新京報訊 據“北京海澱”微信公眾號消息，16棟鋼結構建築如春筍破土，地上18層的空間格局已初現輪廓，近日，海澱區明光村更新改造租賃住房的施工現場一派火熱景象。作為首都減量發展背景下城市更新的破題樣本，這片曾經的城中村正經歷著鳳凰涅槃般的蛻變。

明光村地區更新改造租賃住房專案地處中關村科學城核心區域，北接北三環城市動脈，南臨學院南路，東臨西北放射線快速路，西接京張高鐵樞紐和地鐵13號線，四維交通網為這個佔地17.1萬平方米、總建築面積25萬平方米的租賃住房專案注入澎湃動能。

4年前，這片區域還是私搭亂建、管線交錯的城中村。為優化城市功能，提升中關村科學城創新引領輻射能力，海澱區決定將這一區域改造為高品質租賃住房社區，由海澱區保障性住房發展有限公司全資子公司——海安居置業公司主導開發，打造3000套高品質租賃住房，為中關村的“高精尖”人才提供職住平衡的優良環境。

作為海澱區首個集體土地轉國有、由區屬國企開發建設的保障性租賃住房專案，明光村專案在供地模式、資金平衡等方面實現創新。村民將與建設單位共用建成后的收益，為超大城市核心區更新提供實踐樣本。專案同步試點租賃資金平衡機制，以未來租金收益統籌支撐區域拆遷安置、保租房建設及交通、教育配套設施優化，探索出社會效益與經濟效益協同發展的新路徑。

作為北京市試點專案，明光村地區更新改造租賃住房項目不僅被列入2023年北京住博會參展專案，還成為北京市2024年優化營商環境推薦試點專案、住建部2024年“好設計服務好房子建設”課題推薦範例專案。根據計劃，明光村地區更新改造租賃住房專案將於2025年年中陸續實現主體結構封頂，2025年年底完成外立面幕牆封閉，2026年年底全面交付使用。

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