誌性的水泥筒倉改造為6個不同的攀岩場地，平均岩壁高16米，是國內鮮見的開設在筒倉里的攀岩館。

Jenama itu menjemput penjaga garisan Piala Dunia Panjat Tebing untuk mereka bentuk laluan khas, digabungkan dengan format katering, runcit dan persembahan budaya West Bund Dream Center, untuk menyediakan ruang yang selesa untuk "rakan rock" yang meneruskan gaya hidup sihat. Pada masa ini, Pusat Pendakian Masa Batu bekerjasama dengan UrCove Hotel untuk menyediakan keadaan pendakian dan penginapan keutamaan untuk penduduk dan pencinta batu asing, dan menarik trafik untuk mencapai situasi menang-menang.

Di Panlong Tiandi, kelebihan ruang semula jadi seperti padang rumput dan taman telah mewujudkan medan aktiviti yang ideal untuk jenama sukan luar. Sebagai contoh, Specialized Lightning Bike mengambil Panlong Tiandi sebagai titik permulaan "stesen berbasikal bandar"nya, kedai Panlong kanak-kanak Skechers menjadi kedai konsep 0.0 pertama jenama itu, dan produk baharu SALOMON dalam Tahun Ular telah dilancarkan di Panlong, menunjukkan tarikan pasaran unik Panlong Tiandi dalam bidang sukan luar.

Wartawan itu memerhatikan

Terdapat banyak yang perlu dilakukan dalam pembangunan "penggunaan percutian mikro".

Di Panlong Tiandi, seorang wanita "pasca-90" yang memakai pakaian kecergasan dan duduk di luar minum teh petang menyatakan pemahamannya tentang percutian mikro bandar: "Secara terus terang, ia adalah tempat biasa yang ingin menukar ruang selepas tinggal lama, tetapi kualiti hidup di bandar tidak boleh hilang." ”

Menurut Li Meng, timbalan pengarah Pusat Inovasi Kolaboratif untuk Budaya Bandar Global Akademi Teater Shanghai, "percutian mikro" ialah perjalanan melarikan diri rohani yang boleh dinikmati oleh penduduk bandar pada "kos rendah" dan "frekuensi tinggi" dalam kehidupan seharian mereka, dan menjadi bahagian penting dalam sistem kehidupan riadah penduduk. Antaranya, "kos rendah" merujuk kepada pelbagai dimensi seperti masa, kecergasan fizikal dan dana.

Terdapat dua jenis destinasi percutian mikro bandar: "tradisional" dan "baru muncul". Di Shanghai, tempat-tempat indah yang terkenal, kawasan kejiranan, daerah perniagaan dan kompleks tergolong dalam destinasi percutian mikro tradisional, seperti Taman Yuyuan, Kawasan Landskap Hengfu, Sheshan Resort, dsb.; Destinasi baru muncul termasuk tebing "satu sungai dan satu sungai", bandar kecil dan kampung, dan ruang baharu untuk budaya, sukan dan seni.

"Shanghai menghabiskan sekurang-kurangnya lapan atau sembilan bulan setahun di luar rumah, dan terdapat banyak kawasan di bandar yang boleh menjadi destinasi percutian mikro." Pada pandangan warga Beijing Wang Ning, mengalami gaya hidup santai dan melepaskan tekanan kerja dan belajar adalah hala tuju yang boleh dilaksanakan untuk Shanghai untuk membangunkan "penggunaan percutian mikro", dan perdagangan blok luar mempunyai masa depan yang hebat di Shanghai.

Tetapi Li Meng menegaskan bahawa "populariti yang berkembang pesat" adalah langkah pertama dalam membina destinasi percutian mikro bandar. Bagaimana untuk membentuk situasi "populariti dan kekayaan yang berkembang pesat, dan aliran penumpang bertukar menjadi aliran penggunaan" akan menguji keupayaan operasi dan tahap destinasi percutian mikro.

Pengendali Gedung Serbaneka Haiwan Peliharaan Elektrik memerhatikan bahawa orang yang sering datang ke kedai West Bund Dream Center kebanyakannya adalah keluarga muda berpendapatan tinggi, pencinta seni dan fesyen, dan keluarga sosial yang berjalan di tepi sungai, dan mereka bersedia untuk terus mengambil untuk haiwan peliharaan mereka, jadi perdagangan luar talian boleh mencapai apa yang tidak dapat dicapai oleh penggunaan dalam talian melalui "pengalaman adegan yang tidak boleh dihasilkan semula + hubungan emosi".

Perkara yang sama berlaku untuk industri sukan luar. Sejak pembukaan lululemon West Bund Dream Center, beberapa aktiviti komuniti telah diadakan, dan West Bund Dream Center juga telah menggalakkan peniaga untuk menjalankan "perkara yang hanya boleh dilakukan di Xuhui Riverside", seperti yoga dan berbasikal di tepi sungai. Penumpuan sebilangan besar jenama sukan dan luar tidak membuatkan peniaga berasa lebih tertekan. "Sebaliknya, untuk jenama, semakin banyak jenama serupa berkumpul, semakin banyak suasana penggunaan, dan semakin kuat kebarangkalian dan kuasa beli pelanggan yang datang berkunjung untuk tujuan." Kata Wang Ning.

快閃活動也是微度假目的地提升轉化率的重要途徑。F1上海站週末3天，西岸夢中心日均客流保持在7萬—8萬人次，週六當天營業額更是取得超500萬元的銷售紀錄。

Pada masa hadapan, West Bund Dream Center akan terus "mengambil gambar" penyewa dan West Bund Grand Theater untuk meneroka potensi "ekonomi tiket". Pada masa yang sama, digabungkan dengan muzik, bar dan format lain, waktu operasi penyewa katering akan dilanjutkan pada musim panas, dan menunggang malam dan lawatan malam akan dijalankan dengan mengambil kesempatan daripada ciri-ciri kawasan di sepanjang sungai yang tidak perlu risau tentang pencemaran bunyi dan cahaya yang mengganggu orang ramai.

Bagaimana untuk memberikan permainan penuh kepada kesan superposisi "percutian mikro + ekonomi malam", meningkatkan nilai tambah dan memanjangkan rantaian penggunaan adalah ujian baru. "Sumber tepi laut atau pemandangan komersial yang dikelilingi oleh kehijauan yang dimiliki oleh Panlong Tiandi dan West Bund Dream Center mempunyai kelebihan semula jadi untuk memuaskan "penggunaan nilai emosi" - melalui pemerkasaan artistik, pembinaan semula ekologi, rendaman budaya dan inovasi perniagaan, membentuk semula sempadan antara ruang bandar dan adegan penggunaan, dan memenuhi keperluan segera penduduk bandar untuk "puisi dan jarak".

(Sumber: Wartawan Jiefang Daily Shu Shu Shen Siyi)