觀點網訊：3月21日，上海楊浦區發佈國有土地使用權協定出讓公示。

公告顯示，2宗地塊均位於楊浦區新江灣城板塊，總用地面積16公頃，總價123.5億元，意向用地者為上海城市更新建設發展有限公司（控股股東上海地產集團）。

其中，楊浦區新江灣社區E1-08A地塊用地面積5.71公頃，容積率1.1，建築面積62810平方米，出讓價格37億元，樓面價58908元/平方米；楊浦區新江灣社區G1-06地塊用地面積10.29公頃，容積率1.55，建築面積159495平方米，出讓價格86.5億元，樓面價54234元/平方米。

楊浦區新江灣社區E1-08A地塊全生命週期管理要求顯示，受讓人應當按合同約定承擔新江灣社區A3-06地塊新建初級中學的代建費用，專案總建築面積約32800平方米(其中地上約19800平方米，地下約13000平方米)，代建費用按總建築面積每平方米不低於12600元繳納給楊浦區教育局（具體以區發改部門可行性研究報告等批複為準），並由教育部門組織實施建設。

綠化建設要求。該地塊綠地率不少於35%，其中集中綠地率不少於10%，建設標準每平米不低於1000元。綠化種植要求具體按照《上海市綠化行政許可審核若干規定》（滬綠容規[2018]6號）執行。

裝配式建築建設及管理要求。新建建築全部採用裝配式建築，單體預製率不低於40%或單體裝配率不低於60%。配套建築按照滬建建材〔2019〕97號執行。

綠色建築標準。按照《上海市建築節能條例》、《上海市綠色建築“十四五”專項規劃》（滬建建材[2021]694號文）的要求，新建建築按照綠色建築一星級及以上標準設計建設，並取得綠色建築一星級評價（包括竣工評價和運行評價）。

楊浦區新江灣社區G1-06地塊全生命週期管理要求顯示，受讓人應當按合同約定承擔新江灣社區B2-02地塊社區服務綜合體的代建費用，專案總建築面積約42438.5平方米（其中地上約30097.5平方米，地下約12341平方米），代建費用按總建築面積每平方米不低於12950元繳納給楊浦區機管局（具體以區發改部門可行性研究報告等批複為準），並由區機管局組織實施建設。

綠化建設要求。該地塊綠地率不少於35%，其中集中綠地率不少於10%，建設標準每平米不低於1000元。綠化種植要求具體按照《上海市綠化行政許可審核若干規定》（滬綠容規[2018]6號）執行。

裝配式建築建設及管理要求。新建建築全部採用裝配式建築，單體預製率不低於40%或單體裝配率不低於60%。配套建築按照滬建建材〔2019〕97號執行。

4、綠色建築標準。按照《上海市建築節能條例》、《上海市綠色建築“十四五”專項規劃》（滬建建材[2021]694號文）的要求，新建建築按照綠色建築一星級及以上標準設計建設，並取得綠色建築一星級評價（包括竣工評價和運行評價）。

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